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广州老伯200万买房,84岁仍住不上,却发现房里住着陌生人

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2016年5月的一天,广州居民金伯起个大早,和亲戚一起背着书包乘坐三个小时的公交,来到了一处工地上。

两人此行的目的很简单:看房!看看那栋二十年前购买的别墅,现如今又变成何种模样?

刚踏进工地,滚滚灰尘就扑面而来,正在运转的机器也嗡嗡作响,今年已经84岁高龄的金伯忍不住咳嗽起来。


别墅工地

“不行,已经好久没来查看了,今天必须瞅一眼才放心。”

于是在亲戚的搀扶下,金伯佝偻着背一步一步朝前走去,短短的路程硬是消耗了大量的体力和能量。

远远看去房子还是以前的模样,依旧那么破烂不堪,让人窝心,只是余光扫到阳台时,金伯突然瞪大了双眼:怎么会有晾洗的衣服挂在上面?

捷足先登的陌生人

他的手不受控的颤抖起来:“不是我眼花吧?那衣服还在滴水呢。”


阳台晾着衣服

预感不妙的两人快步走到自家别墅前,透过玻璃门,他们看到了让人震惊的一幕。

房间里住满了陌生人!客厅有人正在呼呼大睡,卫生间堆满杂物,有名妇女正低着头洗餐具,而厨房里油烟飘得整个屋顶都是,脚印污渍更是数不胜数。

看着二十年来自己都没能住进来的房子,反被一群陌生人捷足先登,金伯气得喘不过气来。

“你们是谁?为什么要住在我的房子里?”

洗餐具的女子闻声抬头看了一眼,发现是两个莫名其妙的来访者后,什么话也没说,低下头继续手中的工作。


网络图

金伯拿出手机记录下别墅发生的事情,亲戚也为他打抱不平,连连质问房间中的几人。

“这房子是我们的知道吗?谁同意你们住进来的?”

或许是自知理亏,见无人应答,过了许久女子才幽幽说道:“我不知道,你应该去找他们。”说完就跑回房间躲避起来。

他们?他们是谁?此时金伯才注意到,好几个房间都放了铁质高低床,床头全是安全帽和脏衣服,墙角还有不少工具。


高低床

不难看出,这些陌生人是一群建筑工人,可是无冤无仇,这群人为何要鸠占鹊巢,把别人的房子弄得乌烟瘴气?

听说宿舍来了两个身份不明的人,负责人也气势汹汹地赶了回来,刚好与金伯打个照面。

金伯强忍怒火,尽量心平气和地说道:“这是我们名下的房子,物权法里你们现在属于非法侵占知道吗?”

负责人先是愣了一下,随后上下打量两人:“这我哪知道?公司安排我们住哪我们就住哪?”

就在几人争论的时候,陆陆续续又有工人大摇大摆地进入别墅,他们随意的样子,仿佛是完全把这个地方当成了自己家。


工地

气不过的金伯一个劲的质问公司老板是谁,得到的回复却是:“我们只是打工的,你问这些我们也不知道。”

说不清,理还乱,金伯只能掏出手机报了警。

“联系不到本人”

很快,警方到达现场,但这件事情属于民事纠纷,只能建议陪他先去找开发商协商解决。

可一听要找开发商,金伯瞬间泄了气,开发这片地的公司叫“广东颐年园有限公司”,负责人林镇文经理他再熟悉不过。

两人不光多次打过交道,还因为这栋房闹得十分不愉快,而也是因为这家公司,二十年来他们一家人迟迟无法进房居住。

从原先的64岁到现在的84岁,一拖再拖,余下的晚年能不能住上都还是一个未知数。


金伯

不过事情总得讨要一个说法,于是怀着满腔的怒火,金伯和民警来到了林镇文的办公室。

关于是否安排工人进入别墅居住,林镇文没有否认,爽快地承认了这一事实。

但是他却坚称自己有不得已的苦衷:“没办法,完全联系不到金先生本人。”

原本他是想房子反正也空着,旁边施工的工人又没有住处,就想和金伯商量,安排工人先进去居住一段时间。


网络图

可是电话联系不到金伯,事情又有些着急,他只能自作主张,先斩后奏,谁知变成这样一出闹剧。

事情真有那么简单吗?看他说得振振有词,金伯打断了他:“我以前天天往别墅跑,怎么可能联系不到我?”

是的,为了住进自己花钱购买的房子,多年来这片土地一草一木的位置他比谁都清楚。


网络图

甚至附近的居民也全都认识他,更别提与他多次打过交道的林镇文,说起来两人也算是“老朋友”了。

开发商的这个操作,让人摸不着头脑,他们究竟是无意之举还是有意而为之?

