租赁大事记（6.27-7.3）

雅诗阁收购奥克伍德；越秀星寓“湾区青年驿站”助力港澳台就业创业青年；北京近千间保租房开放登记 ◀︎租赁大事记（6.27-7.3）

ICCRA 住房租赁智库百科 2022-07-04 11:01 发表于北京

企业动态：雅诗阁收购奥克伍德，全球业务跃升至超150,000个单位；越秀星寓“湾区青年驿站”助力港澳台就业创业青年融入大湾区。

城市索引：北京近千间保障性租赁住房开放登记，租金低于市场水平；深圳四个金融部门支持向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。

REITs资讯：广东研究将基础设施REITs产业咨询服务纳入政府购买服务指导目录。

土地投拓：上海第二批集中供地将推出34宗地块，总起始价746亿元。

雅诗阁：收购奥克伍德，全球业务跃升至超150,000个单位

雅诗阁（ Ascott ）日前宣布，收购全球知名企业住宿和服务公寓运营商奥克伍德（ Oakwood ）。此次收购将为雅诗阁全球投资组合新增81个物业和约15,000个单位，预计 2022 年第三季度完成交易后，奥克伍德约8,500个运营单位将立即为雅诗阁现金流做出贡献。

雅诗阁表示，此次对奥克伍德的收购是基于双方品牌的协同效应、业务范围和产品互补性，扩充东南亚、北亚和北美市场，扩大忠实客户和业主网络。从而使雅诗阁在住宿市场上发挥更大影响力。此次收购使雅诗阁全球业务跃升至超过 150,000 个单位，主要分布在39个国家200多个城市的约900个物业。新增市场包括韩国清州、中国张家口和青岛、孟加拉国达卡以及美国华盛顿特区。

过去几年，雅诗阁战略投资步伐不停，2017 年收购澳大利亚最大的服务式公寓运营商之一——Quest，同年投资了美国领先的企业住房供应商——Synergy；2018 年收购了印度尼西亚顶级酒店运营商之一TAUZIA，进军中档商务酒店领域。随着奥克伍德的加入，雅诗阁致力于2023 年之前实现其全球 160,000 个单元的目标。

雅诗阁有限公司是凯德投资成员之一，是全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商，管理的物业遍布在亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区30多个国家200多座城市管理800多家物业，拥有的服务公寓、共享公寓及酒店品牌包括雅诗阁、The Crest Collection、盛捷、Quest、馨乐庭、lyf、Préférence、Vertu、海睿思、馨乐庭连心、狐度海睿思、也旅、Fox Lite和 POP!。奥克伍德于 1962 年在洛杉矶成立，是全球领先的服务式公寓供应商，业务遍及超过 15 个国家。该公司在美国开创并建立了其作为企业住房主要供应商的声誉，然后发展成为一家在国际上拥有 80 多个品牌酒店管理的酒店公司的专业知识。

越秀星寓：“湾区青年驿站”助力港澳台青年融入大湾区

为贯彻落实《广州市中长期青年发展规划（2019-2025年）》，聚焦来穗发展的港澳台青年存在的“找房难”“租房贵”等难题，在香港回归25周年来临之际，越秀星寓帮助港澳台青年融入大湾区发展大局，在共青团广州市委员会指导下，越秀集团、广州青年就业创业服务中心、越秀地产、越秀商投、越秀住房租赁在越秀星寓、星邻品牌旗下3家公寓项目试点共建“湾区青年驿站”，为来广州市的港澳台就业创业青年提供7天免费住、租房优惠、就业创业、志愿服务、社会融入等系列公益服务。

据悉，“湾区青年驿站”服务对象为港澳台来穗就业创业青年，覆盖18-45周岁的青年。就业青年需持15个自然日内广州地区企业录用入职通知书、在职就业协议、毕业证、学生证、港澳台居民居住证等材料申请入住；创业青年提供近三个月成立的企业营业执照、港澳台居民居住证材料申请入住。

中信银行：郑州分行首笔租赁住房项目贷款落地

近日，中信银行郑州分行成功实现省内股份制银行首笔保障性租赁住房项目贷款投放，借款人为郑州地产集团有限公司全资子公司河南郑地住房租赁有限公司，贷款期限为25年。此举体现了该分行积极落实国家政策，在支持保障性租赁住房供给、帮助刚需人群缓解住房困难等方面取得了新成效。

2022年初，河南省制定了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，该分行认真研究租赁住房政策，积极响应政府号召，抢抓政策机遇，实现项目顺利投放。

下一步，该分行将进一步发挥集团资源优势，加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展，努力为客户提供“有担当、有温度、有特色、有价值”的综合金融服务。

北京：近千间保障性租赁住房开放登记，租金低于市场水平

为帮助新毕业大学生安居，北京市日前启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目日前发布登记公告，昨起陆续开放申请登记。

记者了解到，这4个项目分别位于朝阳、海淀、房山、昌平四区，房源共653套、近1000间，均为全装修交付，且这些房源的租金低于市场水平。在6月底发布租赁登记公告启动配租后，各区将结合疫情防控要求，陆续开展选房、办理入住等后续工作，海淀区试点项目预计于7月中下旬选房，其他3个项目预计8月份起陆续开展选房。毕业生可查阅各项目租赁登记公告，结合自身职住平衡需求选择项目提交申请。

