今天广州下的雨，是朱村业主流的泪！

• 二娃说
• 我发现一个问题，我身边的单身朋友，之所以一直单身，原因基本有两点：
• 1）自己长得一般，却不自知，想找一个长得特别好看的对象。
• 2）自己没钱，觉得不重要，但却想找个有钱的。

今年2月中旬，二娃在直播之前，特意去群里做了个调查：“聊到买房，聊到楼市，你们最关注和最想了解的问题是什么？”

没想到，得到的第一个回答就是：增城，什么时候才能解套。

而最近，二娃又陆陆续续收到一些粉丝的提问。巧合的是，他们的问题也都和“增城解套”有关。

比如，下面这位朱村业主的提问，让我，突然想聊一聊朱村了！

据粉丝爆料，他在2018年，以2万+的单价买入了朱村某楼盘，时隔4年，该楼盘房价不涨反跌。如今二手房1.8万/㎡都卖不出去。

然后，他又因为最近保利水木芳华开盘的事情，气到失眠。因为人家一手房+地铁口+极致户型，开盘只卖1.6-1.7万/㎡，比他们二手房还便宜。

你说，这谁听了不emo？

同样，二娃的一位地产业内好朋友，在保利水木芳华开盘的当天，也气到发了个类似的朋友圈：真的血洗朱村了

为何，她会有这样的反应呢？

是的，她也是朱村板块的业主。2018年，她也以2.1万/㎡的价格入手了水木芳华隔壁项目—科慧花园。

所以，保利水木芳华和中建凤榕台的低价开盘，不只让1-2位朱村业主失眠，而是集体失眠。

我猜，最近很多想换房的业主，都被这两个项目开盘狂欢的画面，气到睡不着！

那说到朱村板块呢，其实2019年和2020年，二娃就有在付费朋友圈里，分别提醒过大家：

2019年5月23日，我发朋友圈说：朱村2万+的房价“德不配位”，配套全无，价格虚高，房价已经提前透支了很多。

然后，2020年12月29日，因为一块地的拍卖，二娃又点评了一次朱村板块：楼面价跌回9791元/㎡，不是什么好事！大家不要高兴太早！因为，这意味着后面开盘的项目，定价会更低，以此来打破已有的价格体系，导致前面买房的人要站岗几年。

目前来看，我的分析和预判也都被验证了。

另外，我也很庆幸，2020年6月的时候，我在解答一位“想在朱村中航城再买一套房”的粉丝的问题时，我极力劝阻，喊她不要买！

如今看来，我的建议完全没错！（详情可看聊天截图）

聊到这里，那么，问题就来了：二娃，你说这么多，是不是在告诉我们朱村房价泡沫大，不要买？

其实不是哈，我真正想表达的观点，有两个：

第一、觉得朱村现在房价回调，已经跌入谷底，想要去抄底投资的思想，千万不要有！切记不要抱着投资的心态，去买朱村。

在我看来，朱村板块还会继续内卷1-2年，房价暂时是很难回升的。因为一手房供应太大，短期内又不会少，买家自然就会优先考虑买新房，二手房如果不降价卖，注定很难脱手。

而那些2万+入手的业主，都是大冤种，还会继续站岗！

第二、刚需买家，反而是一个很好的买入时机。

朱村的房价，目前二娃觉得已经逐渐回调到了合理水平，这个价格，作为纯自住的刚需买家（简称：钢铁侠）而言，我认为是可以买入的。

你想嘛，1.6-1.7万/㎡，总价120万左右，就能买到小三房。还在地铁口，环境也不错，又是品牌开发商开发的产品，为啥不能买呢？你又不是投资客，你买来是自住，能满足自己需求就可以了呀。

毕竟，房价回调后，原本你预算只能买到石滩板块的，现在可以买到朱村地铁口了，有啥不好呢？

要记住一句话：世界上有不同的人，自然就应该允许有不同的房子。衡量房子价值高低的标准，并不是房价涨了多少，而是它到底适不适合你？因为，买房不只有投资逻辑，更要有生活逻辑。

好了，今天就写这么多吧！此刻，窗外正下着大雨，你们觉得这像不像朱村业主流的泪？