楼市发榜！一文说透，这个“NO.1”含金量多高！

“分化”，是广州楼市上半年最重要的关键词之一。

虽然我们最近能感受到市场暖流一股股袭来，但摊开数据，还是会发现，与去年同期相比，各区域成交量都出现了不同程度的下跌。

其中，增城区仅今年上半年网签的住宅项目就多达130个（数据来源：中指研究院https://creis.fang.com/），在广州各区域中竞争最为激烈！

而就在整理半年度数据的同时，我发现了一个非常有意思的项目。

它在销量榜中断层领先，以一己之力扛起了整个增城去化的大旗，不仅是2022上半年新塘网签金额TOP1，更是增城区网签金额TOP1！（数据来源：中指研究院https://creis.fang.com/）

据我们一线特派员来报，项目现场热度一直居高不下，哪怕是在工作日，营销中心也同样人头攒动：

项目现场实景图

而且，这个项目竟然有约70%的客户都来自于天河黄埔！

它究竟什么来头，竟能够打破区域壁垒，与主城客户实现双向奔赴？

带着疑问，我准备出发，去会一会这个项目——

金茂万科都会四季。

广州东进

画出两条交通大动脉

这次，我选择的交通工具是地铁。

从珠江新城行至金茂万科都会四季可搭乘地铁5号线+13号线，中途只需一次换乘即可互通，出了地铁站之后还有项目安排的接驳车，整体出行体验非常流畅。

而且，后期公共交通出行方式还会进一步优化。

13号线二期正在加速建设中，根据广州地铁消息，截至6月13日，土建工程累计完成约49%，23座车站中已有3座封顶，预计2023年将会通车。（来源：广州地铁）

图源：广州地铁微博

从市场的角度看，13号线二期能带给项目的意义非同反响。

一方面，它全线呈东西向横贯整个城市，保持着和城市东进轴一样的脉络，日后从金茂万科都会四季出发，不用换乘即可抵达珠江新城。

天河公园、冼村、彩虹桥、槎头……广州多个城央商圈被一键串联，通勤便利度直接拉满。

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

如果是自驾党，目前可通过广园快速、黄埔东路等城市快速路抵达金茂万科都会四季，后期则可顺着临江大道直达项目。

根据规划，黄埔将建设临江大道东延线三期与东江通道，以分担黄埔东路的交通压力，并进一步打通东部和中心区域的连接，预计将在2026年完工。（来源：《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）》）

总体来看，交通通达度高确实是项目热销的一个重要因素。

而且更关键的在于，项目位于一个“高成长性”的板块，伴随着13号线二期、临江大道的通车，未来交通网络会进一步完善，也将会有更多人顺着交通动脉到板块内置业。

烟火气落地

一种“眼见为实”的魅力

接着去金茂万科都会四季现场走走。

抵达项目，就能够看见在建中的华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名）。它由增城区人民政府引进华南师范大学，并由其委托华南师范大学附属小学直接管理办学。

目前，学校的的外立面及部分课室已基本完成，剩余的内部装修和活动场地也在紧锣密鼓地施工中：

学校实景图

华师附小想来大家都不陌生了，它几乎是所有广州家长心目中的“白月光”。

它早在1937年就创立，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校 ，孕育出一大批知名校友，例如医学家钟南山院士、人民音乐家冼星海、岭南画派创始人高剑父等行业杰出代表。（信息来源：华南师范大学附属小学官方公众号）

学校的教育实力也有目共睹，它在数学、语文、英语等组别都有全省甚至国度级别的知名小教的带头人，历届毕业生升学率100%，其中70%以上的学生进入重点中学，在省内各处分校亦取得亮眼的成绩。（来源：广州华师附小官网，2021年7月）

华师附小获奖记录

我到访当天，正值小学探班共建活动日，参加活动的约有70多组业主和小朋友，在亲身体验过华师附小的课室和听到设计师对学校设计理念介绍后，大家对未来入读华师附小都充满了期待：

当然，金茂万科都会四季的教育配套可不止有华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名）。

项目内就配建有18班幼儿园，周边还有新塘中学等10余所学校（非配套），广东省社区青少年宫也已经正式入驻社区。

在自家社区，校内有华附、校外有少年宫，这也就意味着，小业主们可以享受到6年校内、校外的无忧教育，在家门口就能获得兴趣相投的玩伴、良师益友的陪伴、以及探索大千世界的乐趣、尝试未知事物的勇气，这张教育蓝图太让人羡慕！

2022年2月，广州万科与广东省青少年宫协会、 广东省青少年社会教育协会签订战略合作协议

“配套先行”的建设理念被一以贯之，除了学校，金茂万科都会四季的商业配套也已搭建起来。

项目内配有建面约1万㎡邻里中心，包含建面约4000㎡的商业，肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家商家已签约入驻。

