未来10年，老旧房产何去何从？1类房增值2类房安心3类房艰难

在国家大力实施旧改之下，未来10年，几万个老旧小区将何去何从呢？我认为6类房的命运将大不相同，1类房仍然可以继续增值，2类房基本有后路，但3类房现在的处境将很艰难，看看哪个是你家：

第一，学区房

对于每个家庭而言，孩子是最珍贵的，各位家长恨不能掏空全家资金把孩子培养成人中龙凤，而想要让孩子以后能考上好大学，毕业后成为高技能人才找个好工作，从小就要让孩子赢在起跑线。但从现实情况来看，孩子们想要进入一流学校，面对的入学考试竞争激烈。很多家长选择的捷径就是买学区房，但名校之所以是名校，师资力量强是基础，而能囊括整个城市的优质教师资源，学校建立时间基本都是几十年及以上，那么周围能随着学校建立的大多就是老旧小区，如果刚好属于临近重点学校的住宅，哪怕房龄很久了，也照样有很多家庭愿意购入，尤其是去年我国又放开了三胎生育，人口面临快速增加下，未来入学竞争将更加严峻，学区房的升值力将越来越好。

第二，城市规划将途径的住宅

虽然目前旧改大力实施，但是还是会以城市规划作为首要考虑条件，属于房子正好在规划要改造的位置，那就涉及到提前拆迁，否则城市发展将受阻碍。那这类房子拆迁将至，如果周边基础配套资源丰富，质量优质，受地价和房价的影响，你的房子价值高，赔偿标准也会比一般旧房要高一些。

第三，过分老旧的房子

旧改针对的是房龄超过20年以上的旧房，但是前提是房子目前可以居住，没有特别严重的质量问题，不是特别老旧的。但属于房龄超高，到处都是安全隐患的住宅，住建部等部门可能也会开始考虑拆迁，所以要注意一下中介、政府官网的消息，小心提前便宜卖房，就像前段时间的一起纠纷，房东刚卖了房子，就发现拆迁公告公布了，尽管起诉了购房者，但是仍然被判败诉，因为拆迁消息已经传遍了周边，是原房东自己不够了解，卖房后，不甘心，但购房者已经办理了过户等手续，只能自认倒霉。

第四，房龄超过20年但不是特别老旧的房子

这类房子就是旧改的主要对象，旧改过程中，政府投入了大量的资金、人力和技术，花费成本巨大，短时间基本是不能拆迁了，几十年后，拆迁怎么拆，还能像现在一样赔偿房屋或者货币吗？受房产过剩的影响，目前楼市持续走低，百城需要松绑楼市来拯救，而几十年后，年轻人们继承老人的多套房，还会不会买房，房子价值下降下，旧房赔偿是否也要降低，这些未知数让持房者将更加担忧。

第五，有大量钉子户的房子

老房面临拆迁，对于少部分小区拆迁也很困难，就是有大量钉子户的情况，属于对赔偿标准不满意的住户，不肯签字接受赔偿，占着房子不肯离开，导致拆迁队不能正常工作，其他人的赔偿款可能因此拿不到。

第六，无法办理大红本的房子

我国在1998年才实施的房改，开始进入商品房时代，房子的监管才逐步严格起来，在此之前，房企们建房比较随意，很多还属于单位分房，从保障职工权益，以及企业成本上考虑，合作的房企大多是小房企，正规性不足，资质不够，不少早就已经倒闭，被收购，转卖了，由于手续不全，房企无法确定，不能办理大红本，等于是小产权房。2020年自然资源部发布了《通知》，不允许小产权房转正，这样的老旧住房，转手都非常难，只能慢慢等着社区，或者有关部门办理后再说。