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郑州“最高学历楼盘”停工调查:曾是该区域房价天花板 两开发商矛盾升级已停工半年

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↑永威金桥西棠楼盘从外面看处于停工状态

红星新闻记者|卢燕飞

编辑|潘莉

河南郑州永威金桥西棠小区的高学历业主怎么也不会想到,自己努力大半生考取硕士博士,作为引进人才来到郑州,却被卡在了新买的房子上。他们写书、拍视频,以自己特有的方式进行维权。但时间过去半年,仍看不到这场拉锯战的转折点。 该小区周边有4所高校。在对1172户业主以直系家庭为单位进行的调查问卷中,有1983人拥有本科及以上学历,包括189名博士和44名高层次引进人才。因此这个小区也被称为郑州市“最高学历楼盘”。

在德国读完博士研究生后,小张作为郑州市引进人才来到郑州大学教书,2021年买了两套与办公楼隔街相望的房子,楼盘停工对其科研教育造成很大影响。“没想到两位股东因商业纠纷问题闹了这么久。”如果能够重新选择,他说不会买这个楼盘。

业主小王,在上海打拼多年,2017年回到老家河南,希望在郑州找到更多归属感,但这个楼盘彻底打碎了他的梦想。“之前我相信通过自身努力可以改变很多事情,买房之后才发现,业主的努力其实改变不了什么,但我们还在坚持,希望尽快找到更好的解决方案。”

目前,在当地政府主导下,业主代表、开发商和监管部门正在沟通协商。前段时间一家国资企业想要进驻,遭到了业主的集体反对,因为他们担心不能够按照开发商之前承诺的标准交付。毕竟这个楼盘比周边小区每平米要高出两三千元钱。


↑永威金桥西棠楼盘上方的塔吊处于停工状态

“最高学历楼盘”

开盘时炙手可热

停工半年房价仍是楼市“天花板”

在外求学多年的小张,由于父母在河南南阳老家,2020年在德国读完博士研究生后,他立马回到了国内,而省会郑州是他的首选城市。

在这里,他作为郑州市引进的高层次人才进入了郑州大学教书,每月享受各类补助2300元,如果买房安家的话还会额外补助10万元。2021年三四月份,小张看到学校对面有个楼盘开始预售,和家人商量后便全款购买了两套,打算其中一套给父母住。

跟小张一起买房的还有郑州大学其他100多位老师。“当时买这个楼盘最主要原因就是跟郑大挨着,上下班方便,我们办公楼与西棠小区隔街相望。”小张告诉红星新闻记者,当时购买的价格在16500元/平米,比周边小区高两三千元钱。但他觉得很值得,因为永威的口碑在郑州还是不错的。

同样,老家在河南洛阳的小王,2017年春节后从上海回到郑州,想在这里安定下来。2020年8月,永威金桥西棠开盘的第二天,小王就去看房,没想到当时很多热门户型已经被抢光了。

“买这个楼盘也是冲着永威的口碑来的,还有周边的教育环境。”小王告诉红星新闻记者,小孩马上就要上小学了,这个楼盘旁边就是郑大附小。之前小王也看了周边其他楼盘,思来想去还是觉得永威金桥西棠最为合适,“贵有贵的道理。”确定购买后,小王凑齐了60万元首付,等待着三年后交房的日子。

根据小王提供给记者的资料,在对1172户业主以直系家庭为单位进行的调查问卷中,有1983人拥有本科及以上学历,其中硕士481名、博士189名,有44人为高层次引进人才。

参与调查的业主中还有246人享受郑州市人才补贴,占比20.99%。在业主所从事的行业中,有29.35%从事教育科研工作,19.88%为公职人员,自主创业人员占比13.99%,IT网络技术类占比20.99%。

在永威金桥西棠售楼部,红星新闻记者看到这里仍有3栋楼在销售,工作人员介绍,购买这个楼盘可以直接对应郑大附小、郑大附中,是妥妥的学区房。另外小区门口有双地铁的加持和永威品质楼盘的口碑,即便停工半年,这里楼盘单价仍卖到1.7万/平米,是郑州市高新区楼市的“天花板”。

根据销售人员郭女士介绍,永威金桥西棠项目占地133亩,有14栋住宅楼,2500多户,容积率3.5%,现在还有500多套房子因为开发商出现纠纷没有卖出去。

“如果买房的话,可以等到开发商矛盾解决了再入手。你可以看下社交平台,业主发的视频、文字都是比较客观的,停工到现在还没有人买。”郭女士说,他们的工资还在照常发放,“公司不可能一分钱也没有,瘦死的骆驼比马大。”


