苏州楼市：买房避免站岗，需关注这个关键因素！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问苏州甪直板块未来价值如何？

苏叔：你好，甪直跟园区衔接性比较强，地理位置相互接壤。在政府的规划下，甪直有“园区飞地”的美称，约26平方公里的面积由园区来进行产业的托管运营。

去年12月，苏州规划官微解读了甪直的最新发展方向，提出了桑田岛以东中央居住区的概念。

在未来，甪直在公共交通方面会逐步完善。6号延伸线将会经过板块，板块居民不仅可以出行更为便利，同时板块也会受到园区的资源辐射而不断发展。

商业配套方面，板块控规上预留有大型商业综合体用地，接下来也会有“星”字头的学校落地甪直，现在已经开始建设，位于迎宾大道附近。

从发展前景来看，甪直和园区形成价格价值的一体化仅仅是时间问题。我们以园区胜浦为例，如今的胜浦新房价格已经在3.0-3.2万元/㎡，甪直目前新房均价约2.1-2.2万元/㎡。

所以，无论是刚需自住还是长期的投资布局，甪直都是一个不错的选择。

提问：苏叔你好，本人是外地户口，在苏州工作多年，工作稳定，在苏州科技城附近上班，现在手中有一定的预算，想要在科技城购置一套新房，请问科技城板块值得购买吗？有哪些新楼盘推荐呢？

苏叔：你好，苏州科技城分为住宅区、商务区和产业区，布局合理，规范整齐，产业区以新兴产业为主，上班人群收入较高，某种程度上使得房价升高，板块内有科技城实验小学、实验中学和实验二小等，享有优质的教育资源，有稳定的学区，而且科技城的发展得到了政府的大力支持，发展潜力巨大。不过，科技城也有一定的缺点，它地段不好，比较偏西，目前商业配套不齐全，没有大型的购物中心，公共交通不够便利，有待后期的发展完善。还有一些新房均价未定，科技城已经从刚需板块发展为改善板块，值得改善人群考虑。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，计划在园区、狮山或者是高铁新城三个板块中选一个买一套房子，这三个板块房源供应情况如何？狮山这么热是不是断供了，还有没有在售楼盘？三个板块中有什么在售或待售项目可以推荐给我吗？

苏叔：你好，苏州狮山、高铁新城和园区三个热门板块在售房源所剩无几，有意向买房的购房者建议多加关注抓紧入。首先是狮山，2021年狮山核心区没有宅地出让，项目全部清盘后，狮山将进入房荒状态。高铁新城利好不断，发展势头正盛，市场预期也比较高，去年的住宅成交量非常可观，目前只剩下少量房源在售。园区是苏州置业热门区，产业发达，配套优质资源丰富，其中独墅湖高教区、湖东等板块更是住宅稀缺，另外，园区还有部分七十年产权公寓有售，也值得关注。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》