苏州买房：没有十全十美！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？

苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼市放松，苏州房地产市场就会有行情。所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优质改善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区CBD，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。

提问：苏叔，你好，请问一下，投资、自住及自住兼投资的选房标准有哪些不同？谢谢！

苏叔：你好，自住要考虑：房子的新旧，户型南北对流，小区物业，电梯车位比，视野很重要，尽量中高楼层，睡觉一定要安静不能吵，周边买菜要方便，出行交通配套多，商圈也不远，附近不远处要有三甲医院，对口小学是重点小学，小区居民整体素质较高等等一系列的因素；原业主在这个房子内发财或者发达，也作为一个衡量指标。

投资要考虑：地铁边，小三房，周边未来有很多可以兑现暴击的利好因子，买来能出租给别人，目前价格明显被低估，最重要一点是能涨就可以，不管小区新旧问题，因为买来是保值增值，以赚钱为目的。

自住和投资当然也有很多相同点和不同点：

1、不利因素都需要抛弃：小区旁边就是高压线、加油站、寺庙、医院正大门相对小区大门等，因为你自住不好，你投资也不好销售；

2、投资公寓，商业写字楼不要碰，即使自己需要开公司，最好以租用为主，因为这一类产品二手交易税费很高，二手买家都愿意直接买新的避重税。再加上新公寓，新商业的存销比大多在一年以上，销售压力很大，二手市场也涨不起来。

3、自住要考虑离公司远近的问题，而投资不需要考虑离生活圈远近的问题。所以投资房可以站在整个城市面上寻找，视野更广遇到的笋几率更大，甚至你可以去全国市场寻找；

4、投资房的装修标准可以要求不高，出租为主以省钱为目的，而自住房大多二手房装修是达不到你的标准，还不如直接买毛坯自己装修。这就是自住和投资的区别。

很多人想怎么买到又可以投资又可以自住的房子？基本上只有一种情况可以买到：限价新房。确实小区各方面都很不错，但是因为拿地价便宜被zf限价销售，本身买入即赚类型。

提问：苏叔，你好，在胥口附近上班，预算在200-250万左右，就想在这里买一套面积大点的房子，这里房价是不高，对刚需比较友好，但是不知道发展前景怎么样，是否值得购买呢？

苏叔：你好，胥口区位优势明显，位于木渎与太湖度假区之间，而且距主城新区较近，生活配套齐全，有丰富的教育和商业资源，交通路网发达，地铁5号线贯穿整个板块，串联多个商务圈，提升沿线楼盘价值，新房价格不高，在售的楼盘有悦四季华庭等，均价在22000~23000元每平之间，次新房较少，房价均价为2万元每平。苏州只有通安、甪直、度假区、运东和胥口这几个板块房价均价在2.5万以内，200万以内可以买到三房，通安房价不高，但没有地铁，出行不便，甪直发展较好，但工厂较多，没有地铁，运东在售新房距主城区较远，而且没有地铁，出行不便，度假区大部分房源距地铁站较远，而且房源不多，只有胥口全域通地铁，出行便利，而且周边配套齐全，自然环境优美，城市界面新，可以满足刚需人群的需要。