文/易居企业集团·克而瑞 分析师
2022年南宁楼市年中考试顺利结束了。
克而瑞数据显示,2022年1-6月南宁(主城区)商品住宅新增供应面积115万㎡,同比下降72%;成交面积180万㎡,同比下降47%,月均去化约30万方;成交均价12904元/㎡,同比下降2%。
在这样的市场大环境下,各大房企考得怎么样?又有哪些房企脱颖而出?荣登上榜?
下面,跟着小克透过《2022年1-6月南宁房企全口径销售TOP20》和《2021年南宁房企权益销售TOP20》来细读“成绩单”吧!
01
榜单发布
02
看门槛&集中度
TOP20门槛不同程度下滑
但集中度依旧维持高位
今年上半年南宁房企权益销售金额TOP20各梯队入围门槛普遍下滑。
数据来源:CRIC
从数据来看,TOP3、TOP5、TOP10和TOP20门槛分别为25.02亿元、17.08亿元、6.93亿元和3.38亿元,同比2021年同期入门门槛均有所下滑,处于近三年低位。
从下滑幅度来看,TOP3门槛下滑幅度最小,仅为一成;其余TOP5、TOP10和TOP20门槛下滑幅度均超三成。
从近三年市场份额占有率来看,TOP20占据了市场64%的份额,依旧延续着市场高度集中格局。
数据来源:CRIC
对比2021年同期,TOP3、TOP5、TOP10的市场份额占比均有所提升,其中TOP5市场占有率涨幅最高达8%,其次TOP3和TOP10市场占有率涨幅均为5%;仅TOP20市场占有率持平。
总的来说,南宁TOP20房企在楼市逆势中,依旧保持强劲的市场竞争力,表现更突出。
03
房企业绩表现分析
龙光、建发各为全口径/权益金额榜首
万科领衔面积双榜
①龙光蝉联全口径榜首,建发荣登权益榜首
从房企全口径金额榜来看,长期处于领跑地位的龙光凭借着广泛参与合作开发布局的规模优势,以26.46亿元占据榜首。今年1-6月,其在南宁累计有多达29个项目有网签数据,涵盖南宁6大主城区。
而在权益金额榜方面,建发以26.32亿元领跑权益金额,业绩贡献项目较多的是建发·五象印月、建发·央玺和建发央著,三个项目贡献约占总业绩的69%。
建发·五象印月、建发·央玺和建发·央著都处在青秀和五象的核心板块,这也体现了核心区的高价值,核心区优质项目在不确定性较多的市场中仍具备很强的生命力。
②万科领跑全口径面积和权益
面积双榜
2022年上半年万科的表现也十分抢眼。
从榜单上来看,万科分别以29.27万㎡和27.93万㎡位列全口径面积和权益面积双榜榜首。
从单盘的业绩的贡献来看,上半年对于万科销售面积贡献度较高的主要是万科翡翠中央、万科城、万科第五园、万科公望等主攻改善市场的项目。
这也说明上半年南宁再改豪改需求在持续释放。
③
8位“新成员”登权益金额榜,本土企业表现突出
在权益金额榜中,与2021同期相比,我们看到了8名“新成员”,分别是:广西交投地产、广西洋浦地产、南宁轨道地产集团有限责任公司、南宁大西洋置业、嘉和集团、龙湖集团南宁公司、新希望地产南宁公司和美的置业。
其中广西交投地产、广西洋浦地产、南宁轨道地产集团有限责任公司、南宁大西洋置业、嘉和集团
,这
5家房企均是广西本土房企。
从名次变化中,我们可以发现,TOP10-TOP15中,除龙湖占据TOP14,剩下均被广西本土收入囊中,可以说广西本土房企在此次的榜单上表现非常亮眼。
小克还发现TOP9后的名次几乎是换一轮新血,这对于广大的消费者来说,是一个好消息,名次的变化意味着竞争激烈,各大开发商要想登榜,只有拿出更好的产品力和交付力,才能赢得市场。
04
典型房企分析
①央企/国企阵营代表企业:
建发房产丨南宁:建发这两年在南宁的发展非常迅猛,着重布局五象新区,凭借着新中式产品在市场的知名度,成绩一直非常稳定,位于市场前端梯队。上半年更是以26.32亿元登顶2022年1-6月南宁房企权益销售金额榜。
华润置地华南大区广西公司:持续深耕南宁市场的央企之一,旗下的华润置地·中山府、华润·西园和华润江南中心今年的表现也非常突出,均登上了南宁商品房项目销售金额TOP20,且名次靠前。
