首付分期 房贷断供不纳入征信？河南一地放大招 一楼盘推出水蜜桃换房 地产股又嗨了

来源：同花顺财经

　　A股昨日突破3400点后，今日遭遇分歧，房地产板块涨幅靠前。近期楼市政策再度加码，提振房地产各地各显神通。

　　6月29日，A股房地产板块走强，滨江集团（002244）、信达地产、深深房A等涨停，万科A、招商蛇口（001979）等涨超5％。

　　消息面上，6月28日下午，万科A举行年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。另外，公司董事会特别提议把今年的分红比例提高到50％，未来的股息分红比例将稳定在35％-40％之间。

　　申万宏源（000166）证券认为，本轮周期的基本面底已在二季度出现，预计下半年开始行业的结构弹性将更强，包括：城市间的分化，一二线城市基本面弹性将更强；房企间的分化，优质房企基本面弹性将更强，并且集中度将进一步提升。

　　但目前的现实情况是，各种促销仍在进行，楼市回暖结论有待验证。

　　官方认可首付分期？河南出现全国首个首付分期城市

　　河南楼市今天一个新政火了，河南省济源市成为全国首个允许首付分期的城市。

　　据济源市房地产管理局消息，河南省济源市人民政府办公室印发了关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知。

　　其中有几个亮点：

　　1、居民首套房首付比例降至20％、

　　2、鼓励房企对这个20％的首付比例再分期，但最长不超过一年。

　　3、拥有一套房且已经结清房款的，再次买房可以享受上面两条政策。

　　4、个人房贷在2023年5月31日前，出现断供的情况，可以延期还本付息、最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

　　“此次济源的政策意义非常大，是行业中首次以政府文件肯定首付分期作用。”

　　6月29日，据河南省济源市房地产管理局消息，《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）正式发布，居民购买首套房的首付比例降为20％，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进6月29日对媒体表示：“这是官方层面对首付分期的承认，也说明首付分期政策是允许和可行的，对于全行业有启发意义。”

　　过去对于首付分期的规定，更多是房企的内部资金运作，某种程度上是走在了监管的边缘线，属于灰色地带的操作。而现在政府层面明确了这个操作，所以实际上是摆正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市场地位提高，购房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

　　济源市位于河南省西北部，济水发源地而得名，是愚公移山故事的原发地，面积1931平方公里，人口72.7万，是中原城市群14个核心发展区城市之一，2017年3月被确定为国家产城融合示范区。

　　根据58安居客数据，2022年2月以来，济源市房价开始止跌回升，均价从6271元/平方米，上升至6月的6339元/平方米。

　　水蜜桃换房本质是打折促销？

　　继推出“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”后，无锡一楼盘又推出了“水蜜桃换房”活动。

　　6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳.悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。

　　楼盘销售向媒体确认，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。

　　公开资料显示，该项目位于无锡阳山镇安阳路与陆北路交叉口，开发商为华晟集团和弘阳集团合资的无锡锡晟置业有限公司，首次开盘为2021年5月底，毛坯均价为16000元/平方米，2021年12月时，在售房源毛坯价格15000-16000元/平方米。

　　此次新推售的房源为97平方米、117平方米和128平方米，以精装修为主，均价16500元/平方米。以97平方米的房型为例，18.8888万元相当于优惠了11％。至于是否真的要带桃子去销售中心；没有桃子，房款是否可优惠，“优惠都是有的，重要的是你什么时候来现场看一下房子。”销售说。

　　此前，河南开发商推出“小麦换房”、“大蒜换房”被叫停后，江苏省南京市新城.云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”的活动，按照海报上的活动，可以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。不过，上述“西瓜活动”目前未能直接开展。上述工作人员称，“接公司通知，活动还需完善”。

　　有网友称，此为开发商降价营销活动，而以农产品作为房屋购买款，实际上是“偷梁换柱”，本质是切换计价单位，掩盖降价销售的事实。不过房产管理部门需要研究一段时间才能定性。

　　另一方面，在政府备案价那边，房企不好直接打折，但现实情况是不打折又卖不出去，所以房地产商迂回地选择这种模式达成促销目的。