这个超一线城市二手房市场神仙难救，半年成交量不足1万套

深圳已连续两年上半年二手房成交价下跌，今年更是成交惨淡。

乐有家根据深圳官方平台数据统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。

记者查阅数据还发现，尽管深圳二手房从4月开始出现环比上升，但月均2000套上下的成交量与业内关注的5000套“荣枯线”相去甚远。

而2021年上半年，深圳全市二手房成交31925套，环比下跌42.09%，同比下跌31.84%。2020年上半年，深圳二手住宅合计成交44000套，同比增加41.2%，成交面积373.9万平方米，同比增加45.8%。

此外，2022年6月，深圳市的商业地产才成交了299套，办公产品成交了122套，其他类型成交24套，二手住宅则成交了2241套，全市合计共成交了2686套二手房，同比下跌0.22%！

而6月份，北京的二手房总成交量是11009套；上海的二手房总成交量超过了1.3万套；广州的二手房一共成交了7780套。

这份数据一出，深圳楼市的尴尬一览无余。

作为四大超一线城市里面最年轻最有活力的城市，它的二手房成交量竟然是四个城市里面最低的。

从以上的成交数据就可以看出，自2021年下半年至2022年上半年的楼市寒冬里面，广东省受到的影响是最大的。

特别是深圳，深圳的成交量已经降至一个不可思议的低位了。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“（深圳）二手房市场成交较为低迷的主要原因在于市场情绪较差。”

整个二手房市场的价格在下跌，购房者在“买涨不买跌”的心态下购房意愿减弱，叠加预期中的政策调整落空，导致购房者信心下降。

国家统计局数据显示，今年前五个月，深圳二手房价格指数均处于同比下降的状态。

除此之外，参考价的出台一定程度上影响了二手房成交。自从2021年2月深圳出台二手房成交参考价以来，深圳二手住宅成交量便一路下滑，2021年下半年共成交12257套，较2021年上半年的28442套下滑近六成，与2020年下半年的51273套相比下滑近八成。

李宇嘉认为，二手房成交参考价对购买力有一定冲击，使首付提高贷款减少，再加上深圳部分二手房价格存在虚高成分以及限价新房分流了很大一部分需求，导致大家对二手房观望情绪浓厚。

现在的情况就是深圳不放松二手房限价的措施，房东就不愿意卖房子。纵使贷款利率降了，购房门槛也低了，二手房的成交量终究是上不去的。如果成交量持续低迷，那么购房者的信心也会被逐渐消磨。

但是现在的二手房限价的措施已经是进退两难了，不放松市场难以升温，放松了就前功尽弃。并且放松的尺度还要大一些，毕竟前期的限制措施幅度很大。

虽然目前不少专家和机构对下半年的楼市表示有缓和和上升的希望，但实际上很多城市能够给出的松绑措施已经到位了。深圳的二手房市场也是一样，如果政策刺激不能给出大动作，那么就只能靠时间了。