福州几个热门新盘解析，给购房者做一个参考

对于购房者来说，随着政策面和金融面都有一定的利好，不少人开始做购房准备了，不过一些房产小白应该对福州楼盘的基本面要有一定的了解，要不然就会成为绿油油的韭菜；

我同事

@颜选好房

昨天在抖音直播间的时候，网友问了比较多的新盘，现在和大家聊聊关注度比较高的楼盘吧！

1.万科城市之光

图片为售楼部实景图

城市之光位于西三环路东侧，虽然说是位于金山板块，不过金山板块的核心区域是在金山大道和浦上大道之间；

这个楼盘位于金山大道北侧，算是金山板块的工业区，理论上说地段不算特别好；

广告上是说江景房，但是实际上是有遮挡的，即使好的楼栋江景视野效果也不会太好；

除此之外还有一个不利因素非常神秘，反正不方便说，这是很多业内人士所不知道的，你用地图软件也搜索不到，要详细了解的话最好实地看一下；

该楼盘容积率只有1.8，是一个不错的卖点，车位配比也达到1:1.18，绿化率达到了36%，户型为92—165的三房和四房户型，整体来说是一个偏改善型社区；

这个楼盘还有一个优点是地铁上盖，离四号线地铁口的距离很近，但因为楼盘很大，不同地块不同楼栋之间到地铁口的距离也有所不同；

网友说该楼盘对外说的均价在三万一左右，板块周边在售的金山正荣洋房对外报价在两万七左右，可以做一个参考；

购房建议：如果真的均价走到三万一，可能偏贵一点，因为是一个超级大盘，如果觉得价格不合理，又是地缘客户的话，建议持币观望。

2.保利天玺

图片为实景图

这个楼盘只是名字上看像新盘，其实就是早期的天空之城，中介朋友圈看到的在售高楼层均价在两万五左右；

现在在售的户型从92—160平米为主，但是中介朋友圈所谓的双地铁切莫相信，这个楼盘离一号线秀山地铁站的直线距离在1.2公里左右；

实际步行到秀山地铁站大概为1.8公里，这个距离基本已经超出了地铁辐射的范围了；

至于三号线，这属于第三轮地铁规划了，即使一切顺利的话，通车时间也要等到2030年左右，这个时间太漫长了！

这个楼盘的优点就是已经是现房了，离老城区核心地段的车程距离不算很远，带装修交付也能尽快提高入住率；

这个楼盘自身有不少缺点，首先车位配比上看只有1∶0.59，这个楼盘对自驾出行比较依赖，这种配比显然不够；

还有就是容积率达到了3，对于非城市的核心板块，这个容积率确实有点高。

该楼盘还有一个不利因素，就是有个别楼栋高楼层朝北能看到莲花峰万寿园，可能会让部分购房者感到排斥。

购房建议：战板和泉头板块都不算是五四北的核心地段，人气的话差距也不会太大，同等价格的话可以考虑一下柳岸晓风了，毕竟绿城的品质还是比较被认可的；

如果不介意不利因素，又希望价格便宜的话也可以考虑一下该楼盘北侧的五四领峯，整体来说品质不错，单价还比较低。

3.钱隆尚品

这是大家既熟悉又陌生的楼盘，该开发商某晟因为资金链问题也引来不少负面新闻，很多购房者对该开发商名下的楼盘都有所忌讳；

有业内人士透露：如果你问我云樾东升，闽江道1993和钱隆府能不能买，我不敢回答，但是尚品这个楼盘可以做总登了。

该楼盘位于奥体板块附近，离五号线地铁口的实际步行距离在600多米。记得在2018年的时候，当时该板块的复式楼售价是3.1的毛坯然后捆绑四千每平米的装修；

尚品总户数为471户，整体来时候算是一个小盘，但是容积率为1.8，车位比为1∶1.5，算是一个偏向于改善的楼盘；

目前尚品在售的房源均价在两万七左右，如果对比当年该板块的售价，算是一个不错的笋盘，当然，前提是房源自己没有问题的情况下。

购房建议：对于这种现房来说，要真实了解一下是否真的做了总登，已经交房的业主是否可以办产权证了。

4.悦乐郡

榕发悦乐郡属于改善型产品，地段上看是在二环内，位于晋安区长乐路和塔头路交汇处；

从户型上看，该楼盘B1均为约130平米的户型，B2均为约106平米的户型，这两栋都是属于一梯一户的产品；

该楼盘离未来地铁四号线塔头站比较近，属于正地铁房，分为AB两个地块，目前已经取得预售证的是B地块；

该楼盘每平米均价在3.3万左右，不过楼层差价有点奇怪，至于哪个楼层更有性价比网友可上网查询；

B地块容积率为2.0，需要配件不超过3500平米的商业。但整体来说，因为本身楼盘不大，又分成两块，社区较小，未来业主活动空间有限；

但从周边的二手次新房看，世欧澜山挂牌均价超过四万，而有十多年房龄的社区，挂牌价也接近三万，该楼盘3.3万左右的均价还是有亮点的。

购房建议：该板块离鼓楼核心区比较近，也离东二环商圈不远，地段不错，但是对于这个价位来说，教育资源没有什么优势，购房者应该权衡利弊。

总结

购房者对于新盘来说，知道的信息有限，但是要了解一个楼盘的话，就要清楚不利因素，同时还要了解同板块其他楼盘的价格，可以做一下综合对比；

不要只看新房，即使是改善型购房者，也可以看一下自己所需求的板块内的二手次新房，如果价差比较大的话，可以考虑入手次新房；

如果确实有住房需求的话，建议可以在小阳春来临之前上车，这样选择面比较广，价格也比较好谈一点。