二手房价走向分化？与去年高位比，是涨是跌？

在去年1月到7月的半年时间里，不少二手楼盘的价格跟坐了火箭一般，蹭蹭蹭的往上涨，甚至有不少项目价格涨幅超过了20%。

具体可戳链接回顾我们之前的稿件→认真的！现在上车广州二手房，一年白干了！

一套500万的房子，涨幅20%，相当于半年就涨了100万！

但随后二手房指导价出台，政策收紧，二手市场热度骤降，不少二手项目房价插水式下跌。

广州二手市场虽然在近期有所回暖，但整体热度还是远不如去年同期。

那么与去年高位相比，热门板块二手标杆项目的具体涨跌情况如何？是否有标杆项目已经率先回暖？

今天我们再接着深入扒一扒。

标杆项目大起底

在2021年上半年，这些标杆项目的价格均呈上涨趋势，涨幅在1.2%到29.7%不等。

而从最新的价格变动来看，这些二手项目的分化愈发明显。

像是泓景花园、光大花园、金影花园、中海锦御华庭（B区）等小区，价格上涨趋势较明显，其他项目多为小幅波动。

由于具体挂牌房源的楼层、朝向、折旧情况，以及位置组团等各有不同，小区价格也会随之波动。

接下来我们再看看几个项目的具体情况。

黄埔花园：上一年价格涨幅明显，目前与去年同期价格相对持平

▼这是2020年7月份黄埔花园的挂牌价格：

▼这是2021年7月份黄埔花园的挂牌价格

2020年还在3字头，2021上半年就从4.8万/平涨到了5.6万/平，涨幅相当惊人。

而目前黄埔花园的价格大概在4.7-5.6万/平，一期、二期楼龄大一些，均价在4.7-5.4万/平左右，三期均价约在5.4-5.6万/平。

对比来看，一二期价格相对偏低，三期的价格与去年高位相差不远，价格波动较小。

据中介消息，出了指导价之后，黄埔花园确实出现微跌，但现在基本回到了去年的价格水平，价格相对稳定。

新福港鼎峰：小户型成交价格与去年相比有所下跌

再来看看黄埔科学城的标杆项目新福港鼎峰。

挂牌价格方面，去年高位时冲到了6字头，光是上半年涨幅就近29%，现在则是跌到5.5-5.8万/平。

而另一边的成交价格同样不容乐观。

2021年7月小区的挂牌均价为6.1万/平，小户型的挂牌价在6.3万/平左右。

当时可以查询到的成交价格要追踪到4月份，86平的户型成交价在6万/平，与挂牌价价差约为3000元/平，水分不大。

去年具体情况可戳链接回顾→萝岗二手房即将破7万！在它面前，天河也要认怂？

▼2021年4月份新福港鼎峰成交价格

而近期新福港鼎峰成交的87平左右的小户型，均价降至5.5-5.7万/平不等，与去年高位价格相比降幅较为明显。

▼近期新福港鼎峰的成交价格

万科欧泊：近期热度、价格有所回升

万科欧泊可以说是去年到今年降价幅度比较明显的项目之一，它的价格与热度近期出现了回弹。

成交价格方面，与其他标杆项目一样在去年上半年涨幅突出，现在虽然比不上去年高位价格，但与上个月相比，已经有所回暖。

挂牌价格方面，去年7月整体均价为5.6万/平，现在挂牌价在4.8-5.5万/平左右，且主要集中在4.9-5.3万/平的区间。

虽然挂牌价没有去年同期高，但是从近30天带看次数超过1200次的数据以及成交价回升的情况来看，回暖的势头还是很猛的。

来源：贝壳，时间：2022年6月29日

入手时机到了吗？

从目前二手市场标杆项目的最新情况来看，分化趋势较为明显。

有的标杆项目价格不稳，不停波动，甚至出现下跌。

有的标杆项目则是经历过降价，开始触底回弹，热度回升，但也有标杆项目逆势而行，跑的比去年同期的挂牌价格还要高。

整体来看，呈上涨趋势的项目占比近六成，从这一点来看标杆项目的价格站的还是比较稳的。

那么现在到底是不是入手的好时机呢？

个人还是认为现在依然是个不错的上车时机。

为什么这么说？

因为表面上看，不少项目的挂牌价格相对稳定，但实际沟通过程中，不少中介都表示还有议价空间，或者业主愿意承担税费等。

所以大家不要被价格的表象给唬住了，想要了解真实价格还是得实地看看，再作沟通。

总结一下，二手市场整体热度与今年年初相比确实有所回升，但与去年高峰期比还是有差距的，市场信心有待回升，依然是买家市场主导，加上利率处于低水平区间，现在去市场看看，说不定有机会捡笋或砍砍价。