（独家）重庆渝中区学区房攻略2022版#90

渝中是重庆的母城，所以小小的渝中区囊括了重庆五朵金花小学的前三朵。

用金光闪闪来形容渝中区的学区房一点都不过分。

渝中优质小学

一梯队：

人和街小学、巴蜀小学、人民小学

二梯队：

中华路小学

三梯队：

马家堡小学

渝中区二、三梯队学校出来和外区相比，也很有竞争力。

受篇幅限制，本文主要介绍一、二梯队学区房。

人和街小学学区房

星都花园、金厦苑、通泰大厦、人和街社区、科普大厦、长航水运搬砖公司家属楼（张家花园198号，201号）等。

人和街小学的学区房整体都比较老，而且贵。

科普大厦单体楼，84㎡简装两房成交价在149万左右。

使用权房

渝中区的使用权房以张家花园为代表。

需要注意的是，张家花园只有191-205号（单、双）可读人和街小学，房源稀少。

使用权房属于公房，产权归国家所有，承租人需要每月交租。

因此使用权房只能全款购买，私人交易的是房管证，凭房管证迁户口后读书。

人和街小学、巴蜀小学以及中华路小学学区房都有使用权房的身影。

使用权房算是最便宜的学区房。

巴蜀小学学区房

巴蜀剑桥、巴蜀俊秀、巴蜀综合楼、巴蜀路小区、巴教村、张家花园90号到102号单、双钢路小区等。

巴蜀小学学区房主要分布在两个区域：

巴蜀小学附近以及巴蜀中学高中部附近。

离巴蜀小学最近的学区房是巴教村以及双钢路1号。

双钢路1号有小部分楼梯房加装了电梯，47㎡简装一房成交价115万。

巴蜀剑桥既是学区房又是巴蜀中学陪读房。

因此价格比较贵，51㎡精装一房成交价182万。

人民小学学区房

广厦大厦、嘉陵东村、市委机关家属楼、汇美大厦、鑫隆达大厦、美专花苑（米罗花园）、互助里小区、市总工会干部小区、电台家属院等。

人民小学学区房主要集中在两处：

人民小学旁边的坡上，以及过转盘的美专校街大部分房子。

广厦大厦就在人民小学后门，107㎡精装三房成交价235万。

美专校街81㎡简装楼梯房成交价111万（非平街），平街的楼梯房会更贵点。

中华路小学学区房

通和睿庭（新盘）、新民花园、铂蓝地、馨茗苑、星河城、城市新锐、兴利大厦，和平路社区、水市巷楼梯房、新民街楼梯房、德兴里社区、莲花池小区等。

中华路小学学区房相比渝中三巨头学区房来说，价格要更亲民一些。

学校旁边的铂蓝地68㎡简装一改二成交价115万。

兴利大厦91㎡简装两房成交价121万。

学区房要求

渝中区学区房要求满足：

三对口+落户满1年+6年读一户+监护人51%产权

注意：

毕业当年是无法释放学位的。

例如，上家的小孩今年毕业，则下家小孩明年才能入学。