北京
大约是半个月前，销冠100首发北京三批次34宗地块明细。
里面提到了丰台拟供应的5个地块：
有读者朋友就问，造甲村地块的位置在哪，以及大红门地块的具体情况如何。
当然，表姐自己也非常关注大红门地块的情况，因为从我拿到的，各路官方以及非官方的消息来看，大红门在区政府的规划级别不低。
不过，当时并没有更多消息爆出，表姐也只是凭借经验估测了下大概情况。
但这事儿并没有就此搁置，最近几天，表姐一直在跟圈里朋友打听消息，才拿到一份丰台三批次重点供应地块的详细介绍。
下面，就给大家展开讲讲。
01造甲村北地块（6031、6039）
地块位置，看名字就知道，距离中海甲叁號不远，具体来说，地块位置在中海甲叁號院的西北边，到钓云台和中国府不远了。
其中，6031地块体量小，用地面积只有0.75公顷，建筑体量1.88万㎡；6039地块体量大点，用地规模1.47公顷，建筑规模3.68万㎡。
地块容积率在2.5，看地块周边，实际容积率可能会略高，盲猜出高板的可能性会比较大。
起拍价预估在35亿左右，楼板价要往6.3万/㎡以上去飚了，不过，相比当年中海拿下甲叁院的楼板价，颇有进步空间。
表姐觉得，要不要拿这块地，就看中海是不是报名，举不举牌子，这两年，对造甲村片区的情况掌握，没有谁比中海更有发言权。
但表姐盲猜，中海应该暂时不会想要搞一个甲叁號院二期了吧，会吗？不会吗？
02槐新旧村改造地块
也是一宗群众呼声很高的地块，在开发商中的热度也不低，表姐听说ZH、ZJX都在考虑是不是要做投报。
地块位置可以说临铁又临商业，紧靠万达广场，到地铁新宫站也不远，2.2的容积率不算太高，很有可能会出一个洋房+小高的组合。
唯一的包袱，可能就是地块要搭载2.54万㎡的商业。
但对买房人来说，倒是个不错的选择。据说指导价可能在8.8万/㎡左右，附近城市界面也不错，是个改善产品的有力竞争对手。
这地块要挂出来，前几个批次的有些项目，估计要难受一阵了。
03大红门一期棚改（0004地块、0008地块）
大红门棚改地块位置也不错，四环以内，挨着西红门南地铁站。前段时间，有位投拓的大佬还跟表姐感慨：
以前拿不到北京四环内的地，还有点遗憾，没想到今年存货这么多。北京啊，你还有多少好地是投拓人们不知道的。
地块指标也相对友好，纯住宅地块，其中0004地块容积率在2.6，建筑体量9.84万平方米，预估起拍价要66亿+，楼板价6.7万/㎡+。
只是0004地块有点异形，相当考验开发商的强排能力。排好了可以当作品溢价，排不好就只能当残次品甩货。
0008地块形状规整一点，但容积率在2.8，如果高度限制比较严格，就只能做高板社区了，建筑体量7.34万㎡，预估起拍价46.37亿。
楼板价跟0004地块差不多。
讲真，三宗地块各有优势，表姐也有点挑花眼了，如果是你的话，会更倾向谁呢？
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