我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,苏州本地人买房,已婚家庭三套房,已经没有购房名额了,但是还有一笔资金闲置,打算投资,公寓是不限购的,所以想问一下啊公寓能不能买呢?很多人都说公寓不要碰,但是我觉得公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话可以给我一些购房指导吗?
苏叔:你好,一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者,可能会考虑相对价格更便宜的公寓房,但是除非不得已,我们不建议选择公寓。公寓是商业用地,土地性质和住宅不一样,权益也要少很多,产权只有40年,贷款年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下,购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。而且公寓的市场并不好,在苏州二手市场上除了园区带学区性质的公寓,其他板块都成交数据惨淡,周期长,成交均价较低,供大于求。购买公寓的价值在于长期持有出租,或者预算非常有限的年轻人购买公寓自住,所以公寓不是不能买,而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时,要尽量选择总价低,投资回报率高的,地段要选择在城市核心,有产业支撑且交通便利的区域,产品要尽量品质高,较为稀缺,避免同质化过高,还要有核心竞争力,如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要,买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的,寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。
提问:苏叔,你好, 户口苏州,家里做点小生意,马上大学毕业,读的体育训练专业,现在在人生的十字路口上。现困惑:1.出国留学,去法国或者加拿大等地方去开阔眼界,学习一些关于经济学工商管理方面的知识,但是估计要花四到五年
2.继续留在国内考研,之前考过一次差一点分,考湖北大学,继续读体育专业研究生
3.毕业就踏入社会,去一线城市历练,踏上房产末班车,顺便寻找上车盘
诸多思路难以抉择,请机智的苏叔指点迷经。万分感谢!
苏叔:你好,坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间,考研读博是富二代的专属,这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。研究生,海龟,现在也不是天之骄子了。
但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP,从来没有想过为什么?读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。
除非你觉得可以这样去做公务员,然后走这个通道,但这个通道,如果失败,基本上没有其它选择。
读研的成本:成本是3-4年的时间,以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来,实在是个亏本的买卖。踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。普通人的试错成本真的很大。
社会进步的丛林法则,从来都没有变过。先富起来的那一群人,并不会自然带动后富,而是通过规模效应和先发优势占据生产资料,牢牢锁住社会地位。因为资本是逐利的,它总是想要更多。
那么作为普通人,其实并没有太多财富跃迁的机会,只有重大科技突破,比如互联网,和生活方式变化,比如城镇化, 才有机会逆袭。而这种历史机遇不多见的,十多年才一次。
富人选择面却非常大。先赚钱,再买房,锁定住财富和阶层地位,然后土地资产增值,反哺主业。就像打怪升级,房产变成了一个个晋级的奖章,奖励着成功者。又不像打怪升级,土地和塔尖的位置毕竟是有限的,先行者们收割完毕,后来者们寸步难行。
所以我想说的是,大部分人普通人,一生根本没有6次机会,有的甚至一次机会都没有。别老是去想留学,憋大招折腾新事业,安安稳稳先买好自己的房子, 锁住自己的生产资料之后,然后再去折腾。
如果真的想考研,等你到了事业小有成就,必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。
提问:苏叔,你好,刚需自住,预算200万左右,苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?
苏叔:你好,相城望亭的定位一直是刚需板块,目前版块内均价在1.7万,比较适合本地客群。相城太平周边工厂多,居住体验感可能不好,因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右,城市界面较好,后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一,但是面向客群依然是本地刚需,不适合投资。吴中胥口有地铁有学区,地块位置还算不错,适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小,是刚需大盘。
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