三亚凤凰岛破产，房价从15万/平降至4万/平，炒房客被套牢

三亚一直都是人们向往却又不敢贸然前去的地方，因为那里的风景美如画，但是那里的消费要比北上广都要贵。一趟旅游下来，要比人们去一次“新马泰”还要贵！

三亚除了旅游贵以外，房价也是贵到没边。通过贝壳平台查询可知，三亚最便宜的新房价格就高达2.5万/平，贵的房价已经超过了10万/平。

如此高的房价让北上广的买房人都要叹上一口气吧？

殊不知，这样的房价已经是三亚房价比较低迷时候的价格，12年前的三亚房价可能会刷新你的三观，价格秒杀北上广。

2010年，凤凰岛项目开盘，全球政商界、文化界上层名流聚集于此，国内主流媒体几乎全部到场。

我们可以试想一下三亚凤凰岛12年前开盘的盛况，那场面已经不能用壮观来形容。如果有不知道情况的，还以为国际上要在三亚凤凰岛开非常重要的会议呢？

那些有能力买房的人也同样被邀请了过来，他们虽然有钱，但是哪见过这场面？在现场喧闹的氛围中，均价7万/平的房子，一共700套，只用一天就被他们抢光了。

三亚凤凰岛看到这种抢房的盛况，感觉自己定价定低了。仅隔一个月，三亚凤凰岛的另一个项目开盘，均价直接提高到了8.5万元/平，这简直就是抢钱啊！

如果你是一个月前在三亚凤凰岛买房的人，你会是什么心情呢？啥事没干，只是过了一个月就轻松赚了100多万，这种感觉只有当事人才知道有多爽吧！

据说三亚凤凰岛第二次开盘，最贵的一套房价格卖到了13万/平，这个价格在全球都能排上名次吧？

要知道这件事发生在2010年，当时北京的房产均价才2.2万/平，三亚的一套房竟然可以换北京的6套房，这足以说明当时三亚的房价有多疯狂！

如果现在让你选择买北京的6套房还是三亚的一套房，应该没有人会选择三亚，毕竟北京是什么地方啊？就算我们没有北京户口，不能享受北京的升学待遇，但是只要我们有那么多钱，依然可以享受北京的医疗和教育条件，在三亚能享受什么呢？

这个道理难道当时在三亚买房的人会不知道吗？当然知道。既然知道三亚提供不了北京的教育和医疗水平，为什么还要在三亚买房呢？

原因就在于这些买房的人并不是真正要在三亚生活的人，他们只是一群有钱的炒房客而已，他们被三亚凤凰岛的故事给吸引了。

三亚凤凰岛并不是三亚一个本来就有的小岛，而是人工填造的小岛。早在1996年就开始了对于人工填岛的论证，并在1998年得到了相关部门的批复。

1999年，三亚当局成立了一家国企公司三亚众城国际客运旅业有限公司（下文简称：三亚众诚），专门负责三亚凤凰岛的开发与打造。

不过想要真正开发这个项目，没有几十亿是很难的，而且国企也不愿意试这么大的错。

2002年，湖北地产商曾宪云全资收购三亚众诚，开启了自己的伟大构想。

曾宪云表示，自己要在这里打造一个国际邮轮港，一家七星级酒店，5幢国际养生度假中心等7个项目，这个投资计划也得到了相关部门的批准，预计投资金额为50亿元。

如此大的盘子，曾宪云一个人也吃不完，只能在2006年引入浙江国都控股，并让他成为大股东。浙江国都控股是一个比较会讲故事的角色，要把三亚凤凰岛打造成“东方迪拜”，因为迪拜有的东西，这个岛上基本上也都有。

2008年，北京奥运会开幕之前，要有一个火炬传递的仪式，第一站就选择了三亚凤凰岛，因为最后一站火炬会回到鸟巢，有一种“凤归巢”的寓意。

一般情况下，没有特殊的影响力，真的很难左右火炬的传递路线设置，通过这一次火炬传递也给三亚凤凰岛增色不少。

到了2010年，三亚凤凰岛开盘成了凤凰岛这么多年最风光的一刻，房价也从最初的7万/平涨到了最高的15万/平。

可惜，如此高的价格注定这里边有巨大的经济泡沫。仅仅两年之后，三亚凤凰岛的房价就开始下跌，持续下跌的房价让浙江国都控股不得不寻找新的靠山。A股上市公司中国交建斥资49.62亿元，占股45%，成为三亚凤凰岛的大股东。

6月中旬，中国交建公告指出，截至2021年底，三亚凤凰岛总资产为50.4亿元，总负债为186.05亿元，三亚凤凰岛已经资不抵债，三亚市中级人民法院已经裁定其破产重整。

一代房地产神话就此破灭。如今的三亚凤凰岛的房价已经出现了低于4万元/平的价格，大多数房子的挂牌价格在4-5万元/平，炒房客被三亚凤凰岛结结实实地上了一课！

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！