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今天广州下的雨,是朱村业主流的泪!

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  • 二娃说
  • 我发现一个问题,我身边的单身朋友,之所以一直单身,原因基本有两点:
  • 1)自己长得一般,却不自知,想找一个长得特别好看的对象。
  • 2)自己没钱,觉得不重要,但却想找个有钱的。

今年2月中旬,二娃在直播之前,特意去群里做了个调查:“聊到买房,聊到楼市,你们最关注和最想了解的问题是什么?”

没想到,得到的第一个回答就是:增城,什么时候才能解套。


而最近,二娃又陆陆续续收到一些粉丝的提问。巧合的是,他们的问题也都和“增城解套”有关。

比如,下面这位朱村业主的提问,让我,突然想聊一聊朱村了!


据粉丝爆料,他在2018年,以2万+的单价买入了朱村某楼盘,时隔4年,该楼盘房价不涨反跌。如今二手房1.8万/㎡都卖不出去。

然后,他又因为最近保利水木芳华开盘的事情,气到失眠。因为人家一手房+地铁口+极致户型,开盘只卖1.6-1.7万/㎡,比他们二手房还便宜。

你说,这谁听了不emo?

同样,二娃的一位地产业内好朋友,在保利水木芳华开盘的当天,也气到发了个类似的朋友圈:真的血洗朱村了



为何,她会有这样的反应呢?

是的,她也是朱村板块的业主。2018年,她也以2.1万/㎡的价格入手了水木芳华隔壁项目—科慧花园。

所以,保利水木芳华和中建凤榕台的低价开盘,不只让1-2位朱村业主失眠,而是集体失眠。

我猜,最近很多想换房的业主,都被这两个项目开盘狂欢的画面,气到睡不着!

那说到朱村板块呢,其实2019年和2020年,二娃就有在付费朋友圈里,分别提醒过大家:

2019年5月23日,我发朋友圈说:朱村2万+的房价“德不配位”,配套全无,价格虚高,房价已经提前透支了很多。


然后,2020年12月29日,因为一块地的拍卖,二娃又点评了一次朱村板块:楼面价跌回9791元/㎡,不是什么好事!大家不要高兴太早!因为,这意味着后面开盘的项目,定价会更低,以此来打破已有的价格体系,导致前面买房的人要站岗几年。


目前来看,我的分析和预判也都被验证了。

另外,我也很庆幸,2020年6月的时候,我在解答一位“想在朱村中航城再买一套房”的粉丝的问题时,我极力劝阻,喊她不要买!

如今看来,我的建议完全没错!(详情可看聊天截图)




聊到这里,那么,问题就来了:二娃,你说这么多,是不是在告诉我们朱村房价泡沫大,不要买?

其实不是哈,我真正想表达的观点,有两个:

第一、觉得朱村现在房价回调,已经跌入谷底,想要去抄底投资的思想,千万不要有!切记不要抱着投资的心态,去买朱村。

在我看来,朱村板块还会继续内卷1-2年,房价暂时是很难回升的。因为一手房供应太大,短期内又不会少,买家自然就会优先考虑买新房,二手房如果不降价卖,注定很难脱手。

而那些2万+入手的业主,都是大冤种,还会继续站岗!


第二、刚需买家,反而是一个很好的买入时机。

朱村的房价,目前二娃觉得已经逐渐回调到了合理水平,这个价格,作为纯自住的刚需买家(简称:钢铁侠)而言,我认为是可以买入的。

你想嘛,1.6-1.7万/㎡,总价120万左右,就能买到小三房。还在地铁口,环境也不错,又是品牌开发商开发的产品,为啥不能买呢?你又不是投资客,你买来是自住,能满足自己需求就可以了呀。

毕竟,房价回调后,原本你预算只能买到石滩板块的,现在可以买到朱村地铁口了,有啥不好呢?

要记住一句话:世界上有不同的人,自然就应该允许有不同的房子。衡量房子价值高低的标准,并不是房价涨了多少,而是它到底适不适合你?因为,买房不只有投资逻辑,更要有生活逻辑。

好了,今天就写这么多吧!此刻,窗外正下着大雨,你们觉得这像不像朱村业主流的泪?

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