网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市已触底?琶洲正显示强大“钞能力”!

0
分享至

昨天,万科2021年年度股东大会上郁亮说“短期房地产市场已触底,市场恢复是一个缓慢温和的过程,恢复仍需要时间。”这段话很值得玩味。

市场恢复究竟需要多久?尚待后市观察。今年来,广州高端住宅市场似乎已经在触底反弹?

最近海珠关注度很高的一个新盘,自端午节前启动冻资登记以来,连销售中心都没开,就被抢到“清仓”。

小编昨天去现场看了看这个要验资300万的项目,还真是......好一点的楼层,基本已经名花有主,只剩下一些低楼层的房源了!

谁能想到,在当前的市场环境下,高端市场又在原地起飞。这个让有钱人亮出钞能力的盘,究竟什么来头?


先来晒三组数字:

·楼面价44372元/㎡;

·吹风价10万+;

·142㎡户型7-8万多/㎡之间,200㎡户型8-9万多/㎡;

出生便是广州楼面价TOP8的地块,这是个什么盘,相信大家都清楚了吧!虽然地价不一般,但首开7.5-9.6万/㎡的售价,最近保利湖光悦色狠狠刷了一下存在感,这到位的价格,吸引了不少有钞能力的买家。


整个项目主打改善,由于临近军区限高的原因,采用小高层+叠墅设计,包含16栋15-16层,还有5栋4层高叠墅,朝向非正南,而是偏西南,总户数479户。

容积率2.83、三面环水,这些是项目的亮点。整体没有小户型,只有三个户型可供选择:127平、142平、200平。


目前项目首推11A、10B、10A、9、8A这5栋,主打户型是142平和200平。建面200平的户型,拿出了近60平做客厅,整个空间感非常阔绰。14米的超大阳台,连通次卧和主卧,露营都可以了吧!瞬间让人慕了。整个户型采用双主套设计,相比之下,另外两个次卧空间感稍显小气了些。


当然,保利湖光悦色也不是没“烦恼”。

保利湖光悦色处于大琶洲规划板块,虽然这几年琶洲的存在感是蹭蹭往上涨,但聚焦在保利湖光悦色来看,位置有点尴尬,属于泛琶洲南板块,地段后劲稍显不足。周边城市面貌主要为旧厂房和作坊,虽然周边多个村已经被纳入旧改,但旧改的进度大家dddd。但有得期待,总比规划都没有的还是会强一些。

其次,整个项目无论是在商业、教育还是交通来说,都差点意思。项目仅规划一栋幼儿园,周边学校有广州海珠华洲实验学校,海珠春蕾实验学校等。交通上,项目距11&18号线龙潭站约1.2公里(百度测距)。

总之,一句话,优点有,bug也有。


今年来,海珠多个新盘亮相神仙打架。那究竟保利湖光悦色在一众楼盘里究竟值不值得跟?

和同在琶洲战队的海珠天珺、琶洲南TOD两大楼盘相比,海珠天珺就不说了,同为保利系,都是自家产品。

说说琶洲南TOD,琶洲南TOD与保利湖光悦色直线距离只有1km,可以说是两盘正面刚了。这个盘听名字,就知道是个地铁上盖楼盘,交通是最大的优势,湖光悦色主打的是生态环境,两者还是有一定区别的。看中地段的,果断选琶洲南TOD,没有第二个选择!

对比下户型和价格,基本上主打改善的楼盘,一般户型都不会太差。但对比下来,琶洲南TOD户型最低门槛是142平,而湖光悦色最小127平,再加上项目首开7字头的价格,上车门槛更低一些。如果是预算有限的买家,这个性价比摆在眼前,还是很难不心动的。

再来看看海珠热度比较高的其他楼盘,如中海观澔台、中海观云府,两个盘在过去那可是海珠的扛把子,但对比之下,保利湖光悦色容积率低一些,居住的舒适度会高一些。而中海观澔府、中海观云府都是超高层,居住的舒适度打了折扣。但中海观澔府、中海观云府胜在有一些小户型,总价更为亲民一些。

简单来说:

一、看上琶洲的地段,可以跟。项目位于大琶洲,琶洲是什么地方,主打总部电商、会展等产业,目前基本成型,吸引了阿里、腾讯、唯品会、科大讯飞等一些头部企业。未来的发展空间还是大有可为。


二、看中居住属性的,可以跟。当前海珠多个新盘打架,各类卖点层出不穷,但就目前而言,保利湖光悦色居住属性还是比较强的。比如2.83容积率、专梯专户、三面环水......


