棚改被叫停？住建部“正式发声”，2022年3类房子将拆掉重建

一直以来，城里老房子的居民都盼望着遇到棚改拆迁，因为棚改之后，不仅能住上宽敞明亮的新房子，而且还能拿到一大笔拆迁补偿款。此外，一些炒房者还专门选择购买老房子，坐等棚改拆迁机会，以便从中牟利。不过，从2020年开始，我国的棚改逐步淡出人们的视线，取而代之的是旧改。

所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对20年房龄以上的老旧房子进行改造，以改善老房子居民的生活环境。旧改的主要形式是，对老房子内外墙进行粉刷，并且加固内部的过道和楼梯，更换老旧管道，加装电梯。此外，还要增加老旧小区的绿化和停车位，以及添置健身器械等。

现在很多人觉得奇怪，我国为什么要叫停棚改呢？这主要有以下几方面的原因：第一，棚改货币化安置导致大量拆迁居民拿着安置款到周边去买房，这就造成了当地房价的上涨，为了配合国内房地产调控，稳定房价，大规模棚改就要退出历史舞台。

第二，随着房价越来越高，拆迁成本一直居高不下，这也使开发商拿地的愿望下降，毕竟房企也要考虑盈亏的问题，过高的拿地成本，会推高新建商品房价格，开发商就算造好了新房子，也很难卖得出去，更何况现在房地产市场并不景气。

第三，大规模的棚改拆迁，使得一些还能居住的老房子也被拆除，这就造成了社会资源的浪费。此外，棚改拆迁对周边环境造成的污染也是比较严重的，所以要避免再大拆大建了。

那么未来棚改是否会全面退出呢？对此，住建部官员表示，大规模棚改将会退出，取而代之的是旧改，但也有20%的老房子还是会被拆除，主要是老旧危房、城市规划用地上的老房子、开发商看中的黄金地段上的老房子。让我们先来了解一下：

首先，老旧危房。有些老房子由于年久失修，结构已经老化，即使通过旧改也无法改善。这类老房子已经影响居民的生命和财产安全，所以必须要进行拆除。不过，即使老旧危房要拆除，也不会再像过去那样采取货币补偿方式，而是采用实物安置方式。

再者，城市规划用地上面的老房子。有些城市每年都要进行大规模的基础设施建设，比如要修建地铁、医院、主题公园等，这就需要对规划用地上面的老房子进行拆迁。而作为老房子的居民来说，应该顾全大局，早日实行搬迁。

最后，开发商看中的城市黄金地段，想将来建造大型商业广场，或者高档住宅小区，而这上面的老房子也是要被拆迁的。不过，由于央行对开发商融资设置了三道红线的标准，只有达到标准才能够融资。所以，未来开发商对城市黄金地段上的房子进行拆迁的可能性将会大幅减少。

从2020年开始，国内棚改将逐步变成旧改，所谓旧改就是对老旧小区进行修缮改造。那么，未来棚改是否会被完全叫停？对此，住建部表示，未来大规模棚改拆迁会退出，但是也有20%的老房子将会被拆除，主要有3类老房子组成。当然，对老房拆迁居民将采取实物安置的方式，所以要想再通过拆迁实现一夜暴富，将会成为历史。