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“叙利亚”风工地接房背后 实地集团多项目陷停滞IPO已失效

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在6月的最后一天,一则接房视频在朋友圈和群广泛传播。

现场情况,简直是叙利亚风格。现场黄土覆盖,外墙还是水泥外露状态。这家叙利亚风格接房的楼盘和地产商是谁呢?

穿透君调查发现,这是在广州的实地常春藤小区。

而叙利亚风格接房的背后,穿透君还发现,实地集团这家地产二代所创立的地产公司,富力地产张力儿子张量在2006年所创立,已经陷入IPO失利,多起商票逾期,多项目停滞的状态。

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叙利亚接房背后 原来已是一拖再拖仓促接房

在满地的黄土,还裸露不完整的楼栋,搭着脚手架、吊篮的施工中,广州实地常春藤迎来了一次接房。


常春佳境,十里藤花,KT板的接房标语装饰,“欢迎业主回家”字样,在收楼现场随处可见。

KT板赋予的精致仪式感与工地现场粗犷的破败感形成鲜明对比。

即将交付的楼栋,还有部分外装饰没做好、管道在外墙裸露出来、电动吊篮还在高空中,但现场没看到有工人作业。还有部分门窗栏杆还没安装好,远远的望到还有少数工人作业,安全带有没有看不清楚,但安全帽确实是没看见到。

不过对此,业主们并没有很大的怨气,仅仅是拍摄视频和PS图片进行嘲讽。“起码有楼了”。


此前实地常春藤项目已经被业主进行投诉多次停工,经过广州市黄埔区政府回复,实地常春藤项目存在工程款和工资纠纷问题,在住建部门介入后,开发企业表示争取在2022年1月交付。


从目前实际来看,这部分楼栋是又拖了5个月,在6月30日以完全还未达到交付状态进行了预交楼。

穿透君调查发现,除了广州实地常春藤,实地集团在全国的多个项目,也多数陷入停滞状态。



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地产二代创立 IPO失利 商票逾期 多项目停滞

实地地产集团成立于2006年,由富力地产联席董事长张力独子张量创立。

张量出生于1981年,曾留学加拿大,2003年回国创业,目前为香港永久居民。张量和王健林之子王思聪、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁被称为“新京城四少”。

张量于2006年创立实地集团,张量本身一位科技发烧友,一直想要用互联网的思维来做地产, 在2017年,张量挖来了前百度高管李明远。不过,李明远只待了一年多便离任,随后金辉集团原总裁马立强、泰禾原CFO李斌、泰禾原总裁助理李朝阳、泰禾北京分公司原副总经理燕百勇、碧桂园原副总裁刘森峰、中海系原副总裁刘军等都被张量挖来过。

实地集团曾于2020年向港交所递交IPO申请,不过并未成功上市。

IPO失败后,2021年春节又曝出实地集团13名高管集体辞职。对此,实地集团给出的解释是,报道所涉人员离职时点横跨去年全年,并非集中离开。至于离职的原因,大部分人员是被公司劝退,仅有两人系因个人原因辞职。

根据2020年招股书数据,2017-2019年,实地营收分别为38.70亿元、63.72亿元、83.24亿元,同期净利润分别为3.27亿元、8.46亿元、7.56亿元。2017年至2019年末,实地有息借款分别为119.83亿、117.71亿、126.57亿,融资成本分别为6.59%、6.67%、8.37%。2017年至2019年,实地集团流动负债总额也在逐年走高,分别达到253.4亿元、350.2亿元、367亿元。

克而瑞数据显示,2018-2020年,实地集团取得的销售金额分别为158亿元、119.6亿元以及257.4亿元,增速分别为-21.43%、-24.3%和115.22%。分别排名地产行业第122位、第153位以及第100位。

不过,2021年开始后,实地集团就迅速跌下山峰。

2021年,实地集团全口径销售额115亿元,排名第153位,权益销售额105.7亿元,排名第144位。

2022年1季度,实地集团全口径销售额只有6.1亿元,排名第193位,权益销售额5.6亿元,排名第187位。

而来到最新的2022年半年度,实地集团已经在榜单上不见踪迹,榜单最后一名为云南城投,销售额为12.5亿。

实地集团工商资料还显示,其目前涉及175起开庭,法律诉讼56起,司法协助9次,立案信息23次,被执行人17次,失信被执行人2次,限制消费令1次,除此之外,实地集团2021年以来还面临大量商票违约问题。

实地集团官网新闻停留在1月份,楼盘动态已经一年未更新。

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