三、预算有限但又想挤进琶洲的买家,可以跟。看看琶洲保利天悦的二手价格和周边的新盘,再看看目前项目首开的价格,还是有一定的竞争力。

再来分享一个小插曲,昨天在看房的过程中,遇到一个钞能力很强的姐姐,3000元/㎡买入海珠第一金碧花园,4万多买入保利天悦,手上还有多套写字楼和商铺。前段时间还买了套别墅,手上有几百万流动资金本来想用来装修,但想着现在不住不如拿来投资?在看完200平的房子后,立马就被吸引了。这......有钱人的生活就是这么朴实无华?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
岛内传来重要风声,蔡英文向全民“宣战”?马英九出山,火速痛批

岛内传来重要风声,蔡英文向全民“宣战”?马英九出山,火速痛批

白浅孤影斜
2022-08-18 10:23:43
1952年,志愿军战士在战壕吃饭,狭小空间简单饭菜褴褛军衣

1952年,志愿军战士在战壕吃饭,狭小空间简单饭菜褴褛军衣

洋洋的美景记
2022-08-19 15:07:53
劳死囚的心态

劳死囚的心态

露珠闪光
2022-08-19 12:30:32
当纹身“老了”...哈哈哈哈哈哈简直没眼看了

当纹身“老了”...哈哈哈哈哈哈简直没眼看了

颜值战胜一切
2022-08-16 08:05:14
“出不去的”三亚,恐将沉重打击中国旅游市场,旅游业路在何方?

“出不去的”三亚,恐将沉重打击中国旅游市场,旅游业路在何方?

陌上桃花开
2022-08-19 13:42:53
可以没有可口可乐,但俄罗斯经济能离开西方吗?连坦克都没法造了

可以没有可口可乐,但俄罗斯经济能离开西方吗?连坦克都没法造了

鹰眼Defence
2022-08-19 19:20:42
李维嘉现身王心凌饭局,李维嘉头戴绿色棒球帽,状态非常的好

李维嘉现身王心凌饭局,李维嘉头戴绿色棒球帽,状态非常的好

子珍娱乐
2022-08-19 11:43:10
11个涨停板!股民:只有羡慕的份!

11个涨停板!股民:只有羡慕的份!

数据挖掘分析
2022-08-19 16:00:46
全场最佳!王霜打入第三次留洋首球

全场最佳!王霜打入第三次留洋首球

金羊网
2022-08-18 21:35:04
1948年上海,叼着烟的中年男子,右手高举瘦小的死婴准备运走处理

1948年上海,叼着烟的中年男子,右手高举瘦小的死婴准备运走处理

皮皮影视解说
2022-08-17 09:20:02
林志颖完成颜面部手术,颜值重回车祸前可能性不大

林志颖完成颜面部手术,颜值重回车祸前可能性不大

呼吸科大夫胡洋
2022-08-17 07:20:37
回顾 59岁医生惦记21岁医药代表,在车内发生关系,女子崩溃报警

回顾 59岁医生惦记21岁医药代表,在车内发生关系,女子崩溃报警

王彪律师
2022-08-19 17:31:54
事态越来越严峻,西媒目光聚焦中国,连美国都点头了:东方奇迹

事态越来越严峻,西媒目光聚焦中国,连美国都点头了:东方奇迹

微星读书
2022-08-19 12:51:44
卡纳瓦罗:罗马按照穆里尼奥的要求买人了 他们可以竞争意甲冠军

卡纳瓦罗:罗马按照穆里尼奥的要求买人了 他们可以竞争意甲冠军

罗克
2022-08-19 15:28:52
一块钱一斤的西瓜能赚钱么?和摊贩聊了之后我惊呆了

一块钱一斤的西瓜能赚钱么?和摊贩聊了之后我惊呆了

红网
2022-08-18 18:25:05
酷暑难耐!退休人员发放520元高温补贴怎么回事?还有一个好消息

酷暑难耐!退休人员发放520元高温补贴怎么回事?还有一个好消息

全清
2022-08-19 11:54:22
月销仅3台,打折出售仍无人问,这合资轿跑,完胜思域,却被抛弃

月销仅3台,打折出售仍无人问,这合资轿跑,完胜思域,却被抛弃

驾驭新体验
2022-08-19 16:04:39
1947年一革命者即将就义,刑场上突然“吓疯”:家里有狗,速回

1947年一革命者即将就义,刑场上突然“吓疯”:家里有狗,速回

历来都很现实
2022-08-18 14:06:21
浙江一轿车落水,致妻女溺亡,警方调查后才发现这竟是丈夫的阴谋

浙江一轿车落水,致妻女溺亡,警方调查后才发现这竟是丈夫的阴谋

胖虎说故事
2022-08-19 14:09:58
美媒罕见示弱:希望中国一碗水端平,不要打压歧视中美这项合作

美媒罕见示弱:希望中国一碗水端平,不要打压歧视中美这项合作

青丝茧
2022-08-19 14:22:40
2022-08-19 20:24:49
楼市生活家
楼市生活家
专注广深佛 买房知识干货分享
298文章数 2092关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

头条要闻

王毅:中国将免除非洲17国23笔无息贷款债务

头条要闻

王毅:中国将免除非洲17国23笔无息贷款债务

体育要闻

库里注册"晚安"商标 招牌动作太火了

娱乐要闻

小s带二女儿亮相,Lily身材比例完胜妈妈

财经要闻

科技要闻

小米二季度营收702亿,净利润21亿

汽车要闻

新3系领衔 宝马多款重磅新车将齐聚成都车展

态度原创

艺术
数码
亲子
手机
公开课

艺术要闻

以鲁迅为开端,索引中国版画的现代发展

数码要闻

谈谈你们认知的最后一公里,我有奖品,你有故事吗?

亲子要闻

家长注意!这种童装很危险,别买

手机要闻

谈谈你们认知的最后一公里,我有奖品,你有故事吗?

公开课

以色列60%国土是沙漠,如何成为水源大国?

进入关怀模式