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浙江,杭州。吴先生多花了20万买了一套有实心阳台的房子

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浙江,杭州。吴先生多花了200000元买了一套有实心阳台的房子,而楼上的邻居为了省钱,买的是空心的阳台,然后私自违建浇灌阳台,影响了吴先生家的采光,这让吴先生很气愤。吴先生买的这栋楼设计很奇怪,单数的楼层是实心阳台,而双数的楼层是空心楼台,有实心阳台的楼层,同样的设计,同样面积的房子,要多贵20万。吴先生为了提高生活品质,就多花了20万买了这套有实心阳台的房子。


而楼上的邻居,为了省下20万,买的是空心的阳台。可是他买下房子之后,又想有实心的阳台,于是他就想私自浇灌阳台。由于违建浇灌阳台,在施工的时候,需要到楼下的阳台施工。因此他就和吴先生商量这件事情,想借用吴先生的阳台。吴先生一听自然不同意,自己多花了20万,就是为了提高生活品质。如果楼上把空心阳台一浇灌变成实心阳台,对他家的采光有很大影响,并且私自浇灌的阳台会发生漏水的现象,这会给他家带来很大的麻烦,因此他拒绝了楼上业主的请求。事后吴先生去忙别的事情,就没有想起这件事。


等他再来到房子里面,准备装修的事情,意外发现,自己的阳台上,有一把梯子。自从交房之后,自己就来过一两回,并且自己家并没有装修,哪里来的梯子?这时他抬头一看,竟然发现楼上的空心阳台变成了实心阳台。很明显,这是楼上的邻居在施工时,把梯子放在吴先生的阳台上。这让吴先生很恼火。他私自浇灌阳台,以后肯定影响自己家的采光,如果发生漏水,自己将苦不堪言。更让自己气愤的是,在自己不愿意,也不知情的情况下。楼上邻居,通过梯子来到他们家的阳台,这属于私闯民宅。他这样偷偷把空心阳台交换成实心阳台,实在让人闹心。于是吴先生联系楼上的邻居,他质问,为何偷偷地把空心阳台浇灌成实心阳台?并且为何偷偷地闯入他们家进行施工,吴先生希望楼上的邻居给自己一个合理的说法。然而楼上的业主很嚣张,他说自己并不是偷偷地施工,他是光明正大的,是在白天施工。吴先生听到这个话,更是气不打一处来。为了给自己讨一个公道,于是他把这件事情反映到了社区。吴先生都多花20万买了一套有实心阳台的房子,就是为了更好的采光,保证自己的生活质量。然而,楼上的邻居,私自违建浇灌空心阳台,变成实心阳台,并且施工时私自闯入吴先生的房子,那么从法律的角度来说,该如何看待这两种行为?1. 私自浇灌空心阳台变成实心阳台,对吴先生家的采光造成影响,如果发生漏水的现象,也直接影响吴先生的生活。根据《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。《物权法》第八十四条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。相邻人在建造建筑物时,应当与邻人的建筑物留有一定的距离,不得违反国家规定的有关工程建设标准,以免影响邻人建筑物的通风、采光和日照。由于楼上私自违建实心阳台,对吴先生家的采光造成影响,侵犯吴先生的采光权,根据以上规定,吴先生有权要求楼上邻居停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。


2. 楼上业主为了施工,私自闯入吴先生的房子,属于私闯民宅的行为。私闯民宅是指非法侵入他人住宅,即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担法律责任。根据《直接受理的侵犯公民民主权利人身权利和渎职案件立案标准的规定》:非法强行闯入他人住宅,影响他人正常生活和居住安全,具有下列行为之一的,应予立案:1.非法强行侵入他人住宅,经要求或教育仍拒不退出,严重影响他人正常生活和居住环境的;2.非法强行侵入他人住宅,毁损、污损或搬走他人生活用品,严重影响他人正常生活的;3.非法强行侵入他人住宅,严重影响他人正常生活的;4.非法强行侵入并封闭他人住宅,致使他人无法居住的;5.非法强行侵入他人住宅,引起其他严重后果的。楼上邻居属于非法强行侵入他人住宅,进行楼上阳台的施工,楼上阳台又影响了吴先生家的采光,因此,如果吴先生要追究楼上邻居的法律责任,这个行为已经可以立案了。 一分钱一分货,别人都花了20万买了一个实心阳台,楼上邻居为了省20万,买空心阳台,随后又违建阳台,对楼下邻居造成影响,换位思考一下,谁会愿意呢?大家认为吴先生家楼上的邻居是否应该拆掉违建的阳台?

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