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海淀码农新选择

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对于绝大多数购房者而言,第一关注点永远是---价格。毕竟只有先买得起,才能谈到住得上,乃至最终目标住得好。

但严肃君要提醒大家的是,价格不能只看绝对值

因为房子是有两重身份的。一重是物理身份,砖混或者装配式建筑,一旦建成不会有大的改变;一重是社会身份,关联的是产业、交通、教育等社会资源,会随着城市发展不断迭代升级。

如果说价格看的是当下,那么价值看的是未来,而后者往往更能从根本上决定房子的增值保值能力。

比如近日刚刚官宣案名的昌平南新房项目「国誉燕园」,政府指导价3.9万/平。价格之外,通过时间维度,更能看清其价值。

01

做时间的朋友

国誉燕园位于昌平马池口镇,距六环土城出入口约500米,南侧北沙河就是海淀与昌平交界。短板确实有,小环境内大型配套较少。

但拉长时间周期来看,国誉燕园并不是一个孤立的新房项目,而是整个昌平土城新村建设的起点

全部开发面积达到113.32公顷,其中住宅约73万平(包含国誉燕园建面17万平),回迁安置建面约7.55万平,商业金融建面约4.98万平,配套教育建面约1.99万平,含幼儿园及九年一贯制中小学。


往小了说,未来小片区内基本生活配套没问题。

加上项目周边有北沙河、京密饮水渠、辛店河三条河流环绕,水资源丰富,3公里范围内分布多个公园,生态底子好;围绕住宅用地规划了大片公共和防护绿地,未来城市界面也不会差

从城市规划来讲,这本身就是有计划的“造城”

北京城建作为一级开发商,选择二次拿地进行住宅开发,是对于区域有信心,敢于下注,也是有这个实力与区域共成长。

而未来宅地供应,不管是否由北京城建继续拿地,多个品牌房企合力开发,区域再定义能力够强。

这其实就是新城买入逻辑了---用现在的价格,买未来的价值

而且,当现在价格与未来价值的差距越大,那么房子的保值能力越强,增值空间越大。

02

用时间换空间

横向对比来看,国誉燕园是北京难得的高性价比新盘。

看单价,政府指导价3.9万/平,是北京六环内单价最低的新房项目。

看总价,执行“套内7090”政策,据悉户型区间或为建面约60-125平两居至四居,大部分房源总价在普宅线内,首付比例低至3.5成。

在1000万买不起海淀新房,昌平新房成交均价接近5万/平的当下,愈显稀缺。

就目前北五环在售新房项目而言,国誉燕园确实位置相对较偏,缺乏轨道交通,出行主要依靠自驾。

但由于紧邻六环,距离京新高速、沙阳路等主要交通干道也很近,25分钟内可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城4大产业园区。


通勤多10分钟,换来的不仅是多一间卧室,也是更从容的多样化生活场景。

国誉燕园主力产品户型图尚未完全定版,严肃君可以先透露三个小优点。

一是,得房率可达85%

与在售的同面积段新房户型相比,国誉燕园得房率超过市场平均水平。就算是小户型产品,每个功能间的实际空间感也很宽裕,功能性与舒适度兼得。

二是,全部户型方正通透

包括客厅、卧室、甚至厨卫也都是方正的,更有四叶草等经典布局,避免了无谓的面积浪费。

三是,高品质精装交房。

「国誉燕园」层高为2.9米,集中供热地采暖,品牌中央空调,标配玄关柜、浴室柜,品牌厨卫。

03

真正的好房子,经得住时间考验

国誉燕园产品均好性,还体现在社区。

项目规划建面约17万平,容积率1.8,绿地率高达40%,限高30米,全部规划为6-10层洋房产品。


不做高低配,保证每一个楼栋的采光、通风、观景公平,也是开发商利润向购房者居住舒适度的让渡。

虽然国誉燕园更详细的产品信息还有待官方进一步透露,但有两点让大家提前放心不少。

首先,国誉系产品定位。作为北京城建高端产品系的代表,已经有宽院国誉府、国誉万和城等珠玉在前。

其次,北京城建,也是扎根北京多年的知名开发企业

北京城建截至目前现已开发100多个项目,开发区域遍及北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等多个城市,先后167次荣获中国建筑界最高荣誉“鲁班奖”、“国家优质工程奖”和“詹天佑大奖”。


北京城建还是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商,同时也是国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标的建筑商。

在当下的房地产市场环境下,开发商的实力和口碑,越来越成为购房者关注的重要侧面。

过往经验也告诉我们,越是大型企业开发的大型社区,穿越周期的能力也越强。

互动时刻:

今年你会在北京买房?会怎么选?欢迎在评论区留言谈论~

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