↑永威金桥西棠楼盘侧面

开发商因矛盾停工

施工方称“金桥”涉嫌资金挪用

“永威”承诺不退出项目并追回转走款项

正在业主满心欢喜等待交房时,永威金桥西棠项目施工人员越来越少了。

小王告诉记者,之前施工进度一直很快,到了去年10月份,慢慢发生了异常,12月份彻底停工了。

“去年12月份断断续续有停工的消息传出,但当时并不确定,直到今年3月份,随着信息进一步明确,我们才知道开发商之间发生了矛盾。”根据小王介绍,“永威金桥西棠”住宅项目地址原为郑州锅炉厂的厂址,土地用途为工业用地,2019年郑州锅炉厂搬迁后,土地用途变更为住宅加商业用地。

天眼查APP显示,“永威金桥西棠”住宅项目开发商为郑州金威实业有限公司,该公司成立于2020年2月23日,法定代表人为常月,注册资本5000万元,由郑州金桥置业有限公司持股51%、永威置业集团有限公司持股49%。

永威置业在当地有较好的口碑,而金桥置业并没有楼盘开发经验,该公司成立于2017年4月,法定代表人为崔长虹,注册资本1亿元人民币。根据业主介绍,金桥置业实控人正是郑州锅炉股份有限公司董事长崔红旗。


↑郑州锅炉股份有限公司董事长崔红旗。受访者供图

项目出现异常后,3月16日,永威置业集团连夜发文《永威置业致永威金桥西棠业主的公开信》,表达了对业主的歉意,并公开承诺绝不退出西棠项目,但崔红旗没有回应。后来在政府介入下,有业主表示,3月底看到该楼盘开始“表演式”复工,每天只有十来个人在里面敲敲打打。

5月2日,有永威金桥西棠业主在人民网给郑州市领导留言,希望这个停工7个月的楼盘赶紧复工。两周后,郑州市高新区督查室回复称,经高新区管委会国土规划住建局调查,已将工程款从监管账户拨付两家总包单位,目前已经复工。关于该项目推进情况,每周三下午项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈,如有问题可反馈给业主代表,由其在现场直接进行沟通。

刚看到楼盘停工时,小张感觉不可思议,对资金问题也不是很担心。但随着事件慢慢明晰,他也开始变得不乐观了。“没想到是西棠两位股东因为商业纠纷闹了这么久,如果后面让永威退出引进其他开发商的话,我们肯定不接受,因为当时花了很高的溢价。”

售楼部工作人员郭女士也承认,现在主要是因为永威和金桥两个开发商因为资金问题产生了矛盾。她说项目还有人施工,只是施工人数比较少,开发商没有要停工或者不干。“现在里面有100多位工人在做墙面粉刷、道路土建等,所以在外面看不到工人。”

另外,施工方高创建工股份有限公司今年4月19日向郑州市高新区国土规划住建局反映的材料显示,2020年4月,高创建工从银行贷款5亿元进行该项目的工程建设,永威置业、金威实业以及崔红旗个人分别为高创建工就该贷款提供了担保。但由于后面两家开发商产生矛盾,今年4月26日到期的贷款只归还了7500万元,尚有42500万元需归还。

高创建工称,如果金威实业、永威置业到期不归还上述贷款,银行将会把高创建工列入不良征信,对该公司的正常生产经营将产生巨大的不良影响。高创建工为了维护自身利益,将会即刻停工,并且向永威金桥西棠项目的购房业主说明原因。

同时在4月20日首次召开的西棠项目促进会中,高创建工向郑州高新区管委会反映,金桥、永威分别挪用西棠项目10亿多资金到北龙湖的两块地。后经证实,高创被金桥提供的虚假材料利用了,金桥方挪用10.115亿被坐实,而永威方并未挪用西棠项目资金,传言的11亿实际上是永威担保,金威为主体从银行贷的款,两者有本质区别。

4月27日,永威置业集团股份有限公司发给业主的说明中也再次郑重申明:我司坚决不会从西棠项目退出,并坚持从北龙湖2宗地退出,一定要追回西棠被转走款项,信守品质承诺,将西棠项目建设得更加美好。


↑西棠业主通过社交媒体发声

开发商矛盾升级

北龙湖拿地为矛盾埋下伏笔

业主在社交平台发声求助

在发现永威金桥西棠停工后,业主们展开了一场自救行为。小张也与业主一起维权,他们组建了视频、法务、监督等微信小组,在各大社交媒体平台发声。小张说,楼盘停工对业主造成的心理压力是巨大的。

而在这个楼盘周边三公里内,分布有郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学和信息工程大学。业主中有很大比例都是大学老师或者曾经在这里上过学的学生。

一位业主在永威金桥西棠小区门口久久观望,看着面前停工的楼盘,对红星新闻记者感慨说,“质量是没有问题的,一手好牌被打得得稀烂”。在与开发商交涉过程中,他们始终没有见过崔红旗本人。根据业主介绍,永威金桥西棠十多亿资金被开发商挪用到了北龙湖项目。

郑州市公共资源交易中心官网显示,2021年6月3日,北龙湖17号地综合产业地块正式开拍,河南一帆城市运营管理有限公司,以综合地块起始价346800万元成功摘牌北龙湖17号地块和7号地块208.57亩,折合单价约1663万/亩,楼面价11615元/平米,项目为清华启迪配套商务、住宅用地。

