郑州楼市：改善买房买的是稀缺！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州工作，有一套房子自住，还有一套投资房最近出手了，加上手里的资金，首付有300万左右，想再买一套条件好点的改善房，有什么板块推荐的吗？可否给我一些购房建议？

郑叔：你好，这个预算一选北上广深全国布局，二选北龙湖，河南没有第二个，三选项服务规划等级高。四选滨河，中产必看，300万以上属于改善置业，买的是稀缺，要的是品质，图的是价值。交通、配套、学区好，这三个好房子的必要条件，一定一个都不能少。

提问：郑叔，你好，郑州工作的刚需，无房未婚，打算买一套二手房当婚房，预算有限，现在有45万可做首付，康桥金域上郡和升龙城两个项目买哪个更好呢？康桥价格更高一些，如果买需要借钱，有点担心有风险。

郑叔：你好，康桥金域上郡的房子房龄8年，容积率偏高5.0，绿化率35%，户型可选两房和三房。升龙城房龄7年，容积率5.6，绿化率30%，户型有60、90平两房，125和138平三房。这两个项目相比较而言康桥品质更好，开发商品牌也更优。年轻人买房可以借助贷款，在保证低风险的情况下尽量多贷一些款，借银行的钱买自己的房产，既可以对抗通货膨胀，也能实现资产配置优化升级。

提问：郑叔，你好，我想问一下，品牌房企恒大的文化旅游城项目和养生项目怎么样？看它之前项目好像还可以，打算买一套房子给父母养老，希望环境好一点比较宜居，恒大的养生项目能买吗？

郑叔：你好，不建议，这种项目落不了地没，发生过业主维权的事，项目的儿童娱乐场所、会议会展中心、商务中心等配套建设速度都极为缓慢，项目周边界面也还是比较糟糕的状态，买了就吃了概念的亏。这样的额房子凭借配套概念卖出去，卖得好才会继续做配套，而一旦销量不好，去化不高，资金不能回笼，配套也就会搁置，这样买了房子的业主也只能吃亏上当。如果项目过硬是可以买的，但是一定要注意不要冲着项目的概念去买高溢价的房子，实打实落地的配套才是决定买不买的关键。

提问：郑叔，你好为什么现在郑州很多楼盘开始送车位了？目前这些十几万的车位还有购买的必要吗？什么情况下购买，什么情况下租车库才是最明智的选择呢？

郑叔：你好，从郑州的整体情况来看，只有部分老旧小区的车位不够用，其他地区的车位都处于一种较为饱和的状态，甚至很多小区都有多出来的车位，而目前开发者的车位的售卖难度也逐渐增大。现在在车位充足的背景下，相对较为高价的车位会逐渐变得无人问津。而现在，很多楼盘都靠着送车位来吸引顾客。近年通过买房、买车位赔钱的也不在少数。如果四环外超过10万的车位，或者高于13万的，都不值得购买；入手的刚需盘，近8年左右有再次置换需求的及车位配比，超过1：1以上的，都可以考虑租车库而没有购买的必要。

提问：郑叔，你好，本人目前是体育专业的，不知道要不要去继续读研究生，还是说直击毕业，去一线城市，上班存钱买房呢？

郑叔：你好，体育专业没有必要再去读研究生，这些动作是在变相延长青春期，进入社会以后又回到原点，学历上的差异现在也并不是很明显。3-4年的时间成本以及付出的学费，我认为不划算。建议进入社会工作历练，因为普通人的试错成本很大，先富并不会带动后富，而是先富起来的这群人通过掌握生产资料占据稳固的社会地位，从而为自己赚取更高的利润。而普通人只有在互联网、城镇化等重大机遇和突破中才能突围，但这种可能性极小。富人可以先赚钱再买房，他们的选择性大，通过买房锁住财富，又通过这笔财富继续优化资产。所以建议先搞事业，买好房子，在锁住自己的生产资料后再想深造也不迟。