重庆
32岁的小杨是四川人，一直在北京工作，而父母因为种种原因，只能借住在成都的亲戚家里，这让小杨迫切地想买套房，以解决父母居住的问题。
让他上网一查，才发现成都早在2016年，就实行了限购政策，随即他从亲戚那里得知，法拍房不限购、价格还便宜，便了解起了法拍房。
所谓法拍房，就是法院拍卖房的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得偿还债务，在此过程中遭到拍卖的房子，就是所谓的法拍房。
经了解，小杨发现法拍房确实不限购，而且价格便宜很多，手里的钱刚好够他付个首付，于是他决定购买一套法拍房。
小杨存了20来万，所以他看的所有房子都是70万左右的，因为他的存款正好可以付三成首付， 正好也是他经济能力能负担的。
因为在北京上班，小杨只能在手机上查看法拍房，看了许久他终于相中了双流区一套68万的房子，法院也很快为他办理了不动产权证书，然而小杨没想到的是，虽然他拿到了产权证书 却是连房门都进不去。
小杨说：我拿着这个房产证进不去，这里面经常有人，但是不开门。
小杨连着敲了好几下，都没人开门，回自己家还得敲门，小杨估计是第一个。
更悲惨的是，里面的人还不给开门，小杨自闭了，于是找到物业询问情况，物业表示，小杨购买的房子，费用一直由前房东周利红缴纳，平时是一位名叫罗淑华的老太太在打理，罗淑华已经77岁，住在小区的另一栋房子里面，可既然她已经有房子住，为何还要霸占着小杨的房子呢？
小杨多次上门无果后，便选择了报警，警察很快赶来并敲响了房门，奇怪的是，刚刚房子里还传出了声音，此时却一点动静都没有了，无奈之下，警察拨通了周利红的电话，而周利红的回答，更是震惊了众人，她说房子早在2014年就租出去了，租期更是长达19年，而租房子的人，正是罗淑华。
《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，那么一位70岁的老人，怎么会租这么久的房子呢？
而且根据2014年双流区的房价，19年的租金，已经完全可以将房子买下来了，罗淑华为什么只租不买呢？
通过走访调查，发现周利红曾和亲戚一起开了家家私公司，她担任财务经理，后面公司遇到财政危机，她便用房子做抵押，贷款了两千多万，她和罗淑华竟是母女关系，这让小杨有了一个大胆的猜测。
我怀疑她就是个恶意租赁，为了对抗法院最后的拍卖，因为周利红是财务经理，她最了解金鹰家私的财产情况，他们贷款两千多万，然后抵押他们的房子，这个她早就是有预判的。
她钻了法律的一个空子 就是买卖不破租赁。
小杨认为：周利红早就预料到还不起贷款房子会被抵押，所以才和母亲罗淑华签下租赁合同 因为《合同法》第229条规定，买卖不破租赁，也就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的双方，周利红就是用这种方式，来对抗法院的强制执行，以保全自己的房子。
为了维护自己的权益，晚上小杨再次去到了小区，不想却在楼下偶遇了周利红，一见面周利红就说小杨曾多次威胁她。而且她还说：那房子价值一百多万，小杨用68万就买下了，其中肯定有猫腻。
周利红言语之中满是对小杨和法院的不满，她还说，在法院拍卖房子前，她已经向法院提交了执行异议书，但并没有收到回复，反而将房子以低价售卖，这很难让她不多想，且小杨在明知房子有租赁的情况下，还要购买房子，那就应该承担这个后果。
随即，法院的执行法官也做出了解释，他说当初在拍卖房子的时候，他们就已经做了公示，第一次拍卖时，房子的评估价是120多万，但因为房子本身存在租赁关系，所以降低了百分之二十，起拍卖价为85万。
由于无人拍卖，所以法院便再次降低百分之二十，起拍价降到了68万，而这个价格刚好符合小杨的预期，所以小杨便进行了竞拍，且他还是这套房子的唯一竞拍者，所以便以68万的价格，拿下了房子。
至于周利红说的执行异议书，法官表示，他们收到申请后便打电话联系了周利红，但周利红始终不接电话。且递交执行异议书需要满足一定条件，而周利红并没有达到要求，所以就算周利红递交了执行异议书，也会被驳回。
那么小杨该怎么维护自己的权益呢？
法官表示：如果小杨怀疑周利红及其母亲的租赁关系有问题，可以向法院提起诉讼，而小杨已经提起了诉讼，法院也受理了此案。
法律的存在是为了维护大家的权益，也不是让有心之人去利用，希望大家都能遵纪守法，做一个好公民。
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