在警方的协调下,林镇文保证,会叫工人赶紧搬出去,这件事情才算得到了解决。

但回到家的金伯越想越气,他垂头丧气地和妻子吐槽了今天发生的事情,这些年维权的苦水也全都倾诉出来,夫妻二人又陷入了痛苦的回忆中。


金伯

心仪的别墅

当初购买这栋别墅的时候,是1996年的6月,那时候金伯只有64岁。

之前他和妻子一直都在澳门那边做医生,两人的工资加起来的月薪过万,加上两个乖巧懂事的孩子,生活过得有滋有味。

可1994年夫妻俩都退休了,俗话说落叶归根,想到以后要找一个地方安享晚年,他们就回到了老家广州。


1994年金伯全家福

在外漂泊多年,还是家乡最能抚慰人心,于是他们加快寻找养老住所的脚步。

这个时候好巧不巧,金伯看到了广东颐年园的广告,这个楼盘地理位置优渥,环山靠水,设施配备齐全,不正是养老的好去处吗?


广东颐年园广告

于是在销售人员的带领下,他和妻子来到了颐年园,一进门他们就震惊到了。

门口几匹马正在肆意地吃着青草,不远处一座老寿星的雕像屹立在宽阔的广场上,旁边就是休息散步的公园。

公园里下棋喝茶的地方都十分规整,特别是他们看中的别墅区,前面还有一滩清亮的湖水。

两人看得移不开眼睛,一想到老了能够住在这样的大别墅里,悠闲地看报读书,享受生活,金伯恨不得马上住进去。

但是夫妻俩看了好几栋建好的别墅,总感觉差了点什么,一圈下来没能挑选到预期中完美的房子。


网络图

刚想失望而归,开发商找到他们,给他们推荐了一片合适的空地。

这片空地后面是一座巍峨的大山,前面则是一大片没有任何遮挡的湖,视野开阔,左右也种上了不同的果树。

看夫妻二人十分喜欢,开发商负责人说道:“在这里会给你们建一栋三层别墅,保证你们住得安心。”

金伯同意了,双方很快谈妥,并签订了协议,协议内容写明别墅面积为373平方米,房价为两百万。


购房协议

开发商这边会在九个月内把房子建好,到时候交付金伯,他们一家就能住进来了。

按下手印的那一刻,他们心里的石头总算落了下来,辛苦大半辈子,终于能够过上向往的生活。

从这以后,为了尽快达成心愿,夫妻俩天天往工地跑,远远地看着工人们打地基,挖土,施工,装修。

一切都在有条不紊地进行着,仿佛就像开发商的广告标语一样:让阳光来设计房子,Let the sun to design the house。


施工工地

他们的家也在阳光的照射下,初见雏形,厨房、卧室、客厅装饰,短时间内全都装在了别墅里。

金伯越看越喜欢,为了纪念这个时刻,他特地买了一颗十元钱的小树,种在别墅前。

“现在只差通知我们收楼和领房产证了,我们要早点做好准备。”

就在他们左等右等,要住进心心念念的别墅时,意外发生了。

停工

金伯突然发现工程停工了,一夜之间工人全部撤出,只留下满地的建筑垃圾。

就在他疑惑不止的时候,开发商找到了他,叫他赶紧补齐剩下的钱款。

但是他却有些犹豫,此前在房子动工期间,金伯已经前后两次交了118万元,现在还没交楼却跑来催款,多少有些不合常理。


购房发票

他的心里有些打鼓,不想继续往里投钱,这时妹妹劝诫道:“哥,你不要这样,还是按照规矩把这个钱交了吧,万一以后人家不给房,之前的钱就全都打水漂了。”

金伯一听很有理,于是掏出存折,补齐了剩下的钱款,等待收房通知。

这段时间一家人度秒如年,生怕会有什么差错,可是,他们没有等到想要的消息。

开发商负责人找到他,十分抱歉地说道:“对不起,我们不能按时交房了。”

原来这家公司破产了,根本没有余钱来继续修建别墅,所以只能停工作罢。

金伯的心情瞬间沉到谷底,但是事情很快得到解决,公司破产后有人在这个工地成立了新公司,将会接手这个楼盘。

眼下最重要的还是把房子建好,新公司也找到金伯重新签订协议,交房时间推延至2001年12月31日。


协议内容

经理林镇文承诺:“这次一定能够按时交房。”

有了第一次的意外,金伯开始对开发商持怀疑态度,但他还是按照规定缴纳了花园的定金和房屋的税费。

这下应该不会出岔子了吧!很快2001年年底到了,金伯忐忑的等待通知,却迟迟没有消息发来。

金伯朋友叫他不要管那么多,既然房子已经建好,直接搬进去住就行了,却遭到了金伯的拒绝。

“不行,这样是不合法的,它没有国家的验收。”

没办法,他只能找到林镇文解决,林镇文却说出了一个晴天霹雳的消息:“公司遇到大麻烦,楼盘被封了。”


林镇文

封楼的人是市纪委的有关部门,一封就是五年,导致工地上很多工作根本无法开展。

公司这边也损失惨重,并且上家破产公司遗留下的很多手续,都只能延后办理。

这下金伯坐不住了,回去的路上,他气愤地说出了那句积压在心间的话:“白来,他们磨得起我磨不起呀!”


