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房贷利率下降,如今已到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人咋办

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“八月秋高风怒号,卷我屋上三重茅”,古人时常清贫自乐,对于居所不太看重。而如今,随着时代的发展进步,打拼一天后,最想看到的就是守候自己的那一盏灯,那一处温暖的避风港。


但时代淘汰我们时总是一声不响,现在的居民收入水平已赶不上居高不下的房价,而国家的一系列住房政策的调控,让大家的购房情绪有所恢复。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,但前期5.6%-6.3%的房贷利率,面对利率下调,已购房的人有什么样的影响?对此业内人士做出回应。


房地产调控发展历程

其实,房地产调控政策是影响中国近20年发展的重要因素。1997年,由于国际汇率波动,亚洲金融危机爆发。虽然中国及时应对,但外贸发展这条路也暂时封堵,转向国内发展是当下最好的选择。


对于地大物博的中国,房地产业是当时最稳妥、也是能最快拉动经济的发展项目。次年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式印发,走上房地产业崛起之路。

经过10年的波澜曲折,房地产已然占据国内经济发展的主要位置,甚至一度需要下压调控。此时,2008年的全球金融风暴对中国经济再次发起考验,而经历风雨后的房地产市场,迎着GDP的高增长率,开始空前上涨。


在“稳增长、去库存”的政策下,一线城市房价飙升,二三线城市房价稳定的局势,逐渐分化。

房地产业现今局势

时至今日,房价波动已经是最热门的话题之一,房贷也成为70后、80后甚至90后的主要压力。


据国家统计局发布数据,2020年房地产销售额为17.36万亿元,面积17.61亿平方米;买房、租房双双上涨,各大楼盘预约看房人数甚至超过万人!

虽然首套住房5.6%、商铺甚至6.37%,但人们依然掏出积蓄,投入房市。一方面是刚需,另一方面,房价逐年上涨的势态也让大家觉得是投资的好时机。


但近两年由于疫情的影响,再加上国家对于开发商开立资金监管户的强制性要求,流动资金受限,新楼盘的开发进度减缓,房价一度回落。

对于新购房的人来说,同样的20%首付比例,利率降1%,按照30年最长房贷时间算,100平米的房子,能省出近20万。


利率变动带来的影响

对于已经买房的人来说,这样的差距是很大的,而基于这种状况,业内人士表示:其实,对于已购房的人来说,不必太焦虑。

首先,银行执行的利率现在都是LPR浮动利率,即国家公布的基础利率+银行上浮比例后,就是老百姓的房贷利率。


在这种情况下,除非自身要求利率固定不变,自2019年年末,银行已全部变更为浮动利率,而亚洲其他国家房贷基础利率已经降至2%-3%。虽然我国目前最新LPR基础利率为4.45%,但和国际利率接轨的意向,已经非常明确,逐年利率下降已是定局。

其次,通货膨胀是经济发展中一直存在的,5年前的房屋价值,已经有了很大的升值幅度,有了不动产权证这个“大红本”,已购房者可以交易自己的房产。


而新购房的人,开发商交房一般都在两年以后,而办理产权证也得两年。这近5年的时间,先买房者先交易,资金的再投资也是一笔巨大的利润。

最后,目前各大城市已经出台新的政策,只要名下征信及房屋证明上,没有显示贷款的房子,就都按照首套房来对待。所以,先购房者也可以根据自己的情况,换置一套新房,也是享受新政策的。


结语

总的来说,不管是新购房还是已购房的人,对于房市的波动已经不必看得太重,房住不炒,已经是国家对于楼市规范的重要思想,与此同时,契税打折、首付比例下调、鼓励租房等政策也让市场有所缓和。


成为支柱产业的房地产,带来的不仅是高楼大厦,更是下游的钢材、装修、家电、就业等多方面的带动者,在政策引导下,“拖底不刺激”是最好的治理方法,而中国老百姓的“有房才有家”的想法,也在年轻人的观念里发生了转变。

希望在今后的发展中,能有更贴近百姓实际,更有利于长期发展的政策执行,让国内的房地产市场健康良好,稳步向前!

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