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市场风向已变,地方出台房价“限跌令”是典型的瞎指挥

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据澎湃新闻不完全统计,去年下半年以来,至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口等22座城发布政策或引导房企不得随意降价销售。

房价上涨时,这些城市都是“窃喜”、“偷乐”,而从未想过主动控制房价、遏制房价上涨。即便后来面对决策层、管理层的严厉要求,在房价出现上涨时,出台了一些调控措施,也是何等的被动和十二万分“不愿意”。看到市场发生了很大变化,居民开始用等待观望应对、开发商因为资金链紧绷无力支撑、部分开发商开启降价促销模式了,地方就迅速出台“限跌令”,要求开发商不能降价促销,这些地方到底想干什么呢?是想救开发商还是害开发商、是想继续伤害广大居民利益还是想整垮整个房地产市场呢?



殊不知,地方政府做出的这种行为,是典型的盲目干预市场、是真正的瞎指挥。房地产市场发展到现在,已经不是卖方市场,而是买方市场,开发商主导市场、炒房客主导房价、政府控制地价的时代已经一去不复返。眼下的市场,是购房者主导市场话语权的时刻。至少,在市场和房价问题上,购房者和开发商、政府具有相同的话语权,而炒房者则完全失去了话语权。

既然市场的风向已经变了,话语权已经转向购房者,地方为什么要出台房价“限跌令”呢?难道不知道这样做的风险是很大的吗?相关机构提供的数据显示,百强房企业绩表现远不及近年同期,行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%,较2020年同期的降幅也达到27.8%,近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。殊不知,这样的数据,是在地方政府大幅松绑房地产市场调控政策,很多地方还出台了刺激房地产市场消费政策、给予购房者各种补贴和优惠的情况下出台的。为什么政策如此松绑、如此激励,广大居民仍然不像以前那样“积极响应”呢?道理很简单,他们等待的是开发商降价,而不是政府贴钱。政府出台的政策越多,对居民购房热情的伤害就越大,广大居民等待观望的情绪就越浓。



事实也是,十几年的政策调控已经让广大居民清晰地看到,凡是政府调控力度大、政策严厉的时刻,房子才能买。因为,房价上涨的内在动力强,不然,政府不需要如此严厉地对市场进行调控。反之,则可能存在比较强的房价下跌压力。特别是政府出台激励购房政策时,说明开发商已经出现严重困难了,政府开始帮开发商促销了。那么,就越应当用冷眼旁观的方式,关注开发商的动态。

也就是说,地方政府正在应验一句民间俗话:三分帮忙真帮忙,七分帮忙帮倒忙。因为,如果不是开发商出现严重问题,地方政府为什么要用纳税人的钱去补贴购房者、刺激购房呢?除了地方与开发商是利益共同体之外,也进一步说明开发商风险真的十分严重、资金链十分紧张了。要想渡过危险和风险,只能是降价售房。地方出台“限跌令”,不是瞎指挥是什么?有形之手对市场的干预,已经破坏了市场的正常运行规则,需要地方政府做出深入分析和理性思考,否则,会真正带来房地产市场危机和金融危机的。



必须看到,在目前的房地产市场格局下,特别是开发商面临的巨大困境,只有降价售房,才是解决开发商存亡的最关键手段。只花样促销、不实质降价,只依赖政府、不依靠自己,开发商是没有活路的。降价或许会给开发商带来利益影响,但不致死。如果地方继续用房价“限跌令”压制开发商不降价售房,是在将开发商往死里逼,是在将开发商原本就已经达到爆炸点的债务风险继续挤压,这样的思维,是非常危险的,也是十分错误的。

地方政府应当好好反思了,不要再瞎指挥、不要再盲目干预房地产市场了。房地产市场调控到现在,开发商已经充分认识到自己的处境了,不会再死杠房价了,地方政府何必去为了自身利益“得罪”购房者呢?

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