苏州楼市：房子要选优质，买房应该这样买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，身边有朋友按揭贷款买房，结果竟然出现了按揭断供，本来以为停贷只是危言耸听的谣言，结果好像确实是真的，请问为什么会这样？这种情况下想买房的人应该怎么办呢？

苏叔：你好，苏州的房贷利率上涨，一方面是出现购房者按揭断供的现象，另一方面是开发商资金周转不畅。获取房贷变得困难，原因在于：一是预抵押登记制度不完善，流程繁琐，所以苏州没有发放按揭贷款；二是人行进行窗口期政策指导，按揭总量减少一半，额度。之所以要这样管控房贷，是因为要调控二手房，通过控制资金来源的方式对二手房市场做出干预，降低市场温度，达到抑制房价的目的。最后，货币政策变化，居民贷款和企业贷款总量同比均下降，居民贷款的短期贷款同比少增体现了消费活动的萎靡状态，长期贷款则是受房贷影响，企业方面，地产政策管控严格，短期贷款同比去年下滑也是正常的。面对这种情况，还是建议尽早买房。

提问：苏叔，你好，现有苏州、昆山房票，刚需，首付首贷，总价200万以内。在现行的房市政策下，苏州房产是否可以入手？苏州和昆山房产入手地方有投资价值？如果苏州房产可以入手，买新房还是二手房价值更高，有哪些地方可以选择？看了越湖家天下和中海御景湾的二手房，可否入手？希望苏叔百忙之中给予解答！

苏叔：你好，苏州和昆山对比，优先考虑苏州。苏州产业布局非常合理，未来发展看好，但是目前最大的问题是长三角各城市均衡发展，苏州的人口净流入太少，导致刚需产品增长动力不足，目前主要是单价3W以上的改善产品主导。

中国楼市进入到下半场，在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。

虽然相城高铁新城、苏州科学城、吴江太湖新城和吴中太湖新城规划都不错，但是等待时间太长，不确定性也更大。

投资首选知识星球内推荐的板块，次选太湖新城。

太湖新城的规划还是不错的，建议优先考虑太湖新城，而且整体板块属于大开大建的，所以起势会比另外几个新区会更快一些。

无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。

所谓环京，本质是河北县城，四五线城市；

环沪，就是昆山花桥太仓；

买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损，即使用涨幅，也是昙花一现，除非自住，否则不具备长线投资价值。

首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。即使有少量的特例可买，例如燕郊，花桥，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。

提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚一套房自住，希望置换一套好一点的学区房自住兼顾学区，觉得平江新城教育资源是比较优质的，这个板块值得置业吗？目前在售楼盘有哪些？楼盘大致情况是什么样的？麻烦介绍一下。

苏叔：你好，平江新城是姑苏区的政治和商业中心，各项配套资源都较为完善。交通上，平江新城铁路、公路和高速公路、高速铁路都有，三轨交汇，轨道交通也极为通达，是姑苏区交通枢纽，交通十分便利。教育上，承接姑苏优质教育资源，平江新城教育同样优质丰富，未来还有新学校规划。医疗上，平江新城有三甲医院、专科医院以及高端体检中心等，未来还将逐步完善。商业上，平江新城北区和相城CBD共享繁华中心，南部有万达商圈，商业配套完备。