网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市销售回暖 房企机遇与挑战并存

0
分享至

近日发布的《百城土地成交报告》显示,6月前20日百城土地成交金额为1661亿元,环比5月前20日增速为53%。

楼市销售回暖,对众多房企来说也是一大利好。但2022 年下半年房企的经营环境仍将充满挑战,房企流动性压力巨大,房企的信用和业务状况会持续分化,行业已进入“剩者为王”的时代。

房企机遇与挑战并存

自2022年初以来,监管部门出台了一系列措施稳定房地产市场,包括放松对房地产开发商预售资金监管、降低首付比例和允许商业银行降低房贷利率,放松收并购融资和鼓励优质开发商收购不良资产项目等,但房企最艰难的日子还未度过。

多家房企7月将再次迎来偿债高峰

中诚信国际最新数据显示,从2021年初—2022年5月底,总共有38家房地产企业出现了流动性困难,这38家房地产企业全是民营企业,未偿还信用债的本金余额大概在8400亿元,其中有5500亿元是房地产企业发行的境外美元债。

根据Wind数据统计,截至6月28日,中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、富力地产、恒大物业、世茂服务、佳兆业美好等17家港股上市房企及物管公司未披露2021年经审核全年业绩。其中,除富力地产外,其余公司目前均处于停牌状态。

来源:澎湃新闻

种种迹象显示,当前房企的资金压力仍较大,特别是7月将再次迎来偿债高峰。有券商研报统计,7月当月房企境内债到期规模576.7亿元,境外债到期56.1亿美元,下半年有大概220亿美元债券到期。

当前房地产市场较为脆弱,任何事件都可能会影响其他债权人的信心,进而影响化险进程。

2022年以来,监管层相继出台多项措施,房地产市场是否能够快速走出流动性危机受到多方关注!业内人士人表示,2022年,房地产企业整体处于债务到期的高峰,但房地产行业销售额和利润率的下滑在侵蚀房地产企业的现金流,房地产企业债务违约风险仍将上升。

房地产市场信心扭转或将在下半年出现

当前,大部分券商机构判断,市场信心的扭转和企稳或将在下半年出现。短期来看,中央层面关于“33条稳经济一揽子政策”的落地,有利于稳定各方面预期,为后续市场回暖提供有力支撑。

当然,想要真正形成行业性、普遍性的销售景气,且并不是简单基于2021下半年比较弱的数据上的改善,估计至少要到年底或者明年。

网络配图

根据中指研究院的监测数据,6月以来,苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势,随着政策效果的持续显现,这部分城市市场有望率先进入恢复通道,并对全国市场情绪的修复带来积极效应。

从高频数据来看,6月1日至6月25日,30大中城市单日平均商品房成交套数为4427套,5月同期为2616套,去年同期为5365套。6月的销售情况虽不及去年同期,可较上月已有大幅回升。”

展望后市,在政策力度不减的情况下,预计房地产行业或将在年中前后筑底成功,并于下半年逐渐回暖。

预售监管资金政策后续政策放松会频现

政策适度纠偏,5月以来放松政策密集出台。

预售监管资金政策的趋严将直接影响到房企的现金流,对于房企的偿债带来直接的影响。在焦点研究院30家典型房企中,有20家在年报中批露了预售资金金额,预售监管资金合计金额占现金总额比例为29.4%,预售监管资金的存在必将会增加企业现金压力。

来源:搜狐焦点

后续政策放松会频现,不同房企迎来不同程度的利好。

在政策层面,预期后续全国层面的预售资金监管政策或者指导意见将会出台,这样可以减少政策的盲目性。现阶段各个城市出台标准不一,不利于房企统一调配资金和防范市场风险。确保保交楼顺利进行,以便于逐渐恢复市场信心。

在城市层面,部分城市监管过于严厉,政策后续放松的可能性较大,后续预计一二线城市也会陆续出台相关政策。据统计数据显示,目前主要是三四线城市出台预售资金监管放松政策,从政策的传导来看,后续一二线城市预计也会陆续加入放松的行列。

在企业层面,可以根据企业集团的风险性质来确定项目的预售资金监管额度。针对部分财务稳健的优质房企,可以放宽监管标准,针对部分因为疫情受到影响的房企,可以适当帮扶,防止项目烂尾发生。

房企市场逐渐企稳

在楼市暖风的吹拂下,部分房企频频花式促销,部分房企实现大宗交易。

“加速去库存、加强回款” 房企频频花式促销

继小麦2元/斤、大蒜5元/斤可抵房款后,又一家房企打出“西瓜换房”活动。

6月28日,新城控股一南京项目推出“西瓜换房,最高抵10万元”的活动。

来源:澎湃新闻

值得一提的是,除了上述“西瓜换房”活动,近期多家房企推出花式营销活动。

在业内人士看来,采用瓜果蔬菜抵首付的促销活动主要目的还是加速去库存,加强销售回款。本质上是想挖掘农民的购买潜力,通过粮食瓜果换房来降低购房成本,激发合理的住房消费需求。

对此,多位业内人士表示,爱心助农是好事,但如果房企打着爱心助农的旗号变相逃过监管政策,这样的做法就不可取。目前有些房企借一些营销,出现了变相回避限价的做法,这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。

华夏幸福现1笔折价10.41%的大宗交易

6月28日华夏幸福发生大宗交易,大宗交易成交价格2.84元,相对当日收盘价折价10.41%,成交602.25万股,成交金额1710.38万元,买方营业部为中信证券股份有限公司总部(非营业场所),卖方营业部为中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部。

