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别墅之所以,不再受到上流社会的追捧,主要就是因为以下5点

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别墅整体的空间大,在此大家可以随心所欲地做一些事情,既不怕被邻居打扰,也不用担心附近的住户,会因为不合时宜的噪音上门投诉,基本不存在邻里相处不和谐的问题;这里整体的空间大,有酒窖、地下室等私人使用部分,当下疫情仍旧存在,很多地方随时有可能被封控或者管控,但就算被隔离在家我们日常也不会感觉太闷;名下有别墅能证明一个人是有比较雄厚的经济实力,以及上层社会地位,这对大家未来的工作和为人处世方面而言绝对是有一定帮助的。


除上述这些之外,其具备的众多优势可谓是说也说不完,但在现实生活中,别墅只有在刚兴起时的销售情况比较好,随着时间的推移以及大家住房经验的增长,别墅在市面上的受欢迎程度越来越低,这究竟是为什么呢?除了有人们对其新鲜感逐渐下降、市面上各式各样房屋类型逐渐增多等原因外,别墅存在的这5大弊端也是造成上述现象的重要影响因素,来一起看看:

第一,地理位置太偏

房地产二十年来,广大开发商通过不断建设新房,来满足不同人的居住需求,随着一栋栋高楼大厦的兴起,各地的建设用地资源愈发紧张。而别墅的占地面积相对较大,而且容积率不高,若其占据大量的优质土地资源,很多原本能建在这里的楼盘就得另寻他处。要知道起初商圈都是围绕着住房一步步发展壮大的,那些具备很强地段优势的市中心位置,在大部分城市都已经被占据。


国家也注意到了这一问题,为了保障资源的合理配置,以及缩小人与人之间的贫富差距,之前就明确下达了“限墅令”,如今所有别墅基本都位于郊区附近,这就出现了3大弊端,进一步降低了大家的居住舒适度:

  • 首先距离城市比较远,不管大家是采购东西还是办什么事情,都需要驱车前往,一旦车故障或者叫不到网约车,出门的计划就非常容易被打乱,时间久了次数多了难免会觉得很烦;
  • 其次如果半夜家里有人突发疾病,不管是送往医院还是呼叫救护车,所需时间都比较长,要知道遇到一些危急情况,病人能被抢救过来的时间也没多久,如果没有把握住,病人很可能会留下后遗症甚至离世;
  • 最后也是最无法避免的,那就是每天上下班所需时间比较长,有钱人最缺的就是时间,自然不会把这一宝贵的财富,都浪费在缺少意义的通勤上。


第二,整体环境太阴

大部分别墅都配备有私人花园和游泳池,冬天可能感觉不到什么,因为此时这两处地方基本都是空荡荡的。

  • 每每到了现在这种天气一天比一天炎热的季节,一方面游泳池里会蓄满水,方便大家运动和清凉,但由于屋内温度相对较高,池内水温稍微低一些,水蒸气遇冷后会凝结成水,容易出现泳池潮湿、室内玻璃起雾、墙壁发霉脱落、栏杆受潮生锈、空气污浊等现象。整个泳池附近如果得不到及时的擦晾,整个空间看起来就跟大众浴池一样脏乱,住户在此呆的时间久了,很容易出现胸闷气短、喘不上气等这症状;
  • 另一方花园里盛开的花朵、成熟的瓜果蔬菜上下方,非常容易招惹蚊虫,说是能在此进行一场放松的户外烧烤等,经历过的人才知道,除了风景好以外这里有的基本全是缺点。花园里的肥料随着温度的升高逐渐蒸发时,又难闻又会让整个空间变得密闭不透气,这对那些本身患有骨质疏松等疾病的老人而言很不友好。


第三,太贵

别墅对单位土地的占有率高、绿化面积大、建设成本多,定价本身就比较贵;在后期投入使用的过程当中,各种设备定期维修以及换新也是一大成本;别墅的物业管理都是比较好的,但一分价钱一分货,业主定期缴纳的物业管理费不在少数;一般别墅少说也在300平米左右,即使一周彻底打扫一次,家务量也相当巨大,如果下单上门保洁也比一般平层的价格高了不止一点儿......

有钱人虽然有能力购买但也不是冤大头,不会把占自己资产相当一部分的资金,放在这一后期需要不断付诸成本的东西上。


第四,太难转手

别墅基本没有转手率,因为一方面真正有需求的人少之又少,即使其各方面的条件再好,受众群体少了售出的机会自然少,更别说加价出售了;另一方面转手过程中买家承担的各项税费又多又杂,七七八八的费用算下来,不比一套的全新的别墅价格低;还有一点不容忽略,有钱并且决定买别墅的人,大多都极其看重生活和居住品质,如果没有什么特殊的需求,第一选择务必是新房,不得不承认根据自己心意装修出来的地方,看起来就是更顺眼和舒心一些。


第五,太不保值

别墅位于郊区,考虑到投资的回报率,政府在可支配资金一定的情况下,优先发展的一定的城市,因此越偏远的地方,各种配套资源就越发展不起来,相应的升值空间就越小。如今全国各地的楼市都进入了下行期,别墅连最基本的保值可能都做不到,有钱的很多都是生意人,买这样的房子自己是亏是赚一眼就能看出端倪,自然不会冒风险投资购入别墅。

综上所述,别墅的各种弊端还是相当明显的,与其购入这样的房子,还不如在市中心选购一套大平层,这样当我们未来有换房打算时,也不必担心长时间卖不掉,或者卖不出一个比较高的价钱。

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