房地产企业需改变发展老路径 建立发展新模式

    本报记者 王丽新

    新的地产时代已经到来，回顾2021年，这是房地产行业转型和变革的关键节点。城镇化步入中后期，住有所居更要住有宜居，保障性住房在政策引导下迎来新的发展，科技和数字化为转型带来新的助力。新形势下，可持续发展、精细管理等成为了更多企业的发展准则。

    “经济恢复后，若房地产调控再次加强企业要如何应对？”在由《经济观察报》主办的“第十九届（2022）蓝筹年会”上，中金公司首席经济学家、中金研究院执行院长彭文生表示，要改变老的发展路径，建立房地产发展新模式，通过科技创新和进步来提高效率，在供给约束之下增加供给。

    值得关注的是，关于房地产发展新模式，业内有不同的看法。伟光汇通集团总裁王军在上述年会上提出，数字技术已成为社会经济发展和产业创新的重要引擎，数字文旅在产品模式、业务模式、管理模式、思维模式等方面都将随之发生重大变革。数字化与科技创新，催化文旅产业的商业进化与业态升级，其中蕴藏着无限可能。

    保利健投总经理王力力则认为，房企要从传统的开发思维中跳出来，不仅要做不动产，更要在底层建筑上构筑服务；不仅提供服务的场所，也要直接提供服务内容。

    国务院原参事，国务院参事室特约研究员陈全生提到，加快培育发展住房租赁市场是“十四五”的重要内容，要加快培育和发展住房的租赁市场，要把单一对销售市场的调控转变为销售市场和租赁市场并重的调控，把买房的调控转为买房和租房并举的调控。要让租房成为一种生活方式，做到租房也能“乐业”。

    对此，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为，“租购并举”之下，不但要重视买卖消费者的体验，同时要重视租房租客的体验，做到以人为本。在此过程中，数字化提供了重要助力，科技驱动意味着能够通过科技，网络，智能等软硬件更好地服务于人，居住服务向美而生。

    而对租赁市场的发展历程和当前行业现状，乐乎创始人、CEO罗意表示，租赁行业承载着解决新市民，新人群住房问题的历史使命，2021-2025年是租赁行业转换的五年，行业窗口已经徐徐打开。

    至于房地产行业未来该如何发展，睿观研究院院长郝炬则提出，房地产企业应当回归为客户提供好的居住环境和产品服务的初心；同时坚定对行业的信心，并明确长期发展的恒心。行业需要的是“边破边立”，在原有模式的维持下逐步实现合理和持续的转型。

（编辑 张明富）