广西保利置业:凭借保利领秀前城“一盘独大”,可谓是近几年各大榜单的“老熟人”。此次权益销售榜保利位列TOP5,保利领秀前城就贡献了其中70%的业绩。
北投产城集团(原北投地产):近3年南宁市场上升势头最为迅猛的本土国企之一,在2021年的土拍就崭露锋芒,是南宁土拍成交总金额TOP1。旗下的北投时代、北投 吉祥·凤景湾、北投荷院、五象智慧健康城、北投东镜等热销项目,更是在坚持不降价的底气下实现畅销,为北投产城此次登上权益销售金额TOP6持续输出业绩。
南宁轨道地产集团有限责任公司:是广西的轨道专家,成功在南宁打造了多个“轨道+物业”项目,是广西本土企业的头部梯队房企。此次以6.93亿元登上2022年1-6月南宁房企权益销售金额TOP10。轨道御澜上城和翡翠时光是其今年上半年主要业绩贡献项目,两个项目总成交金额约为业绩的75%。
广西交投地产:广西交投地产可谓广西“国家队”的佼佼者。旗下交投地产和顺园和绿地中央广场是其登榜的主要业绩贡献项目。同时,在今年上半场的土拍端表现也非常活跃,接连在五象新区落三子。
②全国品牌房企代表企业:
广西万科:深耕南宁的“老资历”代表。此次凭借万科城、万科翡翠中央、万科公望和万科瑧湾悦等项目的产品力突围市场,以27.93万㎡和29.27万㎡登顶南宁房企权益和全口径销售面积榜。
大唐地产广西公司:主要以合作开发模式、城市更新等深耕南宁,六大区域板块均有其项目的踪迹,且业绩分布均衡,本次凭借19.06亿元销售金额位于南宁房企全口径销售金额TOP5。
阳光城集团广西区域公司:是外来房企的典型代表,也是注重合作联合开发的房企之一。凭借阳光城江山璟原、光明城市、檀府印象等主力项目发力,最终以17.47亿元位居南宁房企全口径销售金额TOP6。
南宁
融创中国:为邕带来了许多优秀的作品,是外来房企的重要代表之一。通过分解其2022年上半年业绩表现,其业绩主要贡献项目为其独立开发经营的融创·九熙府,业绩占比约40%。
龙湖集团南宁公司:一个以合作开发外来房企代表之一。2022年上半年,凭借自己独立开发的龙湖·春江天越的业绩贡献,登南宁房企权益/全口径销售金额TOP14,该项目也是龙湖在南宁首个独立开发项目。
为主
新希望地产南宁公司:也是外来南宁房中,注重合作开发的房企之一。2022年上半年凭借合作项目大唐新希望臻园,锦麟玖玺、新城新希望锦樾府等主力项目,跻身南宁房企全口径销售金额TOP9。
美的置业:“跨越式发展”外来企业的典型企业,其打造的智能化社区是众多房企学习的方向。在美的悦江府和美的·天玥项目等热销项目的发力下,在南宁房企权益销售金额TOP17。
金科地产两广区域:进入南宁多年,在业绩、产品力、交付力方面的市场口碑均不错。从2022年上半年的业绩来看,其各大项目贡献的业绩比较均衡,其博翠系及博翠系迭代产品是业绩贡献主力。
绿地香港广西公司:多元化发展外来房企的典型代表之一,产品类型涉及普通住宅、商墅、商办物业等,并且经营由千亩综合大盘、大型康养项目,也有商业综合体、大型写字楼等。凭借美的悦江府和美的·天玥等主力项目畅销,跻身22022年1-6月南宁房企权益销售榜TOP20。
③本土民企代表企业:
荣和集团:“老牌”广西本土房企之一,在南宁市场上的表现也是十分亮眼,项目遍布六大主城区。其中青秀区的荣和悦澜山、荣和澜山府和荣和大地以及江南区的荣和伍壹大道、荣和公园里表现最为突出。
广西洋浦地产:权益销售金额榜TOP13,对比2021年1-6月排名,名次提升8位,也是广西知名本土房企之一。此次冲击榜单,得益于洋浦星和星海银沙等项目的业绩贡献,其中洋浦星项目更是多次登上西乡塘的项目金额榜首。
南宁大西洋置业:持续深耕南宁的广西本土房企之一,凭借凯旋1号 上水湾和大西洋凯旋1号两个项目业绩即登上2022年1-6月南宁房企全口径销售金额榜TOP13。
嘉和集团:南宁市场“一盘独大”的典型代表民企,其业绩贡献全部来源于旗下。凭借着该项目的热销,其在南宁房企权益销售金额排行中跻身TOP18行列。
嘉和城
【本文互动话题】
2022年上半年南宁全口径/权益TOP20
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