2022上半年南宁单盘榜|“国家队”表现突出，高端盘不乏高流量

文/易居企业集团·克而瑞分析师

转眼间，2022年已悄然过半。

过去半年，南宁楼市各个项目业绩表现如何？哪些项目能在激烈的市场竞争中脱颖而出？和往年相比，商品房项目销售TOP20各梯队的入围门槛、市占率等有何变化？……

透过克而瑞广西区域今日重磅发布的《2022年1-6月南宁商品房项目销售TOP20》进行剖析，我们给你答案。

（注：如无特殊说明，以下分析内容默认基于单盘商品房销售金额数据进行分析）

①TOP20各梯队入围门槛&市占率不同程度下滑

TOP3、TOP5、TOP10和TOP20入围门槛分别为7.29亿元、6.41亿元、5.30亿元和2.65亿元，与2021年1-6月同期相比，均有30%以上的下滑，降幅分别为59%、59%、34%和52%。

市场集中度方面，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20市占率分别为9%、13%、23%和34%，较2021年1-6月同期分别下降3-4个百分点，市场竞争更为激烈。

②TOP10集中在良庆、青秀、江南，区域分化加剧

纵观TOP20区域分布，良庆区项目数量占比仍最多，达8盘，占比约40%，但较往年同期50%以上的数量占比有所下滑。

青秀区和江南区位列二三位，上榜项目数量分别为5盘和4盘，占比分别约25%和20%；兴宁区和西乡塘区上榜项目较少，分别为2盘和1盘，占比分别约10%和5%；邕宁区持续无项目上榜。

进一步聚焦TOP10，上榜项目集中在良庆、青秀和江南三大区域，区域分化进一步加剧。

同时，这也说明了青秀和良庆等热点区域的价值已得到市场认可，变现能力较强。

其中，良庆区4盘入围，占比均为40%；青秀区和江南区各3盘入围，占比约30%。

③保利领秀前城占据榜首，核心区优质项目具备较强生命力

“榜一大哥”仍是“神盘”保利领秀前城。

项目不仅以12.11亿元蝉联商品房项目销售金额TOP1，还以10.17万㎡重回商品房项目销售面积TOP1。

值得关注的是，保利领秀前城是今年上半年仅有的一个商品房销售金额突破10亿、销售面积突破10万方的项目，与其他上榜项目拉开了较为明显的差距。

保利领秀前城地处凤岭南核心腹地，其持续畅销也印证核心区价值的重要性，核心区优质项目在不确定性较多的市场中仍具备很强的生命力。

④超级大盘继续表现抢眼

聚焦位居前列的TOP3项目，占地面积数百亩乃至千亩的超级大盘仍是主力。

部分超级大盘凭借大体量带来的更多样的社区配套、更丰富的生活场景等，在市场上更受欢迎。

金额榜TOP3中，保利领秀前城和龙光·玖誉城两个超级大盘位居前两位；

面积榜TOP3则被保利领秀前城、龙光·玖誉城和万科城3个超级大盘包揽。

具体来看，除了上文提及的保利领秀前城，龙光·玖誉城以7.29亿元和7.47万㎡占据金额榜和面积榜TOP2；万科城以6.41亿元和7.22万㎡位列金额榜TOP4、面积榜TOP3。

⑤高端盘也能实现高流量，再改豪改需求持续释放

在TOP20中，我们看到了建发·五象印月、建发·央玺、万科翡翠中央、华润·西园、华润置地·中山府等高端项目表现突出，实力上榜。

其中不乏2万+项目，在单价、总价、首付等门槛相对较高的情况下，仍能在市场上获得高流量，也反映出南宁市场再改豪改需求在持续释放。

其中表现较为抢眼的是建发房产布局五象湖的双子星项目——建发·五象印月和建发·央玺。

其中，建发·五象印月以8.21亿元占据金额榜TOP2，在面积榜也以3.65万㎡跻身TOP10。

而建发·央玺也以6.42亿元和2.91万㎡分列金额榜第4、面积榜第14。

⑥“国家队”项目表现突出

以金额榜TOP10来看，发展更为稳健的央/国企旗下的项目数量占比更高，占据其中7席，保利领秀前城、建发·五象印月、建发·央玺、北投时代、华润·西园、华润江南中心、华润置地·中山府等“国家队”项目均跻身金额榜TOP10。

譬如今年五象湖的热盘北投时代，在价格持续上涨的情况下，仍实现畅销，以6.13亿元和4.08万㎡跻身金额榜和面积榜第6。若是比较商品住宅维度，项目更是占据五象新区商品住宅成交面积和成交套数TOP1，坚守住了五象湖核心区域热点项目的价值。

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