2022年起，空置房要停收“物业费”？新规下物业费交纳有变动

近些年来，业主和物业之间产生矛盾的事件屡屡上演，因此许多居民小区的业主都希望能够取消物业公司，直接由业委会来治理小区。也有一些物业公司认为，部分小区的居民素质太差，长期拖欠物业费不说，还在小区内乱停乱放，破坏小区里的公共设施，这些居民的举动让物业公司难以维护小区正常的工作。

为什么业主不满物业公司

业主经常不满部分物业公司的不作为，业主认为这些物业公司收了钱不办事，来来往往的人员根本不做检查，也不对小区进行巡逻，发生危险都不知道。小区内部乱糟糟也没人来清理，生活垃圾没有及时运走，楼道电梯不打扫，整个小区都脏兮兮的。

其次，物业收费不透明不公开。小区业主有东西坏了需要维修，说是找物业公司方便，实则不然。曾经就有个业主，因为水龙头坏了，想要更换新的，但是打电话给物业公司后，物业公司人员嘴上回答得很快，但是拖了很长时间才来。修完之后也没有给一个具体的收据单子，等到回去的时候才漫天要价，这在业主眼里简直就是乱收费，所以业主希望物业收费公开透明，开好单子，该给多少给多少。

更重要的是，依靠小区公共区域赚到的钱应当归业主所有，但是物业公司却暗中私吞，这让一些小区居民十分不满。物业公司经常会在小区内引进一些广告，以此来获得收益，物业公司还会开放小区停车位，给外来车辆提供停车位，以收取停车费。但是对于这些收入，物业公司从来都不公开透明。对此许多居民认为，物业应当要将公共区域的收益情况向小区居民公开，并且将小区居民该得的收益分给大家，而不是自己占为己有。

民法典规定必须要交物业费

在居民和物业之间的矛盾越来越尖锐的情况下，有些业主提出一个问题，既然物业公司如此不作为，那自己的房子如果长期无人居住，是不是可以不用再交物业费了呢？这个想法的提出也引来了许多业主的支持，毕竟房子没人住，为什么要给物业交钱？

物业公司就对此不满了，他们觉得，不管房子有没有人住，都必须要缴纳物业费，那么国家是怎么规定的呢？国家2022年新规规定，物业费统一这样收取！

根据国家出台的《民法典》，民法典第944条明确规定，物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享受到服务为理由，拒交物业费。也就是说，只要物业公司服务到位，不管购房者的房子是否空置，都必须要缴纳物业费。

为什么要交物业费

对于国家这项新规，物业公司高兴，业主不满，那为什么国家要做出这样的规定呢？我觉得是出于下面这两个原因的考虑。

首先就是为了打击炒房客，增加炒房客的成本。一般而言，如果不是家里有很多套房子的话，房子基本上不会空置。一些炒房客恶意囤积了多套房子，希望等到房子升值后再卖出去，他们既不租房也不住房，这样房子就空置下来了。如果收取炒房客的物业费，那么就会极大地增加这些炒房客的成本，从而打击他们炒房的热情。

第二点原因是因为，物业公司是对整个小区进行管理，如果个别家不缴纳物业费，先不说物业公司该怎么区分，如果物业长期不对小区进行打理，最后损害的会是整个小区的利益。整个小区脏乱差，一塌糊涂。

所以说，缴纳物业费是必要的，但同时，物业公司也必须要履行好自己的职责。你对这项新规怎么看？欢迎在评论区留言。