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上海没有迎来报复性消费,却迎来了报复性涨房租

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上海恢复到正常秩序已经有一个月之久,我们很少能从媒体的镜头中看到报复性消费的场景。

阻碍人们报复性消费的原因有很多,比如:疫情养成的危机意识、疫情造成的收入下降、物价上涨等。

特别是物价上涨,很多行业都有所表现,其中包括:美业、餐饮、生鲜等。

就在很多行业出现报复性涨价之后,上海房东们也忍不住了,开启了新一轮的涨价潮。

就在今天,上海房租上涨的消息登上了热搜,炸出了不少上海的房东。有很多房东表示,自己只是被动涨价。

从逻辑上来说,上海房租上涨有点不合理啊,毕竟有一部分人在上海解封之后离开了上海,为什么上海在如此情况下,房租还能上涨呢?

事先声明,并不是所有的上海房东都上涨了房租,有部分房东甚至下调了房租。不过从总体上来看,有相当大一部分房东上调了房租。

有房东表示,我的房子在六个月前是12000元/月,现在涨到了14000元。因为别人都涨了,我不涨就是跟钱有仇。



还有一个位于郊区的房东表示,现在徐泾北两室一厅的房租要4800元?我前两周刚租出去,价格为4000元,这还特意涨了300元,我是不是亏了?



通过房东的态度,我们就知道房东们有一种房租不涨白不涨的感觉,毕竟其他房东都涨价了,自己也要涨价。

那么问题来了,上海房租上涨的真正原因是什么?

第一、中介和二房东是始作俑者。在上海有一个非常庞大的群体,他们是房产中介与二房东的结合体。

这两个群体是最希望租房价格上涨的群体,因为租金涨幅越大,他们就能赚得越多。

房产中介在租房市场怎么赚钱呢?主要就是赚租金的提成,之前上海中介的提成在30%。自从房子不好卖了之后,他们就提高了租金的提成,提成比例高达50%-70%。



举个例子,假设你在上海市区租了一套月租为10000元的房子,一次性就要给中介5000元的提成,这个费用是租客承担的。

除了中介有意抬高租金价格之后,二房东也是非常愿意提高房租的。在上海,二房东的数量相当庞大,很多人通过这个行业赚到了大钱。

二房东是怎么赚钱的呢?他们通过高价拿房,再转租从中间赚差价。

举个例子,假设上海的一个房东拆迁分到了两套毛坯房,自己也有其他房子居住,这两套房子暂时不需要住,自己又不愿意装修,于是就会低价出租。

二房东看到之后就会跟房东商量将房子隔成几间房,用来对外出租,房子装修的费用由二房东承担,而且还会多给房东一些钱。

房东一般来说是愿意的,二房东为了尽可能多赚钱,他们会用最便宜的涂料给房子粉刷完成,并且买入最便宜的床、衣柜、热水器等产品。

二房东用3500元/月拿到的两室一厅经过改造之后就可能变成三个房间,每间房对外出租1500元-2000元之间,一间房最少赚1000元/月,不到一年时间就能收回成本,后面是净赚的钱。

在二房东对外出租的过程中,房东可能会将房子的租金从3500元提高到4000元,涨价500元。在出现这种情况后,二房东就会给房间里的每个租客涨价300元/月,一共涨价900元。这样就算房东涨价了500元,二房东不仅可以通过涨房租抹平损失,每个月还能多赚几百元。

这还只是二房东的一套房,如果二房东在上海有100套房呢?只需要在前期忙碌一下,后期每个月通过房租就能赚10多万元。



第二、媒体的呐喊助威。媒体时不时就会喊出房租上涨的口号,这会让其他没有涨房租的房东有一种不涨就亏了的感觉,他们会很快跟进涨价的步伐。

第三、上海涨房租是确定的事件。只要你在上海租房超过3年, 你肯定会遇到涨房租的事情,如果遇不到,反而会是不正常的事情。

其实不止上海如此,几乎全国各地都是如此,房租不可能一直在原地踏步的,毕竟物价水平一直在上涨,租客的收入也在上涨,房东可以利用这个趋势适当收割租客。

第四、新一轮的就业季来了。每年的6、7月份都是上海的租房旺季,很多大学生涌入上海,想要在此有一番作为,这也就会催生租房市场的繁荣。



这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代,用资本思维与创新模式融合,全世界都是你的舞台!

在新商业的世界里,没有被淘汰的行业,只有被淘汰的产品和过时的商业模式,未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板,如果创新能力短缺注定会提前败下阵来,请记住没有创新力,哪有想象力!

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