我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,现在上海郊环外的均价都要3.5万左右,中外环都要7万了,虽然说郊环外比较便宜,但是不方便,最起码还是想在中外环买房,想请教一下,现在上海中外环没有相对比较便宜的地方吗?
沪叔:你好,可以考虑上大板块,也算是中外环线的区域,这里均价在5.3万/平左右,虽然价格相对较低,这里还是有些不足之处。公共交通系统也不是很发达,非常依赖7号线,站点也不够多。其次,上大在商业配套上也不太完善,目前只有一个初具规模的经纬汇,还是一个社区商业。上大西北角有大量的动迁房,质量不怎么样,有些外墙已经开始脱落。很多小区周围还有大量的建筑垃圾,大大拉低了城市的环境档次。上大虽然有很多不足的地方,但是教育资源方面还是可以的,上大目前的发展还需要更多的努力和尽心。对于刚需购房,又想要在中外环买房的,这里可以考虑的。
提问:沪叔,你好,预算在300万左右,算是刚需购房者,想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢?
沪叔:你好,上海300万左右的刚需板块主要有以下几种:首先是安亭板块,该板块被称为上海的西大门,是上海地区的西部中心城镇,随着汽车城落户,该区的经济得到了进一步的发展。此外,安亭地区的房价增加较为平缓,未来的发展前景较好。从交通状况来看,该区的地铁,高铁等轨道交通都十分便利,十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块,房价整体较低,有较大的政策利好,未来也有较好的发展前景;金山新城地区的热度没有其他板块显眼,但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施,整体的房价仍然处于上海的低洼地区。
提问:沪叔,你好,单身浦西市中心工作,刚需买房,上海宝山可以买吗?身边朋友说宝山配套一般,但是本人预算不错,看了很多,感觉宝山的房价比较便宜,顾村的房怎么样?值得购买吗?
沪叔:你好,纵上海楼市,宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块,刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看,最近十年顾村才发展起来,成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看,顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所,顾村公园附近也有地铁站,交通很便利。商业配套来看,顾村是整个宝山的商业强点,餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。
提问:沪叔,你好,预算不多,已婚有孩子,打算去郊区买房,同时也考虑学区,之前也看了叔的一些文章,担心买到伪学区,预算有限,最好能买到自住比较好,投资也可以兼顾的,同时能带学区,请问叔该怎么买比较好呢?
沪叔:你好,在上海购房并不是一件轻松的事情,上海市的房价整体都比较高,郊区购房可能相对比较容易,如今的房价,与学区直接挂钩,带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说,最好仔细研究上海的招生政策,以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下,确定重点学区房再进行购买,要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般,不具有价值的学区房。
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