碧桂园上半年权益销售额1851亿元 展现高信用民企经营实力

据碧桂园7月3日最新发布的公告，公司于6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。

今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。而据第三方机构克而瑞统计，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元，整体销售规模仍稳居行业首位。

2022年上半年，受波动的疫情、频繁调控等因素影响，整体市场销售低迷，行业持续承压下行。克而瑞统计显示，百强房企累计销售规模的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。不过，6月单月市场供求有所放量，成交略有复苏。重点30城成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。

平安证券分析认为，6月百强房企销售同比降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步显现。同时，房企延续分化，央国企及高信用民企表现更优，从具体房企来看，碧桂园上半年全口径销售额领跑房企。

近年来，碧桂园高度重视回款，通过强考核牵引稳固企业充裕的现金流。2021年财报显示，公司权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。今年1月-4月，公司回款率更是高达95%，显著优于行业平均水平。

碧桂园被视为当前行业中经营较为稳健的优质民营房企之一，获得了监管机构及金融机构的认可与支持。自2021年12月以来，公司在境内外成功发行了公司债、供应链ABS、境外融资等多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资。今年5月，公司成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，成功发行5亿元公司债，展现了监管机构对公司基本面及持续经营能力的认可。今年6月，碧桂园又主动要约回购7月到期的6.83亿美元票据，其中总额约4.11亿美元票据有效交回，显示了强大的资金实力。

汇丰、申万宏源、浙商证券等多家券商机构均看好碧桂园。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。今年6月，汇丰上调碧桂园评级至“买入”，称碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。“碧桂园的再融资需求较轻，加上进入债券市场的条件完好，将有助于舒缓投资者对其财务状况的担忧。”

申万宏源最新研报指出，行业销售触底改善，优质房企销售转正。中短期来看，目前房地产基本面底已现。从中长期来看，预计行业格局优化后优质房企成长空间将再次打开，有望实现量质双升。维持房地产板块“看好”评级，H股推荐包括碧桂园在内的6家房企。