河南一帆城市运营有限公司成立于2021年5月,注册资本2亿元,实缴资本5000万元。天眼查APP显示,其股东包括河南启迪科技城发展有限公司(30%)、郑州郑西永威实业有限公司(30%)、河南清控科技城有限公司(30%)和河南翔东置业有限公司(10%)。多名业主称,一帆城市运营有限公司和金桥置业实控人均为崔红旗。

据业主掌握的信息,北龙湖拿地前,崔红旗曾向永威许诺由其负责拿地和融资,永威负责品牌和运营。但拿地注资过程中,清控科技除了挪用西棠的钱外一分未出,并迫使永威出资拿地。最终永威投入自有资金5.75亿元,贷款11亿元,合计投入16.75亿元,清控科技挪用西棠业主购房款10.115亿元到一帆城市运营有限公司,翔东置业投入3.9871亿元,启迪科技投入0.3亿元。4家股东合计投资31.1521亿。

目前郑州北龙湖项目土地尚未拿证,永威置业集团曾表示愿意退出北龙湖,将西棠项目建设好,但因牵涉到其他利益纠纷,至今永威未能退出。

6月29日,红星新闻记者联系到永威品牌管理中心相关负责人,其表示永威不会退出西棠项目,不会辜负业主,所有事情正在推进中,还没有具体的方案。“复工日期需要等政府安排协调,现在政府在主导。”

有业主表示,北龙湖拿地为永威和金桥之间的矛盾埋下了伏笔。本次拍地单位清控科技的实控人为崔红旗,其投入到北龙湖项目的10.115亿元就是从西棠购房款中挪用的,也就是这笔巨款直接导致了后边西棠项目的停工。

小王等业主表示,本次拿地后,清控科技迟迟未能缴纳其未交足部分购地款3.52亿元,导致了北龙湖项目未能按时办证开发,土地无法抵押贷款,预收款也未能收回。这一切直接导致了永威和金桥的矛盾升级,2021年8月开始两个公司合作开始出现了瑕疵,当时联系不到崔红旗,导致西棠项目总包单位和样板间展示区施工单位工程款不能正常支付。直到去年12月,西棠项目进入全面停工阶段。

红星新闻记者联系崔红旗本人和郑州金威实业有限公司法人代表常月,对方电话均无法接通。


↑永威金桥西棠的业主与开发商、监管部门进行会谈(视频截图)

郑州市政府介入

国资企业拟进驻停工楼盘

遭业主反对

目前,郑州市政府相关部门已经介入。根据业主介绍,高新区国资委拟用旗下郑州郑高置业有限公司(2022年3月28日新成立)进驻西棠项目,将西棠784套房子抵押至郑高置业,向银行授信3亿元贷款,解决3~6个月的全面复工问题。之后通过销售剩余784套房源进行销售回款,完成整体货值15亿的销售回款全部用于西棠项目建设。

天眼查APP显示,郑州郑高置业有限公司成立于2022年3月28日,法定代表人张琦,注册资本1亿元人民币,由郑州高新建设集团有限公司100%持股,其背后实控人为郑州高新技术产业开发区管委会和河南省财政厅,二者分别持股96.48%、3.52%。

不过业主认为,西棠未出售的房子,如果单套按200万元计算,其剩余货值有十多亿元,现在按3亿元低价抵押,此方案表面上看是救西棠,实则是继续从西棠抽血。“西棠业主现在与永威、金桥各方博弈的筹码就是这十多亿的货值,如果连这最后一根救命稻草都被拿走了,那西棠真的就只剩下烂尾一条路可走了。”

郑高置业进驻后,业主们最担心的还是交付质量问题。“十年东棠,又见西棠,这绝不应该只是一句广告语,而是永威对业主的承诺。”小王介绍,现在只有总包在施工,幕墙门窗、保温涂料、机电安装、景观绿化、公区装饰等重要工程都还没见动静,即便立马全面复工也要等到2024年中才能交房,比交付日期晚了半年。

“我们明明有钱,为什么不让我们的钱回来,还要向别人借钱?产生的利息谁来承担?我们买的时候承诺的永威操盘,那么后面永威会不会退出?我们的房子会不会变成安置房?这些都是不确定的因素。”对于郑高置业进驻,小王很不理解,“明明你们把我们的钱拿走了,还让我们去借钱,这个逻辑本身是不合理的。”

小张也认为引入国资不是一个好办法,没有解决北龙湖纠纷,万一后面发生其他矛盾,问题将变得更加复杂。“还是觉得这个事件中人祸成分太大了,市场不是很规范,监管没有起到应有的作用。”小张感慨说,希望问题最终能够得到妥善的解决,如果重新选择的话就不会买西棠的房子了。

没买房之前,小王认为通过自身努力可以改变很多事情,但是现在他很怀疑,之前业主们付出了那么多努力都打水漂了。“如果重新选择,我可能不会回来了……”

―END―

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