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2022年旧改政策出台,预制板楼房将“全面拆除”?内行人给出答案

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“拆”“拆”“拆”曾经是破旧危房预制板房上最美妙的音符,不仅让拆迁户们脱离了“家不安全”的困境,住上崭新的电梯房,也让部分人在一夜之间实现了财富自由,甚至产生了不少拆富豪,资产动辄百千万、上亿。但是,红红火火的“拆”时代即将走入历史……


2022年旧改政策出台,不再大规模棚改拆迁,而是转向“旧改”,即在房屋的基础上进行保护和改造,比如清除安全隐患,更换老化电线管道,加装保温层或外墙重新粉刷贴砖,安装电梯,增加小区的绿化及基础设施等等。

0101预制板楼房,曾经的低楼层住宅“统治者”

预制板,顾名思义就是预制场生产加工成型的混凝土预制件,可以直接运到施工现场进行安装,它的优点很多,制作方便快捷,造价便宜,施工也简单。


上世纪五六十年代,我国人口急剧增加,为了解决住房问题,预制版楼房应运而生,成为很多企事业单位职工的宿舍楼。

到上个世纪七八十年代的城镇化开始,又有大量人口涌入城市,催生了房地产崛起大潮,预制板楼房成本低、建造快的特点,为解决人们住房问题做出了贡献,一时它几乎统治了国内低楼层住宅。


但是,预制板楼房的缺点在这几年也日益凸显,由于当时设计标准低,使用年限最多是50年,多数的设计寿命只有30年,目前部分是超期在使用了,按照现在的做法来说,早就应该拆除重建新楼房了。

预制板房的“塌楼”现象屡见新闻,2021年11月23号,江西赣江新区一栋职工宿舍楼发生了局部坍塌,造成4人死亡。这栋居民楼建于1995年,是砖混预制板的结构,一楼还曾挖过地下室,坍塌时楼龄仅为26年。


回溯到2008年的汶川地震期间,预制板房坍塌造成的死亡率很高,人们曾把其称为“棺材板”。

0202“棚改拆迁”造富的同时,也制造了“泡沫”

2004年辽宁省率先打出“棚改拆迁”第一枪开始,2005年棚改拆迁在许多城市展开,拆迁中大多通过发放拆迁补偿金的方式,让老旧小区的居民安居乐业。


2014年3月,中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,将棚户区和城中村改造纳入国家新型城镇化发展战略中,并提出到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

2015—2018年棚改拆迁的“巅峰”时期,官方数据显示,棚改开工量达到2400余万套,投入超过4万亿的资金,累计帮助了6000万人“出棚进楼”。


繁荣的“棚改拆”也造成乱象,一方面增加了相关部门的资金压力,数据显示截至“十三五”时期末,国开行累计发放棚户区改造贷款4.5万亿元。

另一方面制造了大量拆迁购房者进入楼市买房的现象,推高了房价,扰乱了市场;此外,拆迁成本逐年提高,开发商也陷入了拆不起、不看好的境况。


0303旧改政策中的力度和温度

其实,2019年国内的大部分老旧楼房基本得到了有效的解决,2020年创下了过去7年的棚改拆迁开工最低水平,到了2021年,我国对于旧房的政策逐渐转向旧改,主要包括提升基础类设施、改善和提升品质类设施。


2022年旧改新政出台,坚持“留改拆”并举,以保留利用提升为主”。当然,这并不意味着预制板楼房拆迁完全结束,只不过是转向“小规模”执行,而以“保留利用”为主要模式。这样的模式对大众来说仍然是利好的:

首先,房龄超过20年,存在安全隐患的预制板房仍旧会被拆除。人民的住房安全,政府仍然是记挂在心里的。


其次,安全系数相对较高的老房子将得到修缮,基础配套更加完善、居住环境有所改善。尤其对于老人来说,可以继续生活在成熟的社区,有熟悉的邻居,对于身心健康非常有利。

再次,有利于楼市的良性发展。炒囤拆迁房和造富泡沫消散,整个房地产未来发展会更加倾向稳房价、地价、稳预期的方向,对于刚需者是极大的利好。


最后,旧改将创造新的社会需求和工作机会。国家旧改资金投入巨大,足足有4万亿资金,如小区的水电工程翻新、装电梯、外墙粉刷等等,都是一项大工程,将创造新的工作机会。

一些涉及到的企业也将获益,比如电梯行业,随着老旧小区电梯需求增大,电梯行业也将迎来发展小高潮。

04小结


总的来说,2022年旧改政策相比于大刀阔斧的“棚改拆”,更加理性和有温度,一方面旧改解除了“房屋夺命”危机,让老房子面貌一新,保障了人民安居乐业。

另一方面,市场更加规范,人们的幸福指数也从“一城一房”的捆绑中解脱出来,可谓良心之举。你认为你认为旧改政策怎么样?

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