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搬出2万平礼宾府,退休后林郑准备在这租房住!

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今年是香港回归25周年,最近香港都在忙着庆祝。而今天(6月30日)是林郑月娥卸任特首的日子,她需要从搬出。


礼宾府 图:网络

全港网友都在关心,搬出礼宾府后,她会住哪?

因为之前和大家讲过,不过,她丈夫有一套房子,在广东中山。

而她在任期间,一直住在礼宾府里,就是香港行政长官的官邸,同时也是重要的官方接待场所

所长听说她在九龙租了个豪宅,大约2000呎(大概200多平米),月租金应该不到10万港币。

那么问题来了,既然她没有房子,她在做特首之前住哪呢?

长年住在公务员宿舍

林郑月娥女士为港府工作了40多年,其中相当长的一段时间都住在公务员宿舍里。

在担任特首之前,她是香港政务司司长,就住在港府提供的官邸里。

政务司司长公馆

政务司司长公馆位于太平山顶白加道15号。


政务司司长公馆 图:网络

这座公馆是在1951年建成的,属于香港二级历史建筑,它是三司官邸(政务司、财政司、律政司)中面积最大的一个,面积有大约14500平方呎(大概1450多平米)

所长找到一些公馆内部的照片,确实非常宽敞而且精致,院中还有泳池,和大家分享一下:




政务司司长公馆内部 图:网络

林郑月娥女士2012年开始任职政务司司长,到2017年离职,这段时间她一直住在这里。

东芦

除了政务司司长公馆,她还住过山顶的东芦,这也是个公务员宿舍。

东芦位于山顶道76号,1985年建成,由14座3层高的别墅组成。

这个屋苑比较特殊,它是港府的产业,一般提供给香港高级公务员住。

2007年林郑月娥女士担任民政事务局常任秘书长时,就住在东芦的其中一座别墅里。


山顶道76号 图:网络

那座别墅实用面积在3000平方呎(大概300多平米)左右,还带一个2000多平方呎(大概200多平米)的花园。

房子的海拔比较高,坐拥港岛南部和山顶的景色。

不过东芦不只提供给港府官员,也用来向市民放租,一般四年起租,再加上里面装修简单,东芦的租金往往会低于市场价。

所长看了一下,目前东芦某别墅一个月租金大概是13万港币


图:美联物业

香港租房生涯

除了港府提供的住所,特首还在阳明山会景阁租过房。

阳明山庄

阳明山庄位于南区大潭水塘道88号

这个屋苑1988年入伙,由18座住宅楼构成,提供1180个单位,实用面积在616平方呎到4267平方呎之间(大概60多-400多平米)

它曾经是香港80年代首屈一指的豪宅屋苑,张柏芝杨千嬅郑中基等有名人士都曾在这里买过房子。

2007年升任发展局局长后,林郑月娥女士就从东芦搬到了阳明山庄,一直住到2017年升任政务司司长。

她当时租住在阳明山庄3座一个实用面积为1000多平方呎(大概100多平米)的单位。


阳明山庄

图:网络

所长看了一下,这个屋苑目前的呎价在3万港币左右,1000多平方呎的单位可能要2900万。

如果是租房,1000多平方呎的单位租金大概在5.4万港币/月。


图:美联物业

除了阳明山庄,她还短暂地住过湾仔会景阁,就是在2017年辞去政务司司长的职位、参与特首竞选的过渡期间。

会景阁

会景阁在湾仔港湾道1号,是一座可供买卖转让的单幢服务式住宅


会景阁 图源:东网

会景阁的发展商是新世界香港贸易发展局,楼龄也有30多年了。

会景阁一共提供了600多个单位,户型为1房到3房,实用面积在405平方呎1872平方呎之间(大概40多平米-180多平米)。

所长看了一下,这座楼盘最近的呎价在2.8万港币左右。


会景阁近期呎价

图:美联物业

而这个屋苑的租金最便宜也要2万多。

南丰新邨

最后,我们来说说林郑月娥女士读书时候住的屋苑。

读书的时候,她和家人住在位于鲗鱼涌基利坊15-27号南丰新邨

这是一个由12座住宅楼组成的大型屋苑,楼龄也有40多年了。


南丰新邨

图:维基百科

早年间,她父亲花了18.1万港币买下了这个屋苑一间连天台的3房顶层单位,不过房子应该已经卖出去了。

南丰新邨依山而建,因此风水很好,一直以来都很受买家们的欢迎。

所长看了一下,这个屋苑目前的平均呎价在1.5万港币左右,3房单位大概800多万。


南丰新邨近期交易价格(部分)

图:美联物业

看得出她这大半辈子不是在租房,就是在住政府宿舍,她为什么不买楼呢?

林郑月娥为何不买房

林郑月娥想在香港买楼难度不小,一是因为她没有银行户口(遭到美国制裁),她这几年的工资都是现金结算的,应该没办法申请买房贷款。

想要买房只能全款付清。

不过她名下还没有房子,如果要买第一套房,印花税最多只要4.25%。


林郑月娥和丈夫林兆波

图:网络

除了贷款比较麻烦,特首自己也曾解释过为何不买楼,还是因为房价贵。

特首2020年的年薪是521万港币,2021年的年薪是508万港币,也就是说月薪是42.34万港币

林郑月娥2020年年薪521万

图:网络

薪水是不低,但500多万也就只能买个纳米盘。


图:网络

5年薪水加起来,倒是可以买回她租过的阳明山庄

而且她的孩子也都不在香港发展,好像也没有买房的必要。

看来对她来说,一直租房确实算是一个不错的选择。

没想到即便是香港特首,也和大多数人一样面临着上车难题。而林郑月娥女士在任这几年,也确实为香港付出了不少,希望她不再当特首以后能够好好休息,陪陪家人。

大家还想看什么内容,欢迎在下方留言告诉所长。

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