半年成交大跌36%？但我劝你别慌

今年北京楼市的期中成绩单，显然不太乐观。

据网易房产数据中心统计显示，截止到6月30日，2022年北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约19363套，成交面积约为250万平方米，成交总金额约1503亿元，成交均价为60075元/平。

同比去年，成交套数/面积/总金额分别跌去36%、31.5%、23.32%。

但严肃君想说，今年确实不够好，但基本面还在。

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北京新房，变贵了

事实上，今年北京新房市场成交绝对值还不错。前溯五年，甚至成交套数排名第二。

那为什么没有能在2021年的基础上，获得新的成交高点？

客观原因上来说，北京4月份开始的新一轮疫情，直到6月初才完全控制住，很多售楼处开门都做不到，更别说开盘，传统意义上的楼市“小阳春”几乎夭折。

更深层次的原因是，北京新房，变贵了。

去年在北京买房，人均消费673万，而今年上半年，这一平均值已经上升至776万，新房成交均价也首次突破6万门槛。

关键是，不光买不起，大多数人还越来越不敢买。

疫情绵延三年，我们见证了巨无霸房企的一个个暴雷，新房项目的一个个烂尾，也一定亲身经历过居家隔离，见到或听说过批量裁员，房贷断供。

现金为王，成为不确定的当下，最确定的事。

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亿元俱乐部成员告诉我们

但也不是所有人，都这么想。

2022年上半年，有12个项目成交金额超过20亿，仅占市场3%的项目，瓜分了全北京33%的销售额。

数量少，但能量大。

作为购房者真金白银投票选出的佼佼者，集中度越高，说明购房者用户画像越接近，置业选择也越聚焦。

两个信息点---

1.这是有钱人的时代

12个成交超20亿新房项目中，只有3个成交均价低于8万/平。按照一直以来的8万豪宅分界线来看，这几乎全部是豪宅的游戏。

2.这是海淀的时代

TOP5中，海淀占去4席，全部12个项目中，6个位于海淀。今年上半年的记录，几乎都是由海淀创造的。

这里面有价格倒挂的因素在。学府壹号院半年卖出10.67亿，中建壹品·学府公馆5月21日开盘，10小时售罄，119亿的货值40天网签过半。

但8.3万/平的中海汇德里，3月25日开盘，截至目前也已经成交499套，成交金额超40亿。

在真正的流量面前，网签从来没有滞后性。

还不明显吗？三批次待出让的海淀永丰F2地块，别犹豫，冲啊。

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谁还在大量出货？

但今年的区域出货王，却是顺义，成交总金额也只低于海淀、朝阳两个区。

一方面供货量大。2022年有网签的394个新房项目中，超过1/10位于顺义片区，尤其有仁和镇、后沙峪等几个集中上新区。

这也导致了顺义是最“舍得降价”的区域。

同比去年，顺义今年上半年新房成交均价下跌5.58%，成交均价绝对值只有4.4万/平。

除了远郊怀密延平，只比房山房价要贵，比传统“区域去化王”大兴，还便宜3千/平。

在六环房价站上六万后，顺义、房山等传统价格洼地片区，性价比就凸显出来了。

互动时刻：

今年下半年北京新房市场你怎么看？会出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~