房价从3.9万降至1.4万，多年积蓄“一场空”？网友：跟风的后果

安身立命和安居乐业一直都是传统农耕文明守护者的坚实信仰。

房屋不仅承载着人们生活的物质基础，更是作为个人资产的重要表现形式。对于绝大多数中国人来说，有一套自己的房子是支撑日复一日庸碌奔波生活的坚实支柱。然而随着房价的持续升高，在购房过程中的纠结与无奈已经变得千姿百态。

一、房价的“腰折”风波

为了个人发展、结婚以及孩子上学，大部分购房者都需要结合自身的实际经济和可承受范围来买房。在个人经济情况不允许的情况下，还会通过个人贷款、父母资助等方式购房。不仅要购房，还要越早越好，这是许多机会主义购房者针对持续攀升的房价的未雨绸缪。

然而让大多数老百姓都没想到的是，国内房价以“农村包围城市”的形式开始了大面积的下降，从二三线城市到省会城市，从一线城市到北上广深超一线大城市，还有部分地区的房价从3.9万降到了1.4万。房产的贬值让购房者的资产积蓄变成泡影，有网友表示：这就是跟风买房的后果。

二、房价涨跌的“前世今生”

千玺年前后，伴随着住房商品化的进程，房价也处于持续走高和居高不下的状态。平均房价的飙升，从每平方米2000元上涨到10000+元，而对于北京、上海、深圳这样的国际化大都市的房价来说，每平方米已经超过了5万元。

房子作为商品，房地产作为资产，其价格的变化由市场供求关系和价值规律决定和影响。

而形成近20年房价上涨态势的原因不外乎两方面，其一是我国房地产行业与市场搭上了城镇化发展的“快车”，得到了较快的发展和广阔的空间；其二是房产自身作为资产和商品的特殊性影响，当投资进入楼市，广大群众对住房的需求也不断增长，因此住房价格提高。

三、房价为什么一定会下降

从2020年至今，大多数城市的房价都出现了持续下滑的情况。根据今年5月我国统计局公布的房价数据来看，大中型城市新房和二手房都存在环比下降的情况。

不仅如此还出现房价涨幅同比下跌的状况。房地产一直被作为我国经济的重要支柱，对国家GDP有着一定影响，而造成房价下降的原因还要综合以下几方面：

第一，房子是用来住的。我国从2016年开始就重点强调了房子的使用价值，也就是它的居住属性。住房政策的出台使一些投资者看到了未来楼市严格的集中调控状态，率先选择退出楼市。

然而大部分城镇家庭未能及早地认识到这一点，依然热衷于商品住房的买卖，导致买房子的人越来越多，致使房地产市场趋于饱和。随着楼市发展到达了极限，想要继续吃房价增长的红利必然会越来越难。

第二，还贷路漫漫。除了为房地产市场积累了大量的财富，也进一步增加了购房人的负债压力。根据2021年第四季度的全国总负债调查来看，全国房贷余额为38万亿元，约占总负债的1/5。在如此庞大的房贷压力下，负债者连喘口气的机会都没有，更别说再去买第二套房。

对于为结婚而购房的普通老百姓来说，很多人都需要双方父母帮助还房贷。房地产企业迫于自身的生存压力，不得不选择低首付或特价房的方式，这无形中又间接降低了房价。

第三，国家进一步加强了对房地产金融的调控。房价不仅关系着房地产市场，更关系到国计民生。日本的房价泡沫就是我们的前车之鉴。2020年国家通过限制开发商融资渠道和信贷规模，削弱了房子的金融属性。

结语

房地产发展到当前阶段，基本上已经不需要再刺激居民的刚性住房需求。房价的变化，提醒了我们在买房时首先要考虑城市的房价是否存在虚高，结合城市人口和产业情况来综合考量。其次要做好接受房产投资的风险评估和心理预期，房价有涨就会有跌，不要盲目相信房价只涨不跌。最后还要量力而行，避免高负债买房。

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