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深圳:持续完善二手住房成交参考价格发布机制

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来源:证券时报

证券时报记者 吴家明

近日,深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知。《计划》指出,2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米;新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;批准预售和现售商品住房面积600万平方米,约6万套。计划供应公共住房用地150万平方米;计划建设筹集公共住房不少于12万套(间);计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套(间);计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间),其中保障性租赁住房不少于4万套(间)。

《计划》先是回顾了去年的完成情况,2021年深圳市商品住房实施计划均超额完成。在公共住房方面,除了2021年计划供应公共住房用地面积仅完成年度任务目标的75.7%外,其他方面也均超额完成任务。其中,2021年计划供应商品住房用地149.3万平方米,实际供应207.13万平方米,完成目标的138.7%;新开工商品住房700万平方米,实际开工964万平方米,完成目标的137.7%。

经过一年多的深度调控,深圳楼市已经逐渐平稳,其中效果最为明显的就是二手房参考价。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去,关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。《计划》指出,继续加强新建商品住房销售价格指导,持续完善二手住房成交参考价格发布机制,适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控,加大二手住房交易信息公开力度,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款,促进市场理性透明交易,稳定市场预期。

此外,《计划》指出要继续稳妥实施房地产长效机制,保持调控政策的连续性和稳定性,支持刚性和改善性住房需求,继续稳地价、稳房价、稳预期。增强调控政策的协调性和精准性,因城施策,加强土地、金融和市场监管等政策的协同,完善人、房、地、钱四位一体的房地产联动调控机制。加强市区联动,对各区房地产市场考核指标进行月度、季度、年度监测,以确保实现深圳房地产市场调控目标。

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