目前不少门店已经开业，踩盘的时候，我就左手雪糕右手奶茶，边吃边听着置业顾问和我介绍项目的最新动态，据说现在每天傍晚，周边不少居民都习惯了来这儿逛吃逛吃。

想象一下，未来业主的生活更是方便。

一天工作结束，坐接驳车可以直达社区门口，带杯柠檬茶再回家；周末不想做饭的时候，下楼就能打边炉；不远处，还有永旺梦乐城、新塘万达广场等大型商场……

邻里中心实景图

此外，金茂万科都会四季还打造了新塘首个网红打卡点——浪漫都会，至今已有800+组家庭慕名而来拍照，电子写真相册更是收集了约2320组精美照片。

实景美图大量流出，也让我们对项目更多了几分憧憬：

“浪漫都会”网红打卡点实景图

想来，在楼市具有不确定的今天，“眼见为实”的魅力是任凭再有定力的购房者都难以抵挡的。

教育、商业等生活配套已经落地就足以让购房者安心，更别提项目所拥有的配套都很优质，这让项目的热销再度加码。

户型升级

追求极致，永不止步

当实探户型样板房后，我进一步理解了金茂万科都会四季对于主城客户的吸引力。

项目设计了建面约71-115㎡的全新产品，首先来看看建面约71㎡的两房两厅一卫+阳台房户型。

本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。

发现了吗？户型内几乎所有空间都设有飘窗，约71㎡的建筑面积，竟合计有六个飘窗空间！

从居住舒适度的角度来看，飘窗可以提升整个房屋的开窗率，增加房间内部的通透性，阳光拂面，温暖而舒适。

而从实用性出发进行考虑，也能发现飘窗的存在可以增加整个房间的实用面积，进而提升使用感受。

比如将卫生间的飘窗打造成收纳空间，再比如将主卧的飘窗设计成梳妆台，或者延展为床的一部分：

第三方创意样板间

全屋多飘窗是项目户型设计的一个缩影，窥一隅而知全貌，想必大家已经能够感受到金茂万科都会四季对于空间感的把握。

再来看看大户型选手代表，建面约105㎡三房两厅两卫+阳台房：

本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

这个户型就更让人惊讶了，全屋设计有8个飘窗！利用飘窗打造榻榻米后，卧室的尺度被进一步延展，空间实用率UP UP。

第三方创意样板间

餐厅的面宽更是达到了约6米，室内的采光和通风变得更好，进一步提升居住的舒适度。

而且一般来说，市面上的大面宽客厅会增加走廊的面积，从而形成空间浪费。

但金茂万科都会四季通过横厅的设计很好地避免了这一点，既能将节省下来的走道空间纳入功能间中，提升实用性；同时也给了客厅足够的面积去挥洒创意，可以形成LDK餐客厨一体化（加载项），打造全家人共享的“家庭场域”。

第三方创意样板间

此外，项目还设计有建面约85㎡及115㎡的户型，同样尺度感十足：

点击可看大图

本创意户型鉴赏图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

金茂万科都会四季就像个神奇的“空间魔法师”，它让每个户型内的每个“平方米”都兼具“实用性”和“美学感”，存在的恰到好处，没有浪费，也不会让人感到任何局促。

“不但舒适，还很好用！”我在现场不止听到一组家庭发出如此惊叹。

现在，首付约43万起就可以上车两房两厅一卫+阳光房的户型，建面约105㎡的三房两厅两卫+阳光房户型首付也不过约68万起！（具体价格以现场为准）

用如此低门槛即可上车这个销冠楼盘，不止有舒适度，更有性价比，想想就让人心潮澎湃，也难怪主城客户难以抵挡这种吸引力。

扒到了

新组团猛料都在这！

据悉，上述的“魔法”户型都位于项目5月全新推出的“山岚”组团，这也是金茂万科都会四季取得不俗成绩的法宝。

下面我们就来看看“山岚”组团为何如此受欢迎吧！

其一，它是整个项目中占地面积最大的组团，户数多，绿化面积充足，居住氛围也就更加浓郁。

本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

其二，组团楼下就是幼儿园，也更加靠近华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名），日后，家长在阳台便能目送孩子进出校门，更无需担忧孩子的接送与安全问题。

其三，组团距离地铁站更近，而且隔壁就是公交车始末站（规划中），业主未来出行不成问题。

逛了一圈，无论是交通、教育、商业这类生活配套还是户型这种软实力象征，项目都交出了一份几乎满分的成绩单。

现在，就是留给大家入手的黄金时间。感兴趣的话，不妨预定好这有限的席位，攥紧这难得的低门槛上车门票！

现在预约看房，到访还能领取价值100元的商家代金券，现场亲身体验都会四季自带的成熟商业配套哦！（代金券可在项目指定商家使用，数量有限，先到先得，详细规则以现场为准）