有意向的毕业生可在线申请登记，有两种方式可供选择。一是登录北京保障房中心有限公司网站，点击主页面浮窗“大学生公寓配租登记”按钮进入大学生专项配租界面，按照提示填报个人基本信息、毕业、就业等情况，上传毕业证明、就业证明等材料，登记拟租赁项目。二是下载安装保障房中心APP，进入“大学生公寓”业务模块办理。

深圳：四个金融部门支持向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款

深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国证券监督管理委员会深圳监管局等四家金融机构联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。

《方案》要求，加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，扩大保障性租赁住房的供给，进一步满足居民的租房需求。

四川：在6个市试点将市场租赁住房纳保，成都已发放保障性租赁补贴4000余户

7月1日，四川住房和城乡建设厅将符合条件的市场租赁住房纳入保障性租赁住房管理的举措，加快筹集房源，并在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州6个城市进行先行试点。

为支持试点，省住建厅制定了支持政策。包括：房东和承租人已确定租赁关系的，可向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴；房东可享有专门支持政策，专门政策主要涉及税收优惠、民用水电气价格优惠、支持住房公积金支付租金及提高提取额度、享受租购同权等。

同时，限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。

上海：规模最大的保障性租赁住宅项目复工

日前，新长宁集团“虹桥人才公寓”项目（即保障性租赁住宅项目）正式复工，该项目是上海市规模最大的保障性租赁住宅项目。

“虹桥人才公寓”项目位于新泾镇351街坊3丘等地块，北端与虹桥体育公园隔天山西路相望，东邻外环林带公共慢行步道和外环西河，南面紧临周家浜河，绥宁河贯通其中，自然环境优越。目前，项目西地块A1区主体建筑结构已封顶，主体建筑已初具规模，目前正在对建筑体内进行粉刷施工；西地块A2区和南地块主体建筑正进行结构施工，建筑形态呼之欲出；东地块已取得施工许可证，正进行打桩前的最后调试等准备工作。据了解，“虹桥人才公寓”项目西、南地块预计在2023年下半年正式精装后交付运营。

济南：首个民企建设租赁住房项目落户，4388套房源为中心城区规模最大

在济南刘智远片区，济南市首个民营企业建设的租赁住房——银丰租赁公寓建设项目基础施工正在稳步推进。作为济南中心城区规模最大的新建集中式租赁型公寓，该项目4388套房源于2024年投入使用后，可极大缓解汉峪金谷、高新软件园、CBD等城市核心商务区域的租住压力，进一步构建中心城区“职住平衡”宜居环境，为增强区域承载力和辐射力起到积极作用。

据了解，银丰租赁公寓项目东至凤山西路，西至凤凰路，南邻刘智远小学，北至凤山北路，规划建设用地面积3.46公顷，租赁公寓社区总建筑面积20.58万平方米，项目于2021年12月开工建设，计划2024年12月竣工，目前正在进行基础施工。

浙江：三孩家庭公租房优先选房，保租房租金不高于市场价85%

日前，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》，明确自8月1日起，三孩家庭公租房优先选房;鼓励保障性租赁住房面向三孩家庭出租，且租金不高于市场价85%;符合条件的三孩家庭优先购买共有产权房;且公积金也在贷款额度、发放速度、提取上限等方面向三孩家庭倾斜。

广东：研究将基础设施REITs产业咨询服务纳入政府购买服务指导目录

广东省发展改革委近日发布了对广东省十三届人大五次会议代表建议的答复函。广东省发展改革委称，关于促进粤港澳大湾区通过不动产投资信托基金（REITs）盘活存量基础设施的建议已收悉。

对于该建议，广东省发展改革委回复称，广东积极推进REITs试点工作，持续开展相关政策宣传解读，广泛征集试点项目，精心组织项目申报发行，取得显著成效。截至目前，广东省已有4只公募REITs成功发行并在深交所上市，合计融资151.63亿元。同时广东建立了基础设施REITs项目储备库，加强项目谋划、遴选、申报、发行、运营等全过程服务，形成“试点一批、储备一批、谋划一批”的滚动实施机制。

广东积极支持基础设施REITs产业相关咨询机构协助各地、有关企业开展基础设施REITs产业咨询活动，帮助梳理符合条件的优质基础设施资产，积极参与基础设施REITs试点工作。

上海：第二批集中供地将推出34宗地块，总起始价746亿元

据上海土地市场网站披露，上海第二批集中供地将推出34宗涉宅用地，其中包含2宗城中村旧改用地，总土地面积约1795亩，总起始价约746亿元。

据悉，在上述34宗地块中，浦东新区、青浦区、嘉定区各有5宗地块；闵行区供应4宗地块；普陀区、奉贤区、杨浦区各有3宗地块；松江区供应2宗地块；剩下4宗地块分布于长宁区、静安区、宝山区、金山区。

从土地价格来看，起始价最高的为杨浦区江浦社区R-05地块，起始价约为47.71亿元；起始价排第二位的是浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，起始价约为43.58亿元。

从土地面积来看，面积最大的为青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，土地面积约为7.71万平方米；面积排在第二位的是嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，土地面积约为7.35万平方米。