高层住宅不能买了？业内人：4大难题太棘手，这是未来的贫民窟

纵观当下的楼市，尤其是新房市场，动辄30多层高的高层住宅是主流，很多买房人也以搬进这样的高楼层为目标，视野、采光、现代化的设计，都让高层住宅成为当下住户的首选。

对于许多城市管理者来说，高层住宅，也确实是一个城市现代化程度的象征，尤其在占有土地资源较少的情况下，高层住宅能够容纳更多的住户，解决更多人的住宿问题。

不过，近年来，一个声音越发明显，有些朋友认为，高层住宅，很有可能就是日后的“贫民窟”，还举了香港不少高楼的例子进行论证，认可这样观点的人，其实也有不少，高层住宅的确存在4个硬伤，既费钱，也不利于后续使用。

第一，公摊面积大

购买高层住宅的朋友，第一反应大概就是公摊面积不小，甚至有朋友觉得，为公摊花钱，几乎就是个“冤枉钱”，这种心情其实很好体会，公摊面积主要是电梯井、门厅等公共面积分摊到各门户中，高层住宅的面积要比一般的住宅大不少，尤其是电梯占地范围较大，因此，公摊面积的占比也较大。

安居客的这张图就是一个典型案例，可以看到，高层住宅的公摊系数是最高的。

伴随着公摊面积增加而来的，还有各类费用的增加，譬如物业费、取暖费等等，这些费用计算的基数，都是包含了公摊面积的总建筑面积，因此，很多人会因为公摊面积占比较大，而缴纳不少的费用。

第二，设施老化维修成本高

大家都知道，在入住前，一般会缴纳一笔维修基金，负责住宅的日常维护，但是高层住宅在设备的维护上，需要投入更多的心思，在设备上，也需要更多的注意事项。

举例来说，普通多层房屋的水压无需过多维护，但是对于高层住宅来说，由于楼高太高，为了转变水流流向，高层需要加压设备。同理，还有电梯需要定期维护，尤其是对于高层住户来说，一旦出现电梯故障，那么出行就会出现明显的不便。伴随着使用时长加剧，这些设备必然会出现老化等问题，而后续的维修甚至是重装，就是一笔不小的数目，这些都需要住户进行均摊。

第三，安全隐患大

高层住宅另一个公认的硬伤，那就是消防安全问题。

高层住宅可谓是成也高层败也高层，高层住宅总高度在100之下，距离地面非常远，一旦中上层出现火灾情况，住户逃生难度就会非常大，救援难度也是同样大，大部分城市的消防云梯往往只能达到18层左右的高度，更高的楼层很可能因此延误救援时间。

第四，偏远地区高层住宅容易被空置

高层住宅还存在一个问题，还要根据地段来判断，一般来说，地段较好、位于城市核心区位的房屋，使用率还是较高的，但是如果地处偏远地区，那么高层住宅很容易出现空置的情况，这种情况在三四线城市中更容易出现。

当下，不少城市着力开拓郊区等远郊地块，在此新建的房屋大多都是高层住宅，但因为产业等发展问题，这部分区域常住的居民较少，不少住户购买后就在其他城市工作，这样的住宅，很容易出现荒废的情况。

总的来说，高层住宅的问题依旧不少，大家如何看待呢？