陕西家庭人均住房1.17间 超七成是本世纪所建

近日，国家统计局公布《中国人口普查年鉴2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。值得注意的是，其中，有关家庭户住房调查数据，很大程度上反映了居民的居住情况。

9省份家庭人均住房不足1间，陕西人均1.17间

普查年鉴显示，截至2020年，全国共有家庭户4.94亿户。其中，广东家庭户数量最多，达4246.9万户。山东、河南、四川等人口大省，家庭户都超过了3000万户。

陕西共有家庭户1421.1万户，数量居全国第15位。

此外，在全国近5亿家庭里，有4.65亿户居住在普通住宅。按住房间数划分，我国平均每户住房间数3.2间，人均住房1.2间。

陕西1421.1万家庭里，有1335.04万户居住在普通住宅。按住房间数划分，陕西平均每户住房间数3.02间，人均住房1.17间，略低于全国平均，处于中游水平。

人均住房间数或与地域、人口密集度等有关。比如，全国各省份里，河南人均1.46间最为“宽敞”。上海人均住房间数最少，人均0.87间。此外，北京、辽宁、天津、宁夏、黑龙江、吉林、内蒙古、海南等省份人均住房也未能达到1间。

此外，住房宽敞与否亦存在城乡差异。比如，陕西城市家庭接近533.9万户，平均每户住房间数2.44间，人均1.01间。而在镇、乡村居住的家庭分别有295.08万户、506.08万户，平均每户住房间数分别为3.03间、3.62间;人均住房分别为1.14间、1.35间。

西安建筑科技大学教授、陕西省房地产业发展研究中心副主任李玲燕认为，近年来人均住房面积、家庭住房间数增长，反映出房地产业发展对提升人居水平作用。但也要看到，城市住房商品化以后出现的分配不公平现象，这关系到后续住房保障制度建设和完善。

全国65%家庭住房，是本世纪所建

自1998年房改以来，国内房地产就以几年为一周期，螺旋向上发展。

各大城市由此涌现了巨量新建住宅。那么现有住房，主要建于什么时候?

据普查年鉴抽样调查，若以住房建成时间来划分家庭住房状况，全国家庭约65%的住房是在2000年以来所建，85.6%是在1990年以来所建。如果单看城市部分，占比更高。全国城市家庭68.1%住房是在2000年以来所建，88.4%是在1990年以来所建。

这在一定程度说明了大量住房，尤其是城市住房房龄不足30年，甚至不到20年。

分省份看，家庭住房建于2000年后占比最少的是上海，仅49.6%。辽宁、天津位居二三位，是老房子比较集中的地区。

抽样数据显示，陕西家庭约70.5%住房在2000年以来所建，88.3%在1990年以来所建。单看城市，陕西城市家庭75.%住房在2000年以来所建，90.5%在1990年以来所建。

全国大多地区亦如此，那么近二十多年的住房快速建设，是否会影响未来楼市增量需求?

一位业内人士指出，房地产市场需求受政策、金融、人口多因素影响，例如人口净流入地区，住房需求仍然可观，且城市改造更新、居民对居住质量提升也会推动住房更新。而且，住房问题不仅看绝对值，还要看就业生活地点和住房供给，即：职住之间是否匹配。

实际上，尽管抽样调查里，全国一大半的城市家庭住房，都是在本世纪所建。但整体来看，有63.3%的住房所在建筑没有电梯。

陕西超过九成租房家庭，月租2000元以下

普查年鉴还公布了居民住房条件的情况。

在全国范围内，按承重类型划分，钢筋混凝土结构、混合结构占比达84.8%，日常我们所见的也大部分是这类房屋。但在乡村，仍有较大比例家庭住在砖木结构、竹草土坯结构的房子里。甚至在城市里，全国也还有7228户住在竹草土坯结构住房。在信息如此发达的今天，他们的居住状况恐怕是很多人不曾了解的。

而从住房来源看，我国居民的房产类型比较复杂。

目前，我国居民住房来源包括自建住房、购房(新建商品房、二手房、原公有住房、经济适用房)、租赁住房、廉租房公租房、继承或赠予住房等。

其中，自建住房占比近一半，这与乡村大量自建房有关。若对比城市和农村，就会发现天壤之别。全国城市中，购房家庭占比达58.4%，租房家庭25.6%，自建住房仅占10%。这相当于，如今城中村的家庭户数，大约剩下10%。

陕西与全国情况接近。陕西城市购房家庭占58.5%，租房家庭20.25%，自建房9%。

此外，占全国约四分之一比重的租房家庭，每月承担多少房租?

普查年鉴显示，全国月租200元以下家庭，占比11.3%;月租200-999元家庭，合计占比55.8%;月租1000-1999元家庭，占比20.8%;就是说，月租2000元以下家庭，占比88%。

陕西租房家庭里，月租200元以下家庭，占比14.7%;月租200-999元家庭，合计占比54.5%;月租1000-1999元家庭，占比22.4%;就是说，陕西月租2000元以下家庭，占比91.6%。

华商报记者 李程

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