102平3房改2房，客餐厅和房间面积都变大了，不香吗

今天我们来分享一个位于上海的优化案例，建筑面积102平方，3房2厅2卫，我们先来看看这个户型的原始方案有什么问题：

户型分析：

刚看到业主发过来的户型图时，对这个户型的初始感觉还是可以的，3房2厅2卫，房间虽然都不大，但该有的功能分区都有了，比较明显的缺陷是客厅沙发区，会直接看到公卫洗手台的镜子，体验感可能会差些，还有餐厅旁的空间使用和书房的功能有所重叠。如果需求满足的话，这个户型不改也是挺好的。

业主常住就夫妻两人和一个上高中的男孩，孩子在校寄宿，平时也基本不会有其他的亲朋好友来访，所以只需要保留两间卧室即可，我们来看看业主的具体需求和想法是怎么样的：

业主需求：

1）常住3人，儿子读高中，在校寄宿，平时没有客人来访和留宿，只需要两间卧室、一个卫生间；

2）房间的空间希望能大些；

3）原始的餐厅空间太小，希望带岛台的长桌；

4）需要一个书房，可以是开放式的；

5）希望有一个独立的阅读区，如果和书房相连也可以；

6）希望有足够多的收纳空间；

户型优化：

1）确定卧室：

保留东西两端房间，把原公卫取消拆除，合并到房间内作为小孩房，把原主卫独立出来作为公卫，原主卧内的衣帽间并不实用，将其取消拆除，扩大房间的面积，床尾做整排的衣柜，增加收纳空间；

2）公共区域优化：

A、打通中间的卧室，一半作为开放式的书房，一半做榻榻米，作为独立的休闲阅读区；

B、客厅调整沙发和电视柜的方向，半通透的电视背景造型，使客厅和书房空间视线贯通起来，增大整个公共区域的空间感；

C、餐厅充分利用右边的空间，设置带岛台的长餐桌；

3）细节优化：

A、厨房借取小孩房的部分空间，留出冰箱位置，优化冰箱突出占用过道的问题；

B、设置玄关造型鞋柜，遮挡入户过于穿透的视线，避免入户直接看到沙发保护隐私；

C、餐厅北面墙做满墙的餐边柜，增加收纳空间；

这个案例建筑面积102平方，原始结构如果需求能满足的话，不改也是挺好用的，但对于案例的业主来说，通过优化，各个功能空间的面积都得以增大，使空间一下变得通透开阔起来，3房改2房、2卫变1卫，更贴合业主的生活需求和使用习惯。

对于只保留一个卫生间可能很多人都不理解，但其实这套房子业主就是考虑以后夫妻俩自己使用的，同时也没有其他外人上门，所以只保留一个卫生间是业主的指定需求，需求不同，自然优化的方向也不同了。

优化方案、思路千千万，没有什么是好与不好的，都会有不同的取舍，唯有适合业主使用习惯的，才是优化的目标。