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2022年下半年,楼市将会出现4大趋势,购房者要有心理准备

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进入2022年之后,各地楼市利好政策不断,但楼市并未出现明显的回暖迹象,房地产的各项指标仍在继续下探,今年前5月,中国房地产开发投资同比下降4%;商品房销售面积同比下降23.6%,商品房销售额下降31.5%;房企到位资金同比下跌25.8%。6月以来,各地楼市松绑政策仍在密集出台,截至6月15日,已有55城发布房地产调控政策80余条。经历了持续半年的松绑调控,下半年楼市走向如何?我认为,将会出现这4大新趋势


第一,强二线和新一线城市加入松绑阵营

据中指研究院不完全统计,今年出台的楼市松绑政策已经涉及180多个省市地方,其中三四线城市占到七成以上。不过,目前强二线和新一线城市正在陆续加入救市阵营,楼市救市政策主要包括放开或解除限购、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴、发放契税补贴、发放人才购房补贴等等,如今持续的高温天气严重挫伤了购房者的看房热情,为了刺激楼市销量,预计还将会有更多的强二线和新一线城市加入楼市松绑大军,基于此,建议还没出台楼市松绑政策城市的购房者不要急于买房,否则很大概率会错过政策福利。


第二,国企、央企成为市场的中流砥柱

2021年楼市金融政策史无前例的收紧,房地产商的资金链面临严峻考验,企业之间也出现了明显的分化,众多民营房企先后宣布暴雷,今年继5月融创宣布债务违约后,6月13日,全国16强房企金科正式宣布暴雷,4407万商票违约,相对于金科上千亿的体量来说,却连4407万元都拿不出来,这映射出了大多数房企的现实情况,表面上财大气粗,实则外强中干,目前大多数房企在生死边缘徘徊,相对来说,国企、央企开发商对市场的预判更为精准,还能享受金融政策倾斜,将会成为购房者买房时的首选。


第三,楼市两极分化现象日益加剧

年初楼市松绑政策主要集中在三四线城市,如今越来越多的强二线和新一线城市加入救市行列,相比于三四线城市,强二线和新一线城市具有资源和产业集中,薪资待遇水平高,工作机会多等等优势,因此,在这一轮楼市松绑过程中,购房需求可能集中由三四线城市向周边大城市转移,三四线房价很大概率会继续下调,但一二线楼市房价依然面临这上行压力,但购房者可以放宽心,即使房价上涨也是在持续下跌的背景下适度回温,绝对不会出现过山车似的大涨现象。


第四,住房公积金支持力度加大

公积金贷款利率低于商业贷款,不过,由于公积金贷款审批较慢,不利于开发商快速回款,所以在楼市上行时期,大多数楼盘不接受公积金贷款的方式,公积金中心也会通过提高审批门槛,降低贷款额度等等方式来帮助楼市降温。

如今楼市下行,为了提升购房意愿,公积金纾困被提上台面,纾困方式更是花招不断。除了降低公积金贷款的首付比例,提高个人公积金贷款额度之外,珠海“一人购房全家帮”的公积金新政策引起社会各界人士的关注。即缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷逐月提取公积金帮助直系亲属偿还房贷。

未来公积金贷款政策会越来越有利于购房者,建议有买房计划的人,一定要提前缴纳住房公积金,如果是没有固定工作的就业者,也可以缴纳灵活就业公积金,可以和职工享受同样的政策福利。

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