江苏
深圳6月份的二手住宅成交量出来了，是2241套。深圳市的二手商品房成交是2686套。
今年上半年，深圳二手房成交套数9965套，日均不到60套。
按照这个趋势，可能2022年全年就2-3万套成交量。
6月份的2241套，其实比4月份的1860套有增长，不及5月份的2318套。
2241套年化就是2.68万套。所以说，可能全年就是2-3万套。
A股的反弹对于深圳房价来说是个利多，现在创业板回到了3月份的位置。
就是说，深圳的购买力差不多就是回到了3月份的水平。
像深圳房价这么贵，肯定是只有上市公司股东减持才能轻松买房的。
如上截图，阿里法拍上，深圳是第一页满屏，最后是无人报名，估计一拍要流拍。
到了第五页，才出现已结束。就是说，前面4页都是即将拍卖的法拍房。
如上截图，这个第二套是0人报名，就是说流拍了。
第一套拍卖掉的房子，评估价是771万，当前价是718万，略有降价。报名是6人，出价是32次。按照这一套房子，深圳的房价可以打93折。
这是一套普通住宅。
这两套房子是溢价出价，就是说，300-550万的房子，法拍也能溢价成交。
第一套是476万的评估价，当前价是548万，13人报名，48次出价。
如上截图，100多万的深圳房子也不热销。第一套是降价的，2人报名。第二套是流拍，0人报名。第三套是622万的评估价，只有1人报名，当前价498万，那个人可能没有出价，流拍了。
第一套评估价342万的，打折到316万，32次出价，2人报名。两个人抬价上了316万。
这个阿里法拍页面，
这个缩小页面后是展示3列，正常是4列。16排。
差不多就是48套法拍房每页，5页就是240套。
就是说，相当于深圳一个月二手房成交量的10%。
每个月，深圳有10%的二手房，因为法拍因素，是有足足的降价诚意的。
这样，法拍房的价格就会决定深圳的二手房价格，除非法拍房都卖完了。
如果法拍房数量增加，二手房成交量下降，那么深圳的房价就会跌回去。因为，一拍流拍，二拍流拍，就会降价拍卖。如果没有人报名出价，只有一个人出价的话，就是起拍价。
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