网络图

这下为了早日结束居无定所的日子,金伯只能和妻子重新在郊区购置一套别墅,打算等颐年园房子下来再搬过去。

住不进去的房子

可是,房子迟迟下不来,金伯只好每个月过去询问查看一次。

从家到颐年园,每次都要乘坐三个小时的公交,这对一个上了年纪的人来说,十分吃力。

但如此辛苦依旧没有什么收获,终于,忍无可忍的金伯在2008年的时候,聘请了律师,给开发商发去催告函。


律师发出的催告函

之后又提起仲裁,要求开发商尽快交房,并支付相应的违约金。

仲裁员立马着手调查,开发商这边却喊起冤来:“延迟交房我们很抱歉,可违约金我们已经给过了。”

这是怎么回事?金伯听到对方传达的这句话,气得语无伦次:“这哪是赔偿,分明是我们给他们钱。”

原来直到楼盘解封,开发商依旧交不出房子,按照规定,他们是要付给金伯一笔违约金。

但他们实在拿不出这笔钱,就提议用违约金换房,可以在他们颐年园一个小区,挑一套价格合适的房子抵消。

金伯的弟弟觉得这个提议不错,于是就选中了一套七十多平,价格三十多万的房子。


协议

可违约金只有二十万左右,在对方把本不应该算在房价中的东西也算进去的时候,他只好又额外付给对方十万元钱。

并且,这笔违约金只算到2005年,之后几年再没给过。

2009年10月,广州仲裁委员会作出裁决:第一,开发商赶紧支付违约金,第二,开发商尽快交房,第三,仲裁费用由开发商承担。


仲裁裁决

拿到仲裁金伯总算舒了一口气,这下开发商应该无话可说了,不过刚开心没多久,开发商这边却提出撤销仲裁申请。

拿到申请后仲裁员分析,这个案子在程序上是合法的,开发商的目的很有可能只是为了拖延时间。

事实真的如此吗?林镇文再次喊冤,公司真的是有苦衷:“这个盘的确是历史遗留问题太多,他们一直都在尽力解决。”

虽然这片地在2002年的时候就解封了,但是因为资金链断裂,银行贷款需要照付,加上小区设施不齐全,水电各方面导致房产证下不来等问题,一直未能进行交房。


网络图

所以,开发商这边不是不交房,是交不了房。

关于这些问题,都将由法院这边做出判定,2010年8月,广州法院驳回了颐年园的申请,维持原仲裁内容。

官司打赢了,金伯感觉自己十几年来总算看到了一点希望,没多久,他就提出了强制执行。

但是让人没想到的是,这一执行又是六年的时间。

最终结果

这六年间,执行法官都换了好几茬,交房的事情却迟迟办不下来,这是为何?


网络图

原来法官调查的时候发现,颐年园公司账户下没有任何财产,就连房车这些都没有,支付违约金的确有困难。

随后法院要求开放商向金伯交付房产,这时双方的心理都产生了一些变化。

金伯这边对这套别墅已经失去了原先的喜爱,从最初的的期盼到现在看到褐色的湖水被树木遮挡大半,附近的果树也所剩无几。


周边环境发生变化

看着这栋不尴不尬的别墅,他产生了不想要的想法,而开发商这边却想把房买走。

既然金伯不想要,开发商这边又在做旧房改造,于是双方开始协商回购价格。

可就是这个环节,一直没能有一个好的结果,金伯综合地段,以及附近别墅价格,开价1200万,开发商这边却只愿意给800万。

双方心理价位差距太大,所以一直都在协商当中,后来经过法院调解,双方决定各退一步,回购价格定在1050万。


网络图

不过由于最后一步没有谈拢,最终结果还是无疾而终。

事情一拖再拖,并且因为回购的事情超过仲裁内容,按照法律规定,法官没有强制执行的全力,只能从旁协助调解。

金伯对此很无奈,这六年来,他只要回了那笔仲裁费用,其他一波三折,还是回到原点。

后来就发生了工人堂而皇之住进别墅的事情,等金伯再次来到别墅查看的时候,惊讶的发现房子遭到了严重破坏。


金伯

工人的确搬走了,可是留下了满屋的狼藉,就连以前安装的窗户、灯具、扶梯、电线也全被拆走了。

屋外变成了垃圾堆,衣鞋丢的到处是,墙面也变得坑坑洼洼,完全看不出别墅的样子。

于是金伯只能再次找到开发商,不过这次林镇文没有找寻借口,他告诉金伯:“历史遗留问题已经解决,不用再担心,他们已经着手修复别墅。”

原来不久前,房产证已经下来了,只需要三个月的时间,这套别墅会重新翻新装修,达到金伯的标准后进行交付,应给的赔偿也会限期内给到他。


房产证

对此自然皆大欢喜,可是由于双方之前各种仲裁,奔走谈判,令金伯对开发商失去了信任,他不知道对方这次是否真的会兑现承诺?

从林镇文办公室出来后,金伯来到别墅前,看着这栋窝心的房子,他喃喃自语道:“希望这次,真的能够住进去。”

参考资料:
央视网:二十年收房记
广州日报:花200万埋下的别墅,为何20年过去仍未能收楼?

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