现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？

那么现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？最近，由于相关政策的调整，房地产的红利逐渐消失，发展也逐渐下行。房地产发展呈现下行趋势之后，价格虽然没有太大的下滑，更加趋于稳定，但房地产贷款利率却出现了很大的下调。以往，很多居民在贷款时，各个银行提供的房贷利率大部分在5.6到6.3%的区间内，很多已经购房的人承担了非常高额的贷款。

而如今，为了缓解当前的房地产供给过剩，刺激消费者的消费，房地产的利率降到了4%点4到4.9%。两个利率有所下降的幅度很小，但对于上百万的房产而言，少还的钱也能够买一辆二三十万的中档汽车。

从2017年开始，国内的房地产价格虽然趋于稳定，但仍然有很多留言称，房地产的价格会越来越高。当时国内的大部分银行，也比较相信房地产价格的上涨趋势，所定的房贷利率也较高，最低也达到了5.6%。很多消费者，受到社会对于房价预测的影响，拿出了自己和家庭成员的所有积蓄，购买了一套房屋。

但没曾想，未过几年，目前的房地产发展已经逐渐呈现下行趋势，大量的房地产开发公司被爆出债务问题，银行为了刺激消费更是将房贷利率下调，目前，最高的房贷利率也仅仅只有4.9%。

除了各个银行所提供的房贷利率外，房地产的整体市场价格逐渐下行。虽然表面看起来，很多楼盘的价格仍然较高，但这是很多开发商在粉饰太平。在购买时，会通过各种优惠和打折，降低房价，刺激居民的购房需求。最近，河南的两家开发商竟然提出了用小麦来代替换房款，最高能够抵20万左右，替换房款的小麦，每斤按两元计算，而市场价的小麦最高也仅仅只有1.5元。

从这也可以看出，很多开发商都急需消费者购房来最快的回款，以保障自己的资金链不会出现问题。仍然以河南为例，河南省郑州市在过去的五年内，商品房的成交量高达1153254套，二手房更是高达340万套。

这些房屋的成交都是按照5.6%的利率成交的，但是如今，郑州市的房贷利率已经下调至4.4%，这让很多已经买房的业主深感悔恨。不仅如此，当前郑州的房地产烂尾现象严重，很多业主不仅需要偿还着高达5.6%的高利率房贷，还需要看着自己已经停工的楼盘，望楼兴叹。

此外，被誉为河南最高学历楼盘西棠停工，引起了网络的关注。也有网友表示，自己前年的时候按照5.68%在湖北省武汉市购买了价值百万的房屋，楼房刚刚交工，自己刚刚搬进新房，但武汉市却将房贷的利率下调到5.2%。

如果自己按照5.2%的贷款利率计算，自己100万的贷款额，自己每个月将近会少还300元的房贷。该名网友表示，当前的房贷利率仍在持续下降，未来甚至会和郑州保持在4.4%左右，如果按4.4%计算，自己一个月将少还790元左右。已经买房的人所缴纳的房贷利率都有合同规定，因此不会改变。

我们在与银行签订购房合同时，银行相关工作人员也会明确地和我们表示，无论未来的房贷利率上涨或者是下跌，合同上的利率不会改变，每月的贷款还款也是按照合同上的利率不会改变。

如今，各大银行不断下调自己的贷款利率，不仅是为了刺激房地产市场的发展，也是为了国内整体的金融秩序稳定。对于已经购房的业主而言，仍需要按照以往的高房贷利率偿还贷款，否则，将会出现征信问题，严重的，会被银行起诉。

对于短时间没有购房打算的居民而言，房贷利率的上涨与下跌与他们无关。在这部分人眼里，无论贷款的利率多高，房地产的整体价格仍然处于较高水平，自己也就仍然不会购买。目前，很多地区都在不断推出救市政策，房贷的利率可能会持续下调，想要购房的人，需要审慎决定。

结语

总而言之，贷款利率的下调，是当前刺激市场的主要手段，也是各个地区救市的主要手段。房地产利率的下调，有助于居民减轻自己的贷款压力，来满足自己的住房需求。但不得不说，当前的商品房价格价位仍然过高，很多居民仍然不堪重负，解决住房需求，道路还很远。