近三个月该股共发生5笔大宗交易,合计成交45.81万手,折价成交5笔。该股近期无解禁股上市。

截至2022年6月28日收盘,华夏幸福(600340)报收于3.17元,上涨0.63%,换手率1.24%,成交量48.1万手,成交额1.51亿元。

该股近半年内有股东持股变动,合计净减持10753.37万股,股东增减持明细如下表:

来源: 证券之星

房企持续向好发展

6月随着房地产销售的回暖,有利于企业获得更多的回暖以帮助企业解决部分现金流的问题。同时,更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策的落地,有助于房地产市场更快回暖,楼市回暖也将为房企带来新的活力,促使房企能持续向好的发展。

来源:证券之星、《财经》、证券时报、新华财经、澎湃新闻、财经网、搜狐焦点、财联社、米宅、每日经济新闻、华夏时报、金融界、市场资讯、丁祖昱评楼市、XIN号

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
高准翼:看了回放后,我觉得那球判点没什么太大的争议

高准翼:看了回放后,我觉得那球判点没什么太大的争议

懂球帝
2024-03-27 17:44:09
A股:出大事了!突发巨雷,震惊整个市场,明天大盘会这样走!

A股:出大事了!突发巨雷,震惊整个市场,明天大盘会这样走!

彩云的夕阳
2024-03-28 11:56:51
高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

拿数据说话
2024-03-27 14:43:51
手相:手指互相紧靠,一生富贵清闲!

手相:手指互相紧靠,一生富贵清闲!

又失眠了
2024-03-28 10:56:07
54岁桑切斯带火了一种穿搭,叫作“小黑裙+白板鞋”,甜蜜恋爱中

54岁桑切斯带火了一种穿搭,叫作“小黑裙+白板鞋”,甜蜜恋爱中

娱乐框框框框
2024-03-27 10:05:26
李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

说天说地说实事
2024-02-12 08:03:10
最新:塔吉克斯坦称俄罗斯发布的恐怖分子身份不实!

最新:塔吉克斯坦称俄罗斯发布的恐怖分子身份不实!

项鹏飞
2024-03-25 17:01:36
上市公司突然公告:上海市公安局决定对董事长取保候审!他已辞任总经理

上市公司突然公告:上海市公安局决定对董事长取保候审!他已辞任总经理

每日经济新闻
2024-03-28 00:25:12
新西兰外长称,中国需要尊重新西兰加入“奥库斯”的权利,外交部回应

新西兰外长称,中国需要尊重新西兰加入“奥库斯”的权利,外交部回应

环球网资讯
2024-03-28 16:05:33
美国曾做过实验,将4男4女关在一起日夜生活两年,后来结果怎样?

美国曾做过实验,将4男4女关在一起日夜生活两年,后来结果怎样?

梦里大唐
2024-03-22 17:04:19
李铁案一审开庭!李铁社媒遭网友留言:看还能不能吹毛

李铁案一审开庭!李铁社媒遭网友留言:看还能不能吹毛

直播吧
2024-03-28 10:04:21
认怂了!北约宣布取消派兵计划,俄乌大结局或提前到来!

认怂了!北约宣布取消派兵计划,俄乌大结局或提前到来!

大嘴说天下
2024-03-27 22:09:41
今年清明哪天扫墓最好?今年清明很特殊,扫墓尽量避开3个时间

今年清明哪天扫墓最好?今年清明很特殊,扫墓尽量避开3个时间

农夫也疯狂
2024-03-23 20:39:05
水庆霞重新出山执教女足!刚带队就11比0大胜,让她露出久违笑容

水庆霞重新出山执教女足!刚带队就11比0大胜,让她露出久违笑容

评球论事
2024-03-28 12:41:13
3月28日,仁川冠军赛16强全部出炉!国乒4大主力亮相,王曼昱压轴

3月28日,仁川冠军赛16强全部出炉!国乒4大主力亮相,王曼昱压轴

小马哥谈体育
2024-03-28 13:51:26
“固态电池”第一龙头,市盈率超宁德时代2倍,极具成长性!

“固态电池”第一龙头,市盈率超宁德时代2倍,极具成长性!

爱墨能助
2024-03-28 09:36:06
韩国最惨小三,全斗焕情人,被原配摘去子宫,关进男子监狱五天…

韩国最惨小三,全斗焕情人,被原配摘去子宫,关进男子监狱五天…

极品小牛肉
2024-02-29 22:37:12
今天,A股尾盘冲高回落,原因是什么?

今天,A股尾盘冲高回落,原因是什么?

生哥财经
2024-03-28 15:00:25
徐杰受伤时北京球迷还在谩骂,胡明轩:输二十分了嘴闭不上

徐杰受伤时北京球迷还在谩骂,胡明轩:输二十分了嘴闭不上

懂球帝
2024-03-28 14:19:12
上海24岁女孩整容失败后自杀身亡,前后照曝光,网友:太可惜了

上海24岁女孩整容失败后自杀身亡,前后照曝光,网友:太可惜了

听风听你
2024-03-27 12:11:07
2024-03-28 17:40:49
环京生活通
环京生活通
聚焦环京资讯,畅享美好生活!
152文章数 2355关注度
往期回顾 全部

房产要闻

就这?“离异3年内不得京内购房”明确被废止

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
旅游
家居
本地
公开课

亲子要闻

已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版