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限跌令又来了!未来房地产市场将如何变化

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自官方“稳经济、稳楼市、支持刚需合理购房需求”的工作指导出台以来,全国各地方都在想尽办法提振楼市行业,虽然近期出台了大量的楼市新政松绑楼市,支持购房,但是效果甚微,楼市行业依然处于冰冷状态。时隔近1年,楼市的限跌令又来了!

6月21日,福州市平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。


《通知》明确要求:各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。也就是说,福州市平潭综合实验区的新房价格跌幅不能超15%,开发商即使想低价卖也不行了,低于15%地方政府根本不会给你们成交。

早在去年8月已开始限跌

早在2021年8月份,湖南省岳阳市就已经破天荒的出台了禁止恶意降价的通知,由于当时楼市调控严密,楼市行业一度跌入冰点,不少开发商低价抛售房子回笼资金,此时湖南省岳阳市就出台了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,明确要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

紧接着昆明市也同样对楼市作出限跌的要求,昆明市房协紧急约谈了TOP30房企及大型经纪公司,以“稳房价、稳地价、稳预期”为主题进行了工作要求座谈会,会议指出要严格控制降价的力度,否则不能网签,虽然昆明没有具体限定幅度,但是也能看出房价的的不断下滑,已经对当地的经济发展产生影响。除了岳阳和昆明两地外,大连、沈阳、桂林等多个城市也相对出台了“限跌令”,

地方政府之所以限跌,是出于两方面的考虑:

第一,怕出现系统性金融风险。

房地产行业涉及的领域非常多,比如银行,建筑行业,以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。尤其是银行,楼市背后兜底的是银行,银行承担着大量房地产贷款。一旦房价降幅过大,会引发很多人断供,银行的就会有一系列坏账,进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

第二,怕地价大幅下跌,影响卖地收入。

房地产和土地,是一个捆绑的关系。土地交易是各地收入的重要来源之一,这是很多地方城市安身立命的钱袋子。随着地价不断高企,地方与中央又形成了博弈状态。中央希望房价稳定、地价稳定,但地方政府需要卖地赚取收入,这是出台限跌令的大背景。

基于目前情况,地方政府不可能会任由房企大幅降价,未来将会有更多的城市加入到房价限跌当中,但同样限跌的幅度也会适当的放宽,如果不调整,市场会处于一个僵硬的状态,购房者想买买不起,房企想卖卖不掉,影响房企降价自救,如此会有更多民营房企出现债务危机,卖地收入影响会更大。房价维稳才是硬道理,房地产市场的健康平稳发展才会现在最需要考虑的

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