杭州第二轮供地揽金557亿，滨江豪掷225亿重仓本地市场

记者｜杨冰柯

6月30日，杭州第二批集中供地正式开拍。土拍信息显示，此次集中出让涉宅地块共45宗，分布在杭州十区，总起拍价529.5亿。

最终，整场土拍揽金557.2137亿元，在已经完成二批供地的城市中暂居第一。

土拍分为上午线上竞价和下午线下竞价两部分。上午场，33宗地块成交，12宗地块转入下午一次性报价阶段。

上午场成交的地块中，有23宗底价成交，占比51%。拿地开发商多为地方国企，主要为萧山经开、城投、城建拖底为主，9宗底价成交的拿地房企，有7家是地方国企以及城投公司。

滨江依然是杭州土拍市场上的大买家，上午场结束时，滨江已经联合多家企业拿下10宗地，购地资金达到140亿。这些地块分别为主城区的钱江新城二期、东新、三墩北、萧山湘湖地块、余杭云城、勾庄，临平翁梅以及富阳富春地块。

另外，绿城拿地两宗，分别是未来科技城地块和之江地块，均为低密宅地，拿地总金额近39亿。

下午场转入一次性报价的地块有主城区的钱江新城二期、东新、华丰、之江转塘、浦沿，萧山区的湘湖新城，余杭区的闲林、瓶窑，以及临平区的临平老城、翁梅和东湖新城。

重磅地块是钱江新城二期地块，滨江以总价61.82亿，楼面价37523.06元/平米竞得该地块，溢价率10.2%，限价53000元/平米。

竞拍难度最大的是临平新城南区块LP3105-23地块，该地块进入一次报价环节，共有18家房企报价，最终9家房企以次高价进入最终摇号环节，中签率仅11%。

总体来看，此次土拍的47宗地无一流拍。从拿地开发商来看，国企竞得16宗，占比36%；民企竞得26宗，比重为58%，另有3宗为国企民企联合竞得，占比6%。

拿地金额最多的房企是滨江，共揽下12宗地块（2宗联合竞得），分布于7个区，总拍地金额达到225亿元，占总金额40%。

在今年4月份的杭州第一轮供地中，滨江曾以总价184.35亿元拿下11宗。从今年杭州的两轮供地来看，滨江总拿地金额已达到409.35亿元，拿地数量达到23宗，成为杭州土地市场最大的赢家，也成为杭州2022年土拍以来收获最大的开发商。

在第二轮供地中，拿地金额第二多的是绿城，本次拿下了西湖和余杭区2宗地块，总耗资39亿元，占总金额7%。

排名第三的为浙江交投，均以联合方式拿下2宗地块，耗资达36亿元。

根据拿地宝分析，与2022年第一批次相比，本次土拍溢价率下降了1.2个百分点，封顶率也下降了12个百分点，而底价率上升了5个百分点，说明纵向比较，杭州整体热度还是有所下降的。

另外，这次土拍没有出现龙湖这样的优质名企，可见即使在杭州这样去化良好的城市，房企也依旧持谨慎的态度。

浙报传媒地产研究院研究报告称，二批次出让热度下降主要原因是地块素质整体不如第一批。

杭州第二批次土地多数为外围区域，部分地块虽然新房限价有明显提升，但地价也在上涨，预期利润率下降。而且新房限价提升后，能否按顶格房价快速销售的不确定性增大。

近期的630半年报的节点，让很多上市房企出于报表压力，更加难以腾挪出资金交保证金拿地。