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半年成交大跌36%?但我劝你别慌

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今年北京楼市的期中成绩单,显然不太乐观。

网易房产数据中心统计显示,截止到6月30日,2022年北京全市新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约19363套,成交面积约为250万平方米,成交总金额约1503亿元,成交均价为60075元/平。

同比去年,成交套数/面积/总金额分别跌去36%、31.5%、23.32%。


但严肃君想说,今年确实不够好,但基本面还在

01

北京新房,变贵了

事实上,今年北京新房市场成交绝对值还不错。前溯五年,甚至成交套数排名第二。

那为什么没有能在2021年的基础上,获得新的成交高点?

客观原因上来说,北京4月份开始的新一轮疫情,直到6月初才完全控制住,很多售楼处开门都做不到,更别说开盘,传统意义上的楼市“小阳春”几乎夭折。

更深层次的原因是,北京新房,变贵了

去年在北京买房,人均消费673万,而今年上半年,这一平均值已经上升至776万,新房成交均价也首次突破6万门槛。

关键是,不光买不起,大多数人还越来越不敢买。

疫情绵延三年,我们见证了巨无霸房企的一个个暴雷,新房项目的一个个烂尾,也一定亲身经历过居家隔离,见到或听说过批量裁员,房贷断供。

现金为王,成为不确定的当下,最确定的事。

02

亿元俱乐部成员告诉我们

但也不是所有人,都这么想。

2022年上半年,有12个项目成交金额超过20亿,仅占市场3%的项目,瓜分了全北京33%的销售额。

数量少,但能量大。

作为购房者真金白银投票选出的佼佼者,集中度越高,说明购房者用户画像越接近,置业选择也越聚焦。


两个信息点---

1.这是有钱人的时代

12个成交超20亿新房项目中,只有3个成交均价低于8万/平。按照一直以来的8万豪宅分界线来看,这几乎全部是豪宅的游戏。

2.这是海淀的时代

TOP5中,海淀占去4席,全部12个项目中,6个位于海淀。今年上半年的记录,几乎都是由海淀创造的。

这里面有价格倒挂的因素在。学府壹号院半年卖出10.67亿,中建壹品·学府公馆5月21日开盘,10小时售罄,119亿的货值40天网签过半。

但8.3万/平的中海汇德里,3月25日开盘,截至目前也已经成交499套,成交金额超40亿。

在真正的流量面前,网签从来没有滞后性

还不明显吗?三批次待出让的海淀永丰F2地块,别犹豫,冲啊。

03

谁还在大量出货?

但今年的区域出货王,却是顺义,成交总金额也只低于海淀、朝阳两个区。


一方面供货量大。2022年有网签的394个新房项目中,超过1/10位于顺义片区,尤其有仁和镇、后沙峪等几个集中上新区。

这也导致了顺义是最“舍得降价”的区域

同比去年,顺义今年上半年新房成交均价下跌5.58%,成交均价绝对值只有4.4万/平。

除了远郊怀密延平,只比房山房价要贵,比传统“区域去化王”大兴,还便宜3千/平。

在六环房价站上六万后,顺义、房山等传统价格洼地片区,性价比就凸显出来了。

互动时刻:

今年下半年北京新房市场你怎么看?会出手买房吗?欢迎在评论区留言讨论~




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