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现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办?

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那么现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办?最近,由于相关政策的调整,房地产的红利逐渐消失,发展也逐渐下行。房地产发展呈现下行趋势之后,价格虽然没有太大的下滑,更加趋于稳定,但房地产贷款利率却出现了很大的下调。以往,很多居民在贷款时,各个银行提供的房贷利率大部分在5.6到6.3%的区间内,很多已经购房的人承担了非常高额的贷款。


而如今,为了缓解当前的房地产供给过剩,刺激消费者的消费,房地产的利率降到了4%点4到4.9%。两个利率有所下降的幅度很小,但对于上百万的房产而言,少还的钱也能够买一辆二三十万的中档汽车。

从2017年开始,国内的房地产价格虽然趋于稳定,但仍然有很多留言称,房地产的价格会越来越高。当时国内的大部分银行,也比较相信房地产价格的上涨趋势,所定的房贷利率也较高,最低也达到了5.6%。很多消费者,受到社会对于房价预测的影响,拿出了自己和家庭成员的所有积蓄,购买了一套房屋。


但没曾想,未过几年,目前的房地产发展已经逐渐呈现下行趋势,大量的房地产开发公司被爆出债务问题,银行为了刺激消费更是将房贷利率下调,目前,最高的房贷利率也仅仅只有4.9%。

除了各个银行所提供的房贷利率外,房地产的整体市场价格逐渐下行。虽然表面看起来,很多楼盘的价格仍然较高,但这是很多开发商在粉饰太平。在购买时,会通过各种优惠和打折,降低房价,刺激居民的购房需求。最近,河南的两家开发商竟然提出了用小麦来代替换房款,最高能够抵20万左右,替换房款的小麦,每斤按两元计算,而市场价的小麦最高也仅仅只有1.5元。


从这也可以看出,很多开发商都急需消费者购房来最快的回款,以保障自己的资金链不会出现问题。仍然以河南为例,河南省郑州市在过去的五年内,商品房的成交量高达1153254套,二手房更是高达340万套。

这些房屋的成交都是按照5.6%的利率成交的,但是如今,郑州市的房贷利率已经下调至4.4%,这让很多已经买房的业主深感悔恨。不仅如此,当前郑州的房地产烂尾现象严重,很多业主不仅需要偿还着高达5.6%的高利率房贷,还需要看着自己已经停工的楼盘,望楼兴叹。


此外,被誉为河南最高学历楼盘西棠停工,引起了网络的关注。也有网友表示,自己前年的时候按照5.68%在湖北省武汉市购买了价值百万的房屋,楼房刚刚交工,自己刚刚搬进新房,但武汉市却将房贷的利率下调到5.2%。

如果自己按照5.2%的贷款利率计算,自己100万的贷款额,自己每个月将近会少还300元的房贷。该名网友表示,当前的房贷利率仍在持续下降,未来甚至会和郑州保持在4.4%左右,如果按4.4%计算,自己一个月将少还790元左右。已经买房的人所缴纳的房贷利率都有合同规定,因此不会改变。


我们在与银行签订购房合同时,银行相关工作人员也会明确地和我们表示,无论未来的房贷利率上涨或者是下跌,合同上的利率不会改变,每月的贷款还款也是按照合同上的利率不会改变。

如今,各大银行不断下调自己的贷款利率,不仅是为了刺激房地产市场的发展,也是为了国内整体的金融秩序稳定。对于已经购房的业主而言,仍需要按照以往的高房贷利率偿还贷款,否则,将会出现征信问题,严重的,会被银行起诉。


对于短时间没有购房打算的居民而言,房贷利率的上涨与下跌与他们无关。在这部分人眼里,无论贷款的利率多高,房地产的整体价格仍然处于较高水平,自己也就仍然不会购买。目前,很多地区都在不断推出救市政策,房贷的利率可能会持续下调,想要购房的人,需要审慎决定。

结语

总而言之,贷款利率的下调,是当前刺激市场的主要手段,也是各个地区救市的主要手段。房地产利率的下调,有助于居民减轻自己的贷款压力,来满足自己的住房需求。但不得不说,当前的商品房价格价位仍然过高,很多居民仍然不堪重负,解决住房需求,道路还很远。

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