网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?

0
分享至

谁曾想,这个院门前杂草半腰高的地方竟然是曾经的“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城天麓。

6月30日,《每日经济新闻》记者实地探访发现,该项目距离2号线终点站盐田站约15分钟车程,主打联排和独栋别墅。项目周边除了道路就是山林,并未看到成熟的商业配套,此前规划的商业街目前也未有店铺入驻。



坐落于半山的豪宅 每经记者 陈荣浩 摄

一些房源处于长期无人居住状态,部分别墅的外墙皮都已脱落,经久失修,院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外,因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区,项目周边偶尔还能看到部分观光游客。

“目前还在售的主要是天麓3区的产品,均价6万-6.5万元/平方米,面积在100-150平方米不等,此外联排别墅的花园属于赠送,一楼花园也有100多平方米。目前三区大概还有40套可售房源。”现场工作人员表示,这个价格已经比前几年低了很多,所以还有很久以前买了这房子的业主不是很满意。

这佐证了阿里法拍这几天一套房距离首拍降价265万元但依然流拍的事实。


价格比10多年前还低?

近日,阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍,起拍价为558万元,折合单价2.52万元/平方米。

该房源最早在2018年9月就曾上架,先后6次流拍,起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元,降幅达265万元。2019年3月时,该房源的评估总价则是1175万元。


来源:阿里法拍

对于天麓以前的售卖价格,上述工作人员表示并不知情。不过公开资料显示,天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米,每套总价达到2000万-3000万元。也就是说,10多年过去了,项目每平方米均价反而便宜了1万多元。


天麓3区莱茵庄园46栋A501房产评估报告 来源:阿里法拍

目前该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。

也就说,如果按照拍卖价2.52万元/平方米计算,不仅比开盘均价跌去了80%,该价格也仅相当于指导价的5折。

记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到,近5年来天麓共有60次拍卖记录,但整体看成交的并不多,多数被拍卖的房源都以“本场已流拍,无人出价!”而草草结束。

从该小区近期的成交情况来看,6月12日,219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交,折合单价2.72万元/平方米;去年10月9日,245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交,折合单价6.33万元/平方米。

前述工作人员则举例,“跟大梅沙最近的天麓5区,有几套别墅是业内顶级设计师设计的,除了品质一流,购房者购买这里的别墅,还相当于买了一个山头,不过这些别墅价格是以亿为单位的。”

记者注意到,链家网上天麓挂牌的项目并不多,未超过10套,也没有前述亿级豪宅。


来源:链家

但与相关中介询问,对方还是会告知业主的真实挂牌价。比如天麓6区一套223平方米的4室2厅,业主挂牌价980万元,折合单价4.39万元/平方米;而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅,面积为353.35平方米,参考价1944万元,但业主的实际挂牌价为7000万元,折合单价19.81万元/平方米。


部分楼门前的杂草 每经记者 陈荣浩 摄


楼王的没落

公开资料显示,东部华侨城位于深圳盐田,沿山而筑,可俯瞰大梅沙全景,占地近9平方公里,是华侨城(SZ000069,股价6.08元,市值498.7亿元)投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区,由酒店、文旅、地产等板块组成。

据深圳房地产信息网显示,天麓共分为4个地块分8区开发,主打的是洋房和别墅,整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品,单价最高的当属2009年入市的天麓8区,曾以13万元/平方米单价晋升深圳楼王。

记者注意到,自2007年天麓1区开盘后,至今15年时间过去了,这期间深圳不少片区房源上涨迅猛,但相对而言天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时,还曾有网友发帖,宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。

“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了,一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆,也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线,不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起,来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。


项目售楼处 每经记者 陈荣浩 摄

看到盐田区豪宅无人竞买,一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道,好的自然风景有时候也“有毒”,它不仅能打动人,也很容易坑人,豪宅同样离不开城市资源,单纯的山水就是荒郊野岭;有了城市资源加持,山水才会真正变身为豪宅区。

记者|陈荣浩

编辑|程鹏 陈梦妤 盖源源

校对|王月龙

封面图片来源:网传视频截图

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
知情人士:所有美国设备制造商都收到了对华14nm设备禁令

知情人士:所有美国设备制造商都收到了对华14nm设备禁令

爱集微APP
2022-08-10 00:38:09
李显龙:中美关系正在恶化,不太可能在短期内得到改善

李显龙:中美关系正在恶化,不太可能在短期内得到改善

环球时报国际
2022-08-09 18:16:33
丁香医生、丁香园等系列账号被禁言

丁香医生、丁香园等系列账号被禁言

三言财经
2022-08-09 23:55:21
最低9度!女子分享当地天气:大夏天冻得直哆嗦,出街要穿厚大衣

最低9度!女子分享当地天气:大夏天冻得直哆嗦,出街要穿厚大衣

君君喜欢做小蛋糕
2022-08-09 20:10:52
这才是美国现在最热的新闻,绝对比纸牌屋还纸牌屋!

这才是美国现在最热的新闻,绝对比纸牌屋还纸牌屋!

牛弹琴
2022-08-10 07:37:35
她回国后首次采访:窜台是遵循了总统的亚太政策

她回国后首次采访:窜台是遵循了总统的亚太政策

观察者网
2022-08-09 23:00:03
黎明四岁女儿罕见露面,妈妈陪伴学滑冰,越长越美单眼皮超像爸爸

黎明四岁女儿罕见露面,妈妈陪伴学滑冰,越长越美单眼皮超像爸爸

八卦宝宝
2022-08-09 12:38:36
女海王会议事件视频流出,这个瓜把人看傻了!

女海王会议事件视频流出,这个瓜把人看傻了!

实用心理学
2022-08-09 21:53:30
我的天!果然大瓜都是没有预告的!

我的天!果然大瓜都是没有预告的!

煮娱星球
2022-08-08 22:41:51
2021年女子让情夫考研酿惨案,女子:花200万包养他,他杀了我娃

2021年女子让情夫考研酿惨案,女子:花200万包养他,他杀了我娃

法制播报
2022-08-08 11:15:36
一个重要消息传来!美突然撤回驻华大使,中美关系还能挽回吗?

一个重要消息传来!美突然撤回驻华大使,中美关系还能挽回吗?

带笔侍卫
2022-08-09 23:02:32
塔利班切断电信服务:整个阿富汗在安全的环境中庆祝阿舒拉节

塔利班切断电信服务:整个阿富汗在安全的环境中庆祝阿舒拉节

中东流浪站
2022-08-09 21:21:08
警察执行任务时遭袭击,2名警察被打死

警察执行任务时遭袭击,2名警察被打死

国外那些事儿
2022-08-09 00:53:33
武汉男子深夜给娃做饭,拧开阀门瞬间"爆炸",孩子:我再不喊饿了

武汉男子深夜给娃做饭,拧开阀门瞬间"爆炸",孩子:我再不喊饿了

社会奇闻君
2022-08-09 19:02:52
真相!香港资深娱记曝光毒害王杰嗓子的幕后主使,网友:难以相信

真相!香港资深娱记曝光毒害王杰嗓子的幕后主使,网友:难以相信

八圈儿大佬
2022-08-10 04:12:29
俄罗斯宣布暂时退出,已通知美国

俄罗斯宣布暂时退出,已通知美国

环球时报新闻
2022-08-09 12:39:50
贵州:同学聚会,男女醉酒后在KTV包厢“热吻”,两人都已有家室

贵州:同学聚会,男女醉酒后在KTV包厢“热吻”,两人都已有家室

小松社会趣闻
2022-08-09 17:34:20
克里米亚停有大量战机的俄军基地遭乌军袭击,当地居民已陷入恐慌

克里米亚停有大量战机的俄军基地遭乌军袭击,当地居民已陷入恐慌

门卫秦大爷看世界
2022-08-10 00:42:48
女校长沈志莉落马记:生活奢靡沉迷整容,58岁像20岁少女

女校长沈志莉落马记:生活奢靡沉迷整容,58岁像20岁少女

三天打鱼两天晒网
2022-08-10 00:41:57
活埋?真的!甘肃警方确认尸体已找到 涉案8人均为未成年人

活埋?真的!甘肃警方确认尸体已找到 涉案8人均为未成年人

齐鲁观社会
2022-08-10 06:48:51
2022-08-10 09:10:44
每日经济新闻
每日经济新闻
中国主流财经全媒体平台。
495515文章数 2384194关注度
往期回顾 全部

房产要闻

1000万预算,在广州市区买什么豪宅!

头条要闻

张家界坠亡女骑手丈夫泣不成声:遗物中发现偷买礼物

头条要闻

张家界坠亡女骑手丈夫泣不成声:遗物中发现偷买礼物

体育要闻

足协公信力丢失 还怎么查“假球”案

娱乐要闻

黎明4岁女儿罕见露面 妈妈陪伴学滑冰

财经要闻

科技要闻

丁香医生、丁香园等系列帐号被禁言

汽车要闻

极氪009外观首发 "光之泉"前脸比大劳的亮多了

态度原创

游戏
健康
本地
旅游
亲子

“假赛哥”京一发长文道歉

警惕“夺命”蜱虫!

本地新闻

吃一口新晋网红甜品,我直呼萨瓦迪卡

旅游要闻

滞留在三亚的“亲子游”

亲子要闻

这些防溺水安全知识,家长孩子都要